Половина покупателей на элитном рынке загородной недвижимости вкладывает деньги в землю

Половина покупателей на элитном рынке загородной недвижимости вкладывает деньги в землю

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным аналитиков TWEED, в I квартале 2016 года спрос на элитном рынке загородного жилья значительно изменился. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года 50% сделок совершалось с земельными участками без подряда (раньше только 15%), спрос на дома уменьшился с 70 до 37%, на «городской формат» (квартиры, таунхаусы) сократился с 15 до 13%.

 

В течение I квартала 2016 года основной спрос был сосредоточен в ценовом диапазоне до 50 млн руб. В этом бюджете заключено 65% сделок. Доля сделок в бюджете свыше 300 млн руб. составила около 2%.

В отличие от I квартала 2015 года, когда по количеству сделок Новорижское шоссе существенно опережало все направления – 55%, а на долю Рублевки приходилось 20% сделок, в I квартале 2016 года количество сделок на Рублево-Успенском шоссе и Новорижском шоссе практически сравнялось. На Новорижском шоссе сделки проходили в основном на первичном рынке, а на Рублево-Успенском – на вторичном. Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевском и Калужском шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.

«В течение квартала спрос был неравномерным: когда доллар был на пике роста – покупки шли активно, при снижении курса в конце февраля – начале марта произошел небольшой спад, но с середины марта клиенты активизировались, – комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. – Большая часть покупок совершалась для постоянного проживания. Процент частных инвесторов оставался незначительным. В основном такие клиенты приобретали участки без подряда в современных поселках по ценам, которые достигли минимальных значений».

В TWEED отмечают, что на первичном рынке рост рублевых цен в I квартале 2016 года составил 2,5-3,5%. За редким исключением, долларовых цен здесь практически не осталось. Повышение цен происходило за счет изменения степени готовности поселков и вымывания дешевых предложений.

На вторичном рынке падение цен практически прекратилось, так как бюджеты на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.

По итогам I квартала 2016 года количество сделок на первичном рынке превысило количество на вторичном рынке. Это соотношение близко к I кварталу 2015 года (65 и 35% соответственно), но отличается от IV квартала 2015 года, когда в связи с корректировкой цен и согласием частных продавцов на рассрочку на вторичном рынке количество сделок превысило количество сделок на первичном рынке.

Новых проектов в I квартале 2016 года не появилось.

Ключевые проекты по направлениям:

Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево», «Футуро Парк». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Выводы

1. В структуре предложений существенных изменений по сравнению с 2015 годом не произошло. 2. В три раза увеличился спрос на земельные участки без подряда на строительство. 3. Количество сделок на первичном рынке превысило количество на вторичном рынке. 4. Валютный курс стабилизировался, закончился период экстремальных скачков спроса, на рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку. 5. Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке падение цен практически прекратилось, поскольку прайсы на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.

Прогноз

1. Будет наблюдаться небольшой, на уровне инфляции или меньше, рост цен. В основном – на первичном рынке. 2. Спрос на земельные участки без подряда на строительство сохранится. 3. Количество домов на первичном рынке увеличиваться не будет, поскольку в домах есть валютная составляющая, а в земельных участках нет. 4. Во II квартале 2016 года рост покупательской активности при благоприятных макроэкономических показателях продолжится. 5. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как с первичного, так и вторичного рынка. 6. Возможен всплеск летнего спроса на Дмитровском и Пятницком шоссе.  

Дата публикации: 09:34 12 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

На рынке загородного жилья разрыв между ценами предложения и реализации достигает почти 9 процентов

На рынке загородного жилья разрыв между ценами предложения и реализации достигает почти 9 процентов

19.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ценовой дисбаланс на «загородке» Московского региона. Если в первичном сегменте за последний год он снизился до 8,6%, то на «вторичке» разница между ценами составляет 46,9%. При этом наибольшая ценовая диспропорция в рамках одного формата между первичным и вторичным сегментами наблюдается у участков без подряда – 57,7%. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость предостерегают владельцев «вторички» о рисках обесценивания их объектов при сохранении нынешней конъюнктуры рынка.

Холодное лето не испугало покупателей таунхаусов

Холодное лето не испугало покупателей таунхаусов

19.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Нетипично холодная и дождливая погода не испугала покупателей таунхаусов столичного региона и не стала препятствием для тех, кто серьезно настроен на приобретение загородного жилья.

Загород должен перестать двигаться к городу - Эксперт

Загород должен перестать двигаться к городу - Эксперт

15.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

С этого тезиса начал сегодня свое выступление на форуме PROESTATE 2017 Артур Григорян, партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость». В рамках собственной экспертной сессии, посвященной рынку малоэтажной загородной недвижимости, ведущие эксперты рынка, включая представителей RDI Group, Villagio Estate, «МИЭЛЬ-Новостройки», Среднерусского банка ПАО Сбербанк России и архитектурной группы REHAUS, обсудили последние тренды и ближайшие перспективы подмосковной малоэтажной недвижимости.

С начала года на рынке загородной аренды объем предложения вырос на 34 процента

С начала года на рынке загородной аренды объем предложения вырос на 34 процента

11.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с января по август число объектов, экспонирующихся на загородном рынке аренды жилья в Подмосковье, приросло 34%. Причем в 78% домов в предложении проведено отопление – в начале года такой опцией были обеспечены чуть больше половины лотов. Средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 23% по отношению к данным января с.г., но осталась на уровне «летних» цен 2016-го.

Не менее 7,5 млрд рублей выручили брокеры от продажи элитной загородной вторички в Подмосковье по результатам лета 2017 г.

Не менее 7,5 млрд рублей выручили брокеры от продажи элитной загородной вторички в Подмосковье по результатам лета 2017 г.

07.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным аналитиков Tweed, общий объем продаж на вторичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья по итогам лета 2017 г. составил не менее 7,5 млрд рублей[ Все данные о стоимости проданных объектов приведены без учета скидок (по заявленной цене)].


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012