Предварительные итоги 2018 года на загородном рынке

Предварительные итоги 2018 года на загородном рынке

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги 11 месяцев 2018 года на загородном рынке в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.

 

Продажи

Начиная с 2013 года высокий сегмент загородного рынка снижался в количественном и денежном выражениях. Резкий рост отмечался лишь в I квартале 2015 года и был вызван скачком курса валют. Впервые за эти годы в 2018 году снижение в денежном эквиваленте остановилось. За 11 месяцев 2018 года на рынке продано 272 объекта, а общая выручка составляет почти 29 млрд руб. В прошлом году общая сумма всех сделок составляла 27,8 млрд руб.

Ожил и самый высокобюджетный сегмент на элитном рынке: дома по цене свыше 250 млн руб. продаются активнее. Количество продаж в этом сегменте на 12% превышает показатели прошлого года. Впрочем, существенно активизировался и самый бюджетный сегмент премиального рынка: в этом году в диапазоне от 30 до 60 млн руб. было заключено на 17% больше сделок, чем в 2017 году.

Средняя цена реализации на рынке составляет 106,5 млн в рублях и 1,7 в долларах. В рублях по отношению к прошлому году этот показатель не изменился, но в долларах снизился. В 2017 году средняя цена реализации в долларах составляла 1,8 млн.

Львиная доля продаж пришлась на вторичный рынок: 72%. Доля первичного рынка в продажах выросла незначительно – лишь на 5% к прошлому году, что объясняется отсутствием новых проектов.

Самое большое количество сделок заключено на Новорижском шоссе (104) и превосходит прошлогодние показатели на 24%. На Рублево-Успенском шоссе заключена 71 сделка, это на 6% больше, чем в 2017 году. А вот показатели по Калужскому шоссе выросли на 58%. Неудачным этот год стал лишь для Дмитровского шоссе, где эксперты зафиксировали падение реализованного спроса на 76%.

Экспозиция

Сейчас на рынке экспонируется 3062 объекта. Средняя цена в рублях 165,5 млн руб. Возвращаясь к цене реализации, мы не можем не указать на эту разницу. При этом средний дисконт по рынку составил всего 9% 

Из этого можно сделать вывод, что лишь небольшой процент собственников уже осознали, что реализовать свою недвижимость они могут только через понижение цены. Разницу между ценой экспозиции и ценой реализации можно объяснить так: 32% домов экспонируются на рынке свыше 4-х лет, эксперты полагают, что это те самые объекты, которые принято считать переоцененными. Именно они влияют на среднюю цену экспозиции, выявляя наглядный отрыв от цены проданных в этом году домов. 

Дата публикации: 09:59 20 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Летняя аренда в высоком сегменте загородной недвижимости

Летняя аренда в высоком сегменте загородной недвижимости

19.03.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Такое понятие как «летняя аренда» на загородном рынке в высоком сегменте не распространено. Вероятно, предложение бы пользовалось спросом, но собственники домов с дорогим ремонтом и обстановкой предпочитают долгосрочную аренду. Такая практика минимизирует риски нанесения ущерба, а необходимые издержки на приведение дома в порядок после каждого жильца компенсируются продолжительным стабильным доходом.

Коня и избу: в 9 из 10 сделок на подмосковной «загородке» решение о покупке принимает женщина

Коня и избу: в 9 из 10 сделок на подмосковной «загородке» решение о покупке принимает женщина

11.03.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В преддверии праздника 8 Марта в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость решили выяснить, какую роль на современной «загородке» играют женщины. Оказалось, едва ли не главную: 90% сделок в сегменте совершаются с непосредственным участием представительниц прекрасного пола, причем четверть покупок и вовсе оплачивается ими самостоятельно (а некоторые даже дарят участки своим мужьям). При этом среднестатистической покупательнице на «загородке» 35-40 лет, у нее есть дети, она, конечно, «любит все красивое» и скорее отдаст предпочтение готовому дому, чем объекту на начальном этапе строительства, но в то же время отлично разбирается в стройматериалах, а иногда и в фэн-шуе.

Загородная «первичка» в 2019-м: таунхаусы попадут в «Красную книгу» недвижимости, а стоимость качественных объектов может возрасти в диапазоне до 15 процентов

Загородная «первичка» в 2019-м: таунхаусы попадут в «Красную книгу» недвижимости, а стоимость качественных объектов может возрасти в диапазоне до 15 процентов

08.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость поделились своими ожиданиями на 2019 год.

Только 10 процентов проектов с участками без подряда на «загородке» можно назвать качественными

Только 10 процентов проектов с участками без подряда на «загородке» можно назвать качественными

22.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние первичного рынка участков без подряда (УБП) в Подмосковье.

Сколько стоит снять дачу в Подмосковье

Сколько стоит снять дачу в Подмосковье

15.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Как известно, обзаведение собственной дачей – это одна из национальных идей россиян. Но доступна ли сегодня народу эта недвижимость? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили доказать, что стать дачником можно, имея совсем небольшую сумму денег.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012