Половина покупателей на элитном рынке загородной недвижимости вкладывает деньги в землю

Половина покупателей на элитном рынке загородной недвижимости вкладывает деньги в землю

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным аналитиков TWEED, в I квартале 2016 года спрос на элитном рынке загородного жилья значительно изменился. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года 50% сделок совершалось с земельными участками без подряда (раньше только 15%), спрос на дома уменьшился с 70 до 37%, на «городской формат» (квартиры, таунхаусы) сократился с 15 до 13%.

 

В течение I квартала 2016 года основной спрос был сосредоточен в ценовом диапазоне до 50 млн руб. В этом бюджете заключено 65% сделок. Доля сделок в бюджете свыше 300 млн руб. составила около 2%.

В отличие от I квартала 2015 года, когда по количеству сделок Новорижское шоссе существенно опережало все направления – 55%, а на долю Рублевки приходилось 20% сделок, в I квартале 2016 года количество сделок на Рублево-Успенском шоссе и Новорижском шоссе практически сравнялось. На Новорижском шоссе сделки проходили в основном на первичном рынке, а на Рублево-Успенском – на вторичном. Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевском и Калужском шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.

«В течение квартала спрос был неравномерным: когда доллар был на пике роста – покупки шли активно, при снижении курса в конце февраля – начале марта произошел небольшой спад, но с середины марта клиенты активизировались, – комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. – Большая часть покупок совершалась для постоянного проживания. Процент частных инвесторов оставался незначительным. В основном такие клиенты приобретали участки без подряда в современных поселках по ценам, которые достигли минимальных значений».

В TWEED отмечают, что на первичном рынке рост рублевых цен в I квартале 2016 года составил 2,5-3,5%. За редким исключением, долларовых цен здесь практически не осталось. Повышение цен происходило за счет изменения степени готовности поселков и вымывания дешевых предложений.

На вторичном рынке падение цен практически прекратилось, так как бюджеты на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.

По итогам I квартала 2016 года количество сделок на первичном рынке превысило количество на вторичном рынке. Это соотношение близко к I кварталу 2015 года (65 и 35% соответственно), но отличается от IV квартала 2015 года, когда в связи с корректировкой цен и согласием частных продавцов на рассрочку на вторичном рынке количество сделок превысило количество сделок на первичном рынке.

Новых проектов в I квартале 2016 года не появилось.

Ключевые проекты по направлениям:

Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево», «Футуро Парк». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Выводы

1. В структуре предложений существенных изменений по сравнению с 2015 годом не произошло. 2. В три раза увеличился спрос на земельные участки без подряда на строительство. 3. Количество сделок на первичном рынке превысило количество на вторичном рынке. 4. Валютный курс стабилизировался, закончился период экстремальных скачков спроса, на рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку. 5. Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке падение цен практически прекратилось, поскольку прайсы на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.

Прогноз

1. Будет наблюдаться небольшой, на уровне инфляции или меньше, рост цен. В основном – на первичном рынке. 2. Спрос на земельные участки без подряда на строительство сохранится. 3. Количество домов на первичном рынке увеличиваться не будет, поскольку в домах есть валютная составляющая, а в земельных участках нет. 4. Во II квартале 2016 года рост покупательской активности при благоприятных макроэкономических показателях продолжится. 5. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как с первичного, так и вторичного рынка. 6. Возможен всплеск летнего спроса на Дмитровском и Пятницком шоссе.  

Дата публикации: 09:34 12 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В преддверии майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ознакомиться с ценами на посуточную аренду загородных коттеджей в Подмосковье и сравнить их с прошлогодними. Результаты сравнения показали, что если в будни можно снять дом практически по тем же ценам, что и год назад, то праздничные ставки увеличились в среднем на 8%.

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

18.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.

Когда нужно покупать загородную недвижимость

Когда нужно покупать загородную недвижимость

07.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Когда нужно покупать загородную недвижимость? Есть ли выгодные сезоны, когда можно получить дополнительную скидку или просто не упустить что-то принципиально важное?

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов TWEED, готовые дома «под ключ» на первичном рынке элитной загородной недвижимости интересуют каждого третьего состоятельного покупателя. Такие предложения уходят с рынка в течение полугода-года, а иногда сразу после того, как завершится отделка.

Треть коттеджей на «загородке» не найдет своего покупателя, а половина УБП не будет продана даже по «бросовым ценам»

Треть коттеджей на «загородке» не найдет своего покупателя, а половина УБП не будет продана даже по «бросовым ценам»

04.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели исследование низколиквидных проектов на первичном рынке загородного жилья Московского региона. Эксперты компании проанализировали причины, по которым объект может стать неликвидом, а также подсчитали, что, в зависимости от формата, сейчас в продаже находится до 50% лотов, которые будет крайне сложно реализовать.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012