Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Вопрос: "Когда и как подавать документы для возврата подоходного налога с покупки в ипотеку строящегося жилья? В мае 2015 года был заключен договор ДДУ со строительной компанией с привлечением ипотечных средств. Дом ещё строится и будет сдан во 2-м квартале 16-го года. Соответственно акта приёмки квартиры на данный момент нет и ближайшие полгода ещё не будет. И, я как понимаю, вернуть 13% с покупки жилья пока нельзя... Когда можно и нужно будет возвращать 13% от процентов по ипотеке??? Чтобы не прошляпить этот момент... Как это правильно делается? Не могли подсказать порядок действий. Куда и с чем обращаться?

Андрей Марилов, эксперт Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья:

Экономическая суть данного вычета — уменьшение налогооблагаемого дохода (по ставке 13 %) на сумму, которая была потрачена на покупку гражданином жилья. Рассчитывается он из тех денег, которые вы потратили на приобретение квартиры, в том числе в ипотеку (при условии, что в вашем кредитном договоре целью кредита указана именно покупка жилья). При этом купить квартиру вы должны исключительно на свои деньги: ни маткапитал, ни социальные пособия, ни другие госсубсидии не учитываются.

Зато, если вы купили квартиру без отделки, в сумму налогового вычета можно смело включить расходы на ремонт (опять-таки, в договоре купли-продажи должен быть пункт, что вы купили именно квартиры без отделки или, на худой конец, объект незавершенного строительства).

Максимальная сумма, предъявляемая для получения налогового вычета, составляет на сегодняшний день два миллиона рублей. К этой сумме можно прибавить проценты по ипотеке. С ними максимальная сумма, предъявляемая для получения налогового вычета, составляет уже три миллиона рублей.

Следует помнить, что налоговый вычет не предоставляется, если вы купили квартиру у близких родственников. О том, кого именно государство считает близкими родственниками подробно написано в Семейном кодексе РФ.

Получение налогового вычета возможно только при наличии свидетельства подтверждающего право собственности на приобретенное жилье. Для оформления налогового вычета вам понадобятся: — документы, подтверждающие право собственности на квартиру; — договор купли-продажи; — акт приема-передачи квартиры; — кредитный договор. — платежные документы, свидетельствующие о том, что вы и в самом деле заплатили все эти деньги (квитанции, расписки, банковские выписки, товарные чеки, акты о закупке материалов и др.). При этом все платежные документы должны быть оформлены именно на того, кто подаёт заявление о налоговом вычете.

Все собранные документы вы должны будете отнести в налоговую инспекцию по месту прописки (даже если купили жильё в другом районе). Образец заявления на получение налогового вычета можно найти на сайте ФНС: http://www.nalog.ru/rn78/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/ Ваши документы и заявление будут рассматриваться и обсуждаться примерно три месяца (может и раньше, но особо на это рассчитывать не стоит). Потом инспектор ИФНС даст вам ответ. Будет ли он положительным или отрицательным зависит от такого количества фактов, что заранее предсказать очень сложно.

Выплата налогового вычета происходит в несколько этапов. Сначала — со стоимости квартиры, потом — с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Если вы покупали квартиру без ипотечного кредита, то вы получите 260 000 рублей (13 процентов от максимальной суммы в два миллиона). Если вы брали ипотеку, то прибавьте к двум миллионам сумму уплаченных процентов (не более одного миллиона) и отсчитайте от неё 13 %. Это и будет налоговый вычет за проценты.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то не забывайте ежегодно брать в банке, который выдал вам кредит получать выписку произведенных платежей. Обращайте внимание, чтобы там было две суммы — основного долга (так называемого «тела кредита») и уплаченных процентов.

Для получения вычета с процентов по ипотеке вам придётся опять-таки ежегодно подавать в налоговую весь пакет документов. Если квартира стоит меньше двух миллионов рублей, то можно получить вычет по этому объекту и потом «догнать» вычет до максимальной суммы при следующей покупке какого-нибудь имущества.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Даже если вы купили квартиру несколько лет назад, вы можете получить вычет с доходов за последние три года. Для этого достаточно подать налоговую декларацию за соответствующий период.