Россия сейчас находится в нижней точке цен на коммерческую недвижимость и является привлекательной для инвесторов

Россия сейчас находится в нижней точке цен на коммерческую недвижимость и является привлекательной для инвесторов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным опроса CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, посвященного планам европейских инвесторов на 2016 год, инвесторы региона Европы, Ближнего Востока и Африки намерены поддерживать очень высокий уровень активности. Почти половина (48%) опрошенных инвесторов ожидают увеличения своей активности в качестве покупателей по сравнению с прошлым годом и всего лишь 15% ожидают снижения активности. 43% инвесторов рассчитывают на увеличение своей активности в качестве продавцов. Это означает, что в 2016 году в регионе ожидается оживленный и высоколиквидный рынок инвестиций в недвижимость.

Несмотря на большой спрос на инвестиции в недвижимость, примечательно снижение интереса инвесторов к риску. После трех лет падения популярности, высококлассные и профильные активы возвращаются в зону внимания инвесторов. Доля инвесторов, рассматривающих данные активы как наиболее привлекательную часть рынка, выросла с 29% в прошлом году до 41% в 2016 году. Это отчасти объясняется опасениями инвесторов по поводу экономических проблем. Отвечая на вопрос: «Что представляет наибольшую угрозу для рынков недвижимости в 2016 году?», наибольшее число респондентов (31%) отметили слабость глобальной экономики. Второе место заняли внутренние экономические проблемы, на которые указали всего 14% инвесторов.

Мнения инвесторов относительно наиболее привлекательной страны с точки зрения инвестиций в недвижимость разошлись. Наибольшая доля респондентов (17%) назвали Германию в качестве предпочтительного направления для инвестирования. За Германией следует Великобритания (15,1%), за ней - Испания (10,2%), Нидерланды (9,9%), Франция (9,2%) и Польша (9,2%). Однако еще более важным является тот факт, что в исследовании этого года, в которое вошло множество новых рынков, разброс показателей наименьший по сравнению с любым из семи предыдущих исследований CBRE.

Также отмечено значительное увеличение интереса инвесторов к Центральной и Восточной Европе. Совокупная доля инвесторов, проявивших интерес к рынкам Центральной и Восточной Европы, выросла с 6% в 2015 году до 23% в этом году. Отчасти это можно объяснить продолжающимся «поиском доходности» среди инвесторов. Во второй половине 2015 года доходность недвижимости в континентальной Западной Европе резко упала, что привело к заметному увеличению разрыва в доходности между странами Центральной и Восточной Европы и Западной Европы и сделало рынки Центральной и Восточной Европы более привлекательными для инвесторов в недвижимость.

Что касается отдельных городов, Лондон сохранил за собой предпочтения наибольшей доли инвесторов (15,1%), однако разрыв между ним и другими городами сокращается. Второе место занял Мадрид (12,2%), за ним следуют Париж (11,6%), Берлин (10,8%), Амстердам (7,3%), Варшава (7,0%), Милан (4,7%), Будапешт (2,9%), Прага (2,7%) и Мюнхен (2,4%).

Среди более традиционных сегментов, офисная недвижимость остается предпочтительным типом активов, который выбрали 37% респондентов. Однако наибольший рост интереса со стороны инвесторов (с 5% в 2015 году до 12% в 2016 году) отмечен к жилой недвижимости. Торговая недвижимость также пользуется успехом: восстановление потребительского доверия и потребительских расходов привело к увеличению доли респондентов, выбравших торговую недвижимость, с 22% в 2015 году до 27% в 2016 году.

