Рост количества сделок на рынке элитной загородной недвижимости составил 28 процентов

Рост количества сделок на рынке элитной загородной недвижимости составил 28 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

На первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья наблюдается оживление спроса после некоторого затишья в январе текущего года: за I кв. 2016 г., по данным консалтинговой компании Welhome, было заключено порядка 90 сделок. На фоне продолжающегося снижения средней цены 1 кв. м элитного домовладения и проводимых застройщиками акций и спецпредложений, I кв. 2016 г. показал положительную динамику по объему реализованного спроса – рост количества сделок составил 28% относительно IV кв. 2015 г. и 16% относительно I кв. 2015 г.

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам I кв. 2016 г. в большинстве коттеджных поселков первичного рынка элитой загородной недвижимости уровень цен относительно IV кв. 2015 г. не изменился. При этом, стоит отметить, что за год (I кв. 2015 г. - I кв. 2016 г.) Цена 1 кв. м элитного домовладения, например, на Рублево-Успенском шоссе упала на 36%, а на Новорижском – на 7,4%.

По данным аналитиков Welhome, в I кв. 2016 г. продолжилась тенденция снижения средней цены 1 кв. м элитного домовладения (-0,4% относительно IV кв. 2015 г.) На фоне нестабильной экономической ситуации в стране и постоянных валютных колебаний многие застройщики пересмотрели свою ценовую политику, что привело к падению средней цены 1 кв. м домовладения на Рублево-Успенском шоссе на 36% относительно I кв. 2015 г. Новых проектов по итогам I кв. 2016 г. на рынке элитной загородной недвижимости анонсировано не было, первичные продажи ведутся в 25 коттеджных поселках, в которых экспонируется 985 лотов.

По итогам I кв. 2016 г. структура предложения первичного элитного загородного рынка не претерпела существенных изменений как относительно IV кв. 2015 г., так и I кв. 2015 г., несмотря на количество заключенных сделок. По-прежнему наибольшая доля рынка приходится на сегмент домовладений и участков с подрядом – 70% от общего объема предложения, 17% рынка занимают таунхаусы, и 13% формируют земельные участки без обязательного подряда.

Новорижское шоссе продолжает сохранять лидерство по объему предложения элитных объектов, несмотря на большое количество сделок и отсутствие новых проектов, на долю этого направления приходится 53% от общего объема предложения. Для сравнения, год назад этот показатель был на уровне 73%. Рублево-Успенское шоссе занимает вторую позицию в этом рейтинге, на долю которого приходится 36% всех объектов, находящихся в свободной продаже на первичном рынке. Годом ранее, в I кв. 2015 г., этот показатель составлял 13%. Причиной роста является увеличение объема предложения на Рублево-Успенском шоссе за счет выхода новых объектов и очередей в 2015 году.

Структура предложения по стоимости домовладения на первичном рынке элитой загородной недвижимости в I кв. 2016 г. не изменилась относительно IV кв. 2015 г. Наибольший объем (58%) предложения домовладений и УСП сосредоточен в диапазоне от $1 млн. до $2 млн. Годом раннее (в I кв. 2015 г.) этот показатель находился на уровне 66%. По итогам I кв. 2016 г. средняя цена 1 кв. м элитного домовладения продолжила снижаться и достигла уровня $3 893. Относительно IV кв. 2015 г. падение составило -0,4%, относительно I кв. 2015 г. цена 1 кв. м снизилась на 10,5%.

По итогам I кв. 2016 г. средняя цена 1 сотки земли на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составила $67 300, а в сегменте таунхаусов средние параметры предложения объектов следующие: 450 кв. м на участке 5,8 соток стоимостью $1 184 000. На первичном рынке элитной загородной недвижимости по-прежнему наибольшим спросом у покупателей пользуется формат домовладений и участков с подрядом – 75% от общего объема сделок, на долю таунхаусов приходится 7% всех сделок, а объем спроса на земельные участки без подряда вернулся на уровень I кв. 2015 г. и составил 18% от общего объема сделок. По итогам I кв. 2016 наибольший объем сделок пришелся на объекты, расположенные на Новорижском шоссе – 72% от общего объема спроса.

Доля сделок на Рублево-Успенском шоссе увеличилась с 12% в IV кв. 2015 г. до 25% в I кв. 2016 г. Сделки по покупке объектов недвижимости на Рублево-Успенском направлении были заключены в таких поселках, как «Успенский лес», «Резиденции Березки», «Ильинка», «Раздоры II» и др. Объем спроса на объекты Минского направления сократился с 16% в IV кв. 2015 г. до 1% в I кв. 2016 г., здесь были заключены единичные сделки по покупке объектов недвижимости первичного рынка. В I кв. 2016 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости в структуре спроса преобладают дома площадью 400-500 кв. м (58% от общего количества сделок). Годом ранее (I кв. 2015 г.), этот показатель был на уровне 31% и данный диапазон площадей не являлся абсолютным лидