Рост количества сделок на рынке элитной загородной недвижимости составил 28 процентов

На первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья наблюдается оживление спроса после некоторого затишья в январе текущего года: за I кв. 2016 г., по данным консалтинговой компании Welhome, было заключено порядка 90 сделок. На фоне продолжающегося снижения средней цены 1 кв. м элитного домовладения и проводимых застройщиками акций и спецпредложений, I кв. 2016 г. показал положительную динамику по объему реализованного спроса – рост количества сделок составил 28% относительно IV кв. 2015 г. и 16% относительно I кв. 2015 г.

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам I кв. 2016 г. в большинстве коттеджных поселков первичного рынка элитой загородной недвижимости уровень цен относительно IV кв. 2015 г. не изменился. При этом, стоит отметить, что за год (I кв. 2015 г. - I кв. 2016 г.) Цена 1 кв. м элитного домовладения, например, на Рублево-Успенском шоссе упала на 36%, а на Новорижском – на 7,4%.

По данным аналитиков Welhome, в I кв. 2016 г. продолжилась тенденция снижения средней цены 1 кв. м элитного домовладения (-0,4% относительно IV кв. 2015 г.) На фоне нестабильной экономической ситуации в стране и постоянных валютных колебаний многие застройщики пересмотрели свою ценовую политику, что привело к падению средней цены 1 кв. м домовладения на Рублево-Успенском шоссе на 36% относительно I кв. 2015 г. Новых проектов по итогам I кв. 2016 г. на рынке элитной загородной недвижимости анонсировано не было, первичные продажи ведутся в 25 коттеджных поселках, в которых экспонируется 985 лотов.

По итогам I кв. 2016 г. структура предложения первичного элитного загородного рынка не претерпела существенных изменений как относительно IV кв. 2015 г., так и I кв. 2015 г., несмотря на количество заключенных сделок. По-прежнему наибольшая доля рынка приходится на сегмент домовладений и участков с подрядом – 70% от общего объема предложения, 17% рынка занимают таунхаусы, и 13% формируют земельные участки без обязательного подряда.

Новорижское шоссе продолжает сохранять лидерство по объему предложения элитных объектов, несмотря на большое количество сделок и отсутствие новых проектов, на долю этого направления приходится 53% от общего объема предложения. Для сравнения, год назад этот показатель был на уровне 73%. Рублево-Успенское шоссе занимает вторую позицию в этом рейтинге, на долю которого приходится 36% всех объектов, находящихся в свободной продаже на первичном рынке. Годом ранее, в I кв. 2015 г., этот показатель составлял 13%. Причиной роста является увеличение объема предложения на Рублево-Успенском шоссе за счет выхода новых объектов и очередей в 2015 году.

Структура предложения по стоимости домовладения на первичном рынке элитой загородной недвижимости в I кв. 2016 г. не изменилась относительно IV кв. 2015 г. Наибольший объем (58%) предложения домовладений и УСП сосредоточен в диапазоне от $1 млн. до $2 млн. Годом раннее (в I кв. 2015 г.) этот показатель находился на уровне 66%. По итогам I кв. 2016 г. средняя цена 1 кв. м элитного домовладения продолжила снижаться и достигла уровня $3 893. Относительно IV кв. 2015 г. падение составило -0,4%, относительно I кв. 2015 г. цена 1 кв. м снизилась на 10,5%.

По итогам I кв. 2016 г. средняя цена 1 сотки земли на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составила $67 300, а в сегменте таунхаусов средние параметры предложения объектов следующие: 450 кв. м на участке 5,8 соток стоимостью $1 184 000. На первичном рынке элитной загородной недвижимости по-прежнему наибольшим спросом у покупателей пользуется формат домовладений и участков с подрядом – 75% от общего объема сделок, на долю таунхаусов приходится 7% всех сделок, а объем спроса на земельные участки без подряда вернулся на уровень I кв. 2015 г. и составил 18% от общего объема сделок. По итогам I кв. 2016 наибольший объем сделок пришелся на объекты, расположенные на Новорижском шоссе – 72% от общего объема спроса.

Доля сделок на Рублево-Успенском шоссе увеличилась с 12% в IV кв. 2015 г. до 25% в I кв. 2016 г. Сделки по покупке объектов недвижимости на Рублево-Успенском направлении были заключены в таких поселках, как «Успенский лес», «Резиденции Березки», «Ильинка», «Раздоры II» и др. Объем спроса на объекты Минского направления сократился с 16% в IV кв. 2015 г. до 1% в I кв. 2016 г., здесь были заключены единичные сделки по покупке объектов недвижимости первичного рынка. В I кв. 2016 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости в структуре спроса преобладают дома площадью 400-500 кв. м (58% от общего количества сделок). Годом ранее (I кв. 2015 г.), этот показатель был на уровне 31% и данный диапазон площадей не являлся абсолютным лидером в структуре спроса, так как еще 29% от общего количества сделок приходилось на сегмент домов площадью 500-600 кв. м.

По данным компании Welhome, c учетом среднеквартальных темпов реализации на уровне 2,3-2,5% по первичному рынку элитной загородной недвижимости Подмосковья текущий объем предложения 985 лотов будет поглощен рынком в течение не менее 8-10 лет. Такие цифры с учетом текущей динамики продаж и сложившейся непростой экономической ситуации говорят о перенасыщении первичного элитного рынка предложением. Однако следует учитывать и ежегодное сокращение нового предложения, замедление темпов выхода новых объектов, что в среднесрочной перспективе может как раз сбалансировать рынок.