Поиски доходности, упомянутые применительно к Центральной и Восточной Европе, также были очевидны в ответах респондентов на вопрос об «альтернативном» сегменте. 56% респондентов уже инвестировали в один или несколько альтернативных сегментов, а 57% находились в активном поиске в одном или нескольких таких сегментах. Ипотечная задолженность является тем сегментом, который в настоящее время характеризуется наибольшим охватом рынка: более 30% инвесторов уже приобрели определенные активы, а 22% активно ищут новые возможности для инвестиций. Студенческое жилье стало сегментом, который привлек к себе наибольший интерес со стороны новых инвесторов. 20% респондентов уже имеют активы в этой области, причем большинство из них ищут возможности для новых инвестиций. Еще 13% респондентов рассматривают возможность впервые вложить средства в студенческое жилье.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE, прокомментировал это следующим образом:

«В этом году в нашем исследовании выделяются несколько основных тем, но самой интересной, на мой взгляд, является покупательная активность инвесторов. Почти 85% респондентов ожидают увеличения своей активности в качестве покупателей в 2016 году. Аналогичные результаты получены от респондентов в отношении продажи недвижимости, что говорит о том, что нас ожидает еще один год с высокой инвестиционной активностью.

Однако в целом, среди респондентов наблюдалось гораздо меньше согласия относительно того, какой рынок наиболее привлекательный, и какая стратегия наилучшая. Поскольку именно различия во мнениях создают рынок, можно предположить, что 2016 год будет интересным для недвижимости по всему региону Европы, Ближнего Востока и Африки».

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE сказала:

«Находясь на дне, Россия привлекательна для инвесторов сегодня, и это подтверждается результатами опроса, которые зафиксировали одно из наибольших увеличений доли респондентов, отдавших предпочтение российскому рынку – его доля среди рынков наиболее привлекательных для инвестиций в объекты недвижимости увеличилась с 0,7% в 2015 году до 2,8% в 2016 году. Российский рынок пройдя значительную коррекцию стоимостей активов предлагает хорошие инвестиционные возможности, а основным драйвером для инвесторов сейчас является потенциал восстановления стоимости активов. По результатам опроса, именно рост стоимостей активов стоит на втором месте среди основных факторов, мотивирующих к инвестициям в объекты недвижимости, - 35% респондентов выбрали этот фактор».  

Дата публикации: 12:49 16 марта 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Обладателями

Обладателями "дальневосточных гектаров" стали более 30 тыс. россиян

09.10.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

По последним данным, более 30,1 тыс. россиян получили в безвозмездное пользование "дальневосточный гектар", сообщили в понедельник в пресс-службе Минвостокразвития.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.

Итальянская сеть ресторанов планирует открыть более 300 заведений в России

Итальянская сеть ресторанов планирует открыть более 300 заведений в России

14.09.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Илья Скороходов имеет значительный опыт в реализации проектов и оптимизации бизнеса в ритейле и FMCG. Участвовал в создании сети универсамов «365» в Ярославской области (приобретена X5 Retail Group) и затем отвечал за развитие X5 Retail Group на территории Украины. В 2010 2013 годах возглавлял совет директоров компании ABI Product - одного из крупнейших мясоперерабатывающих холдингов России. В период 2013-2015 годов занимал должность Директора по стратегии «Г.М.Р. Планета Гостеприимства» и активно участвовал в развитии бренда Sbarro.

Впервые с 2008 года Россия уступит лидерство среди европейских стран по открытию торговых центров

Впервые с 2008 года Россия уступит лидерство среди европейских стран по открытию торговых центров

05.09.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, в 1-м полугодии 2017 года на российский рынок качественных торговых центров вышло всего 334 тыс. кв. м, что на треть меньше результата аналогичного периода предыдущего года. До конца 2017 года российский рынок торговых центров пополнится еще 806,2 тыс. кв. м, что будет также на треть ниже итогов 2-го полугодия прошлого года. В результате общий объем торговых площадей в России превысит 24 млн кв. м.

Обман арендаторов: как не попасться и не потерять деньги

Обман арендаторов: как не попасться и не потерять деньги

10.08.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

В последние годы на рынке аренды эксперты отмечают повышение спроса и встречного количества предложений на коммерческую недвижимость. Особый интерес проявляется к хорошим складским объектам.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012