Реформирование закона о долевом строительстве даже при грамотной реализации приведет к росту цен на жилье вплоть до 25 процентов

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Текущий год выдался для рынка недвижимости России крайне тяжелым. Падающий рубль, стремительно дорожающие кредиты для населения и самих строителей. Всё это больно ударило по строительной отрасли. Однако между тем это направление является социально важным для властей. Поэтому власти сочли возможным оказать поддержку не только на словах, но и на деле. В итоге программа льготного ипотечного кредитования в значительной степени подставила плечо падающему рынку недвижимости. Правда, уже к концу года действие этой программы стало ослабевать. Эксперты связывают это в первую очередь с тем, что у населения просто стали заканчиваться деньги. Те, кто хотел, но откладывал покупку, уже купили квартиры с помощью субсидированной ипотеке, а те, кто не мог, скорее всего, так и не изыскали возможности для покупки. При этом уже сейчас заметно, что россияне всё дольше присматриваются к квартирам. Девелоперам, конечно же, такое развитие не на руку, ведь им нужны деньги на строительство и на другие нужды, а тут ещё и чиновники Минстроя планируют обязать строительные компании, которые привлекают деньги дольщиков, тратить только на конкретный жилой объект. Кроме того, планируется увеличить минимальный капитал застройщика до 1 млрд рублей. Как это отразится на рынке недвижимости, мы узнали у экспертов.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development

Согласно законодательству, все деньги дольщиков уже могут использоваться только по целевому назначению, т.е. для реализации конкретного проекта, в котором и была куплена квартира. Поэтому ничего нового озвученная инициатива не привносит. Тем не менее, не совсем ясно, что же тогда подразумевается под расходованием средств исключительно на строительство. Ведь реализация жилого комплекса включает и рекламу, и зарплату сотрудникам, и аренду земли и пр. Если власти хотят обязать тратить средства исключительно на само строительство, то это может значительно усложнить жизнь девелоперам. Например, в этом году затраты на рекламу увеличились в два раза. В случае, если девелопер не сможет направлять часть денег от продаж, к примеру, на маркетинг, то ему придется искать другие финансовые источники, брать кредиты и пр. Все это в итоге может увеличить конечную стоимость продукта.

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

Я не думаю, что инициатива может оказать какое-то значительное влияние на деятельность застройщиков. По сути, согласно 214-ФЗ и сейчас средства от продажи можно направлять именно на строительство конкретного комплекса. Конечно, законопроект может коснуться недобросовестных застройщиков, которым теперь вряд ли удастся расходовать средства не по целевому назначению. Вероятно, будет введен дополнительный контролирующий орган. Однако пока довольно сложно судить об эффективности его работы, поскольку нам не представлен механизм его возможного взаимодействия с девелоперами. По сути, это будет дублирование функции «Мосинвестконтроля». Зачем это делается, и в чем конкретно будет заключаться новшество – не известно.

Елена Тартынская, руководитель Отдела кредитования частных лиц РОСАВТОБАНКа: В случае усиления требований можно ожидать снижения темпов строительства. Следовательно, количество предложений на рынке заметно снизится. Однако, на сегодняшний день объем предложений первичного жилья достаточен, так что «определенная пауза» здесь, возможно, будет даже и к лучшему. Застройщикам важен рост спроса на него, дополнительное вливание средств – именно это с экономической точки зрения даст возможность дальнейшего строительства и появления новых строек.

Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co: Ужесточение требований к застройщикам началось ранее, еще в 2012 году – застройщиков тогда обязали страховать свою ответственность. Однако сейчас власти подготовили целый ряд поправок в 214-ФЗ, принять их планируется в ближайшее время (на рассмотрение правительства поправки были внесены 16 ноября).

Согласно поправкам, средства дольщиков должны расходоваться только на строительство домов, в состав которых входят объекты договора долевого участия.

Кроме того, в законопроекте говорится, что застройщик обязан вести учет средств дольщиков отдельно в отношении каждого строящегося объекта. Также чиновники предлагают установить размер уставного капитала застройщика, привлекающего средства дольщиков, в размере не менее 5 процентов от стоимости всех строящихся жилых домов в его портфеле. Тогда застройщиков обяжут публиковать на собственных сайтах информацию о бенефициарах, копии аудиторских заключений, разрешений и проектную документацию – одним словом, «поработать над своей открытостью».

Предполагается, что все эти нововведения должны усилить защиту дольщиков. Однако крайне важно то, как будут внедряться перечисленные поправки.

Застройщики призывают принимать данные меры постепенно. В противном случае может, напротив, увеличиться количество продаж по полулегальным серым схемам, а цены при этом могут взлететь на 30-40%. Профсообщество вообще считает, что в ближайшее время реформировать 214-ФЗ не стоит – рынок первичного жилья и без того испытывает в настоящее время определенные трудности. Можно предположить, что реформирование закона о долевом строительстве даже при грамотной реализации приведет к росту цен на жилье вплоть до 25%. Чиновники же ответно заявили, что рост цен не будет связан с поправками в 214-ФЗ: по их мнению, рост цен на жилье будет продиктован иными факторами – инфляцией, подорожанием строительных материалов. Еще одним результатом станет «вымывание» с рынка мелких игроков, крупные компании по сути от нового законопроекта не пострадают.  

Дата публикации: 17:26 26 ноября 2015