Половина покупателей на элитном рынке загородной недвижимости вкладывает деньги в землю

Половина покупателей на элитном рынке загородной недвижимости вкладывает деньги в землю

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным аналитиков TWEED, в I квартале 2016 года спрос на элитном рынке загородного жилья значительно изменился. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года 50% сделок совершалось с земельными участками без подряда (раньше только 15%), спрос на дома уменьшился с 70 до 37%, на «городской формат» (квартиры, таунхаусы) сократился с 15 до 13%.

 

В течение I квартала 2016 года основной спрос был сосредоточен в ценовом диапазоне до 50 млн руб. В этом бюджете заключено 65% сделок. Доля сделок в бюджете свыше 300 млн руб. составила около 2%.

В отличие от I квартала 2015 года, когда по количеству сделок Новорижское шоссе существенно опережало все направления – 55%, а на долю Рублевки приходилось 20% сделок, в I квартале 2016 года количество сделок на Рублево-Успенском шоссе и Новорижском шоссе практически сравнялось. На Новорижском шоссе сделки проходили в основном на первичном рынке, а на Рублево-Успенском – на вторичном. Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевском и Калужском шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.

«В течение квартала спрос был неравномерным: когда доллар был на пике роста – покупки шли активно, при снижении курса в конце февраля – начале марта произошел небольшой спад, но с середины марта клиенты активизировались, – комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. – Большая часть покупок совершалась для постоянного проживания. Процент частных инвесторов оставался незначительным. В основном такие клиенты приобретали участки без подряда в современных поселках по ценам, которые достигли минимальных значений».

В TWEED отмечают, что на первичном рынке рост рублевых цен в I квартале 2016 года составил 2,5-3,5%. За редким исключением, долларовых цен здесь практически не осталось. Повышение цен происходило за счет изменения степени готовности поселков и вымывания дешевых предложений.

На вторичном рынке падение цен практически прекратилось, так как бюджеты на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.

По итогам I квартала 2016 года количество сделок на первичном рынке превысило количество на вторичном рынке. Это соотношение близко к I кварталу 2015 года (65 и 35% соответственно), но отличается от IV квартала 2015 года, когда в связи с корректировкой цен и согласием частных продавцов на рассрочку на вторичном рынке количество сделок превысило количество сделок на первичном рынке.

Новых проектов в I квартале 2016 года не появилось.

Ключевые проекты по направлениям:

Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево», «Футуро Парк». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Выводы

1. В структуре предложений существенных изменений по сравнению с 2015 годом не произошло. 2. В три раза увеличился спрос на земельные участки без подряда на строительство. 3. Количество сделок на первичном рынке превысило количество на вторичном рынке. 4. Валютный курс стабилизировался, закончился период экстремальных скачков спроса, на рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку. 5. Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке падение цен практически прекратилось, поскольку прайсы на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.

Прогноз

1. Будет наблюдаться небольшой, на уровне инфляции или меньше, рост цен. В основном – на первичном рынке. 2. Спрос на земельные участки без подряда на строительство сохранится. 3. Количество домов на первичном рынке увеличиваться не будет, поскольку в домах есть валютная составляющая, а в земельных участках нет. 4. Во II квартале 2016 года рост покупательской активности при благоприятных макроэкономических показателях продолжится. 5. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как с первичного, так и вторичного рынка. 6. Возможен всплеск летнего спроса на Дмитровском и Пятницком шоссе.  

Дата публикации: 09:34 12 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

На рынке загородной аренды за год объем предложения вырос на 44,5 проента, при этом ожидается снижение спроса на новогодние лоты на уровне 15 процентов

На рынке загородной аренды за год объем предложения вырос на 44,5 проента, при этом ожидается снижение спроса на новогодние лоты на уровне 15 процентов

21.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с середины ноября 2016-го по настоящее время число предложений загородного найма в Подмосковье увеличилось почти в 1,5 раза. Причем на 87% (против 82% год назад) экспозиция представлена коттеджами, самая распространенная площадь участков – 7-12 соток, домов – от 101 до 200 кв. м. В 2017 году востребованность аренды домов для проведения новогодних праздников и каникул может быть на 15% ниже, чем в прошлом. Средняя стоимость найма подмосковных коттеджей осталась на уровне «осенних» цен 2016-го.

Во что обойдется Новый год за городом: аренда коттеджей в Подмосковье

Во что обойдется Новый год за городом: аренда коттеджей в Подмосковье

21.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Появление в магазинах города красочных новогодних витрин – сигнал для тех, кто собирается снять загородный дом на праздники. Такой вид отдыха становится все более популярным, и за самыми выгодными вариантами идет охота с самого начала осени. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили базу предложений своего ресурса и посчитали, во сколько встанет арендаторам Новый год на природе.

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

20.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение цен на таунхаусы в городах ближнего Подмосковья и обновили рейтинг населенных пунктов по их средней стоимости. За прошедшие 12 месяцев, с ноября 2016 года, ценники менялись в диапазоне от +5,1% (Химки) до –4,9% (Апрелевка). В среднем по области коррекция оказалась близкой к нулю, ее значение составило +0,2%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Продолжая подводить итоги высокого сезона, специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались в хитросплетениях цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Исследование показало, что векторы ценовой динамики на «загородке» имеют разнонаправленный характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки – растет. Так, у коттеджей она увеличилась за год более чем на 55%. В условиях дефицита качественных поселков покупатели оказываются вынуждены выбирать из того, что осталось, а застройщики на основе прогнозов о возможной максимальной прибыли не более 10% отказываются от запуска новых проектов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012