Половина покупателей на элитном рынке загородной недвижимости вкладывает деньги в землю

Половина покупателей на элитном рынке загородной недвижимости вкладывает деньги в землю

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным аналитиков TWEED, в I квартале 2016 года спрос на элитном рынке загородного жилья значительно изменился. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года 50% сделок совершалось с земельными участками без подряда (раньше только 15%), спрос на дома уменьшился с 70 до 37%, на «городской формат» (квартиры, таунхаусы) сократился с 15 до 13%.

 

В течение I квартала 2016 года основной спрос был сосредоточен в ценовом диапазоне до 50 млн руб. В этом бюджете заключено 65% сделок. Доля сделок в бюджете свыше 300 млн руб. составила около 2%.

В отличие от I квартала 2015 года, когда по количеству сделок Новорижское шоссе существенно опережало все направления – 55%, а на долю Рублевки приходилось 20% сделок, в I квартале 2016 года количество сделок на Рублево-Успенском шоссе и Новорижском шоссе практически сравнялось. На Новорижском шоссе сделки проходили в основном на первичном рынке, а на Рублево-Успенском – на вторичном. Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевском и Калужском шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.

«В течение квартала спрос был неравномерным: когда доллар был на пике роста – покупки шли активно, при снижении курса в конце февраля – начале марта произошел небольшой спад, но с середины марта клиенты активизировались, – комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. – Большая часть покупок совершалась для постоянного проживания. Процент частных инвесторов оставался незначительным. В основном такие клиенты приобретали участки без подряда в современных поселках по ценам, которые достигли минимальных значений».

В TWEED отмечают, что на первичном рынке рост рублевых цен в I квартале 2016 года составил 2,5-3,5%. За редким исключением, долларовых цен здесь практически не осталось. Повышение цен происходило за счет изменения степени готовности поселков и вымывания дешевых предложений.

На вторичном рынке падение цен практически прекратилось, так как бюджеты на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.

По итогам I квартала 2016 года количество сделок на первичном рынке превысило количество на вторичном рынке. Это соотношение близко к I кварталу 2015 года (65 и 35% соответственно), но отличается от IV квартала 2015 года, когда в связи с корректировкой цен и согласием частных продавцов на рассрочку на вторичном рынке количество сделок превысило количество сделок на первичном рынке.

Новых проектов в I квартале 2016 года не появилось.

Ключевые проекты по направлениям:

Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево», «Футуро Парк». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Выводы

1. В структуре предложений существенных изменений по сравнению с 2015 годом не произошло. 2. В три раза увеличился спрос на земельные участки без подряда на строительство. 3. Количество сделок на первичном рынке превысило количество на вторичном рынке. 4. Валютный курс стабилизировался, закончился период экстремальных скачков спроса, на рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку. 5. Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке падение цен практически прекратилось, поскольку прайсы на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.

Прогноз

1. Будет наблюдаться небольшой, на уровне инфляции или меньше, рост цен. В основном – на первичном рынке. 2. Спрос на земельные участки без подряда на строительство сохранится. 3. Количество домов на первичном рынке увеличиваться не будет, поскольку в домах есть валютная составляющая, а в земельных участках нет. 4. Во II квартале 2016 года рост покупательской активности при благоприятных макроэкономических показателях продолжится. 5. Продолжится вымывание наиболее ликвидных предложений как с первичного, так и вторичного рынка. 6. Возможен всплеск летнего спроса на Дмитровском и Пятницком шоссе.  

Дата публикации: 09:34 12 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Всесезонные таунхаусы на рынке аренды редки в любой сезон

Всесезонные таунхаусы на рынке аренды редки в любой сезон

24.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

На сегодняшний день предложение таунхаусов в аренду в Подмосковье ограничено и, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», составляет чуть более 5% от всего предложения загородных объектов.

Таунхаусы больше подходят семейным покупателям, а городские квартиры - молодежи

Таунхаусы больше подходят семейным покупателям, а городские квартиры - молодежи

19.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Квартира в городе или таунхаус в пригороде? Какие есть плюсы и минусы у покупки таких объектов? Кому подойдет квартира, а кому - загородный объект?

Бизнес-класс на загородном рынке жилья «сдулся»: за десять лет спрос сократился почти в десять раз

Бизнес-класс на загородном рынке жилья «сдулся»: за десять лет спрос сократился почти в десять раз

18.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, как за десять лет изменялись целевые группы клиентов на «загородке» Московского региона: какие категории появились за это время, какие исчезли, что они выбирали, а также какую трансформацию претерпел сам менталитет покупателя загородного жилья.

Квартира в городе или таунхаус в пригороде

Квартира в городе или таунхаус в пригороде

07.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Квартира в городе или таунхаус в пригороде?

Топ-5 направлений Подмосковья и загородных локаций с самыми высокобюджетными предложениями до 5,4 млрд руб.

Топ-5 направлений Подмосковья и загородных локаций с самыми высокобюджетными предложениями до 5,4 млрд руб.

03.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY составили топ направлений с самыми высокобюджетными предложениями.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012