Престижность Рублевки в реализованном спросе

Престижность Рублевки в реализованном спросе

Распечатать новость

Добавить в закладки

Традиционно каждый год в различных СМИ принято ставить под сомнение престижность Рублево-Успенское шоссе. На фоне общего сокращения продаж по всему загородному рынку, необходимо отметить, что в элитном и премиальном сегментах покупатели могут мигрировать на другое престижное шоссе – Новорижское, однако в пропорциональном соотношении, спрос по элитным трассам останется на прежнем уровне ко всем остальным направлениям. Стоит сказать и о том, что Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе лишь в силу того, что на ней сосредоточено больше предложений первичного рынка - в кризис они кажутся покупателю особенно выгодным предложением. Но полагать, что элита на фоне тяжелых экономических условий станет массово покупать дома по Ярославскому, Рязанскому или Щелковском шоссе, по крайней мере, странно. Это утверждение специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY спешат подтвердить цифрами.

В исследовании использованы данные по продажам в сегменте отдельно стоящих домов, стоимостью от 30 млн руб. По понятным причинам, за 2017 год статистика не полная. Выделив престижные направления, эксперты объединили в исследовании Новоижское и Ильинское шоссе.

Динамика продаж

Сравним динамику продаж за последние годы по престижным шоссе и всему загородному рынку. - В 2017 году по Рублево-Успенскому направлению было продано объектов на 28% меньше, чем в 2016 году. А в 2016 году было продано на 30% объектов меньше, чем в 2015 году. - В 2017 году по Новорижскому направлению было реализовано на 48% меньше объектов, чем в 2016 году. А в 2016 году на 6% меньше, чем в 2015 году (отметим, что такое резкое сокращение объемов продаж как раз указывает на стремительное вымывание первичного рынка). - По другим трассам специалисты фиксируют такое снижение: в 2017 году продано на 39% меньше объектов, чем в 2016 году, а в 2016 году меньше на 25%, чем в 2015 году. Итак, снижение объемов продаж происходит относительно равномерно независимо от престижности направлений. А снижение по рынку в целом за этот год куда значительнее снижения по отдельно взятому Рублево-Успенскому шоссе.

Доли продаж в общем объеме

В 2017 году на долю Рублево-Успенского направления пришлось 22% продаж, в 2016 году – 18%, в 2015 году – 21%. На Новорижское шоссе в 2017 году пришлась доля 42% от всех продаж премиального сегмента, в 2016 году она составляла 48%, а в 2015 году – 41%. Доли остальных направлений распределились по годам так: в 2017 году 36%, в 2016 году – 34%, в 2015 году – 38%. Итак, мы видим, что самая большая доля продаж премиальных объектов на протяжении трех лет приходится на Новорижское шоссе. Но это не может указывать на то, что направление оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе, поскольку доля продаж последнего возросла в отношении данных за 2016 год.

Первичный и вторичный рынки

В течение трех последних лет можно наблюдать, как изменяется соотношение продаж на первичном и вторичном рынках в общем объеме. Так на Рублево-Успенском шоссе в 2017 году доля продаж на вторичном рынке составила 88%, а доля продаж на первичном – 12%. В 2016 году это соотношение выглядело как 79% продаж на вторичном рынке и 21% на первичном рынке. В 2105 году на долю вторичного рынка пришлось 74%, а на долю первичного 26%. По Новорижскому направлению соотношение в 2017 году выглядит как 80% продаж на вторичном рынке и 20% продаж на первичном. В 2016 году доли были практически равны: на вторичном рынке было продано 59% объектов, тогда как на первичном рынке 41%. А в 2015 году доля первичного рынка была больше доли вторичного: 57% было продано на первичном рынке и 43% на вторичном. Снижение объемов проданных объектов первичного рынка мы наблюдаем и на остальных трассах. Так в 2017 году доля вторичного рынка в общем объеме продаж составила 82%, а первичного 18%. В 2016 году объем продаж на вторичном рынке был меньше – 68%, а на первичный рынок приходилось 32%. В 2015 году соотношение было практически равным, на первичном рынке было продано 44% объектов, 56% на вторичном рынке соответственно. Итак, очевидно, что на рынке снижается доля продаж первичного рынка, при этом менее всего этот тренд касается Рублево-Успенского шоссе. В экспозиции по этому направлению изначально крайне мало предложений первичного рынка – в основном предлагаются объекты вторичного рынка. Отсюда следует, что хотя количество покупателей снизилось относительно прошлых лет, спрос на вторичное предложение Рублево-Успенского шоссе (а это и есть его основной ассортимент) остается стабильным. 

Дата публикации: 14:56 13 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Аренда дач в Подмосковье: в диапазоне от 3 до 10 км от МКАД можно найти варианты за 32 тыс. рублей и за 1 млн 400 тыс. рублей в месяц

Аренда дач в Подмосковье: в диапазоне от 3 до 10 км от МКАД можно найти варианты за 32 тыс. рублей и за 1 млн 400 тыс. рублей в месяц

21.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В ближнем Подмосковье можно найти низкобюджетные и при этом качественные предложения загородного дома внаем, утверждают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. В преддверии активного дачного сезона они составили рейтинги наиболее доступных и самых дорогостоящих вариантов загородной аренды.

За сколько можно снять дачу в Подмосковье

За сколько можно снять дачу в Подмосковье

13.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

О том, что дачу на лето выгоднее всего подбирать ранней весной, знают не только бывалые съемщики. Однако и после открытия сезона можно найти интересное предложение за подходящие деньги. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» заглянули в обширную базу своего ресурса и убедились, что вариантов на любой вкус и кошелек здесь по-прежнему хватает.

За первый квартал 2019 года на подмосковной «загородке» появился лишь один проект с застройкой

За первый квартал 2019 года на подмосковной «загородке» появился лишь один проект с застройкой

16.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость исследовали, чем представлено сегодняшнее предложение на первичной «загородке» Подмосковья и как чувствуют себя девелоперы, у которых, с одной стороны, сейчас горячий сезон, а с другой – непрекращающийся кризис.

Итоги I квартала на рынке загородной недвижимости

Итоги I квартала на рынке загородной недвижимости

06.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 7,7%. Средняя цена квадратного метра осталась на прежнем уровне.

Топ-10 усадеб Подмосковья с самыми высокими арендными ставками

Топ-10 усадеб Подмосковья с самыми высокими арендными ставками

07.05.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Сезон на рынке загородной аренды уже в самом разгаре – спросом пользуются как наиболее доступные варианты, так и сверхдорогие объекты. Причем средняя ставка в топ-10 самых дорогих лотов в данном сегменте за последние два года выросла почти в 4 раза. К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, составив рейтинг самых дорогих загородных домов, сдающихся в аренду в Московской области.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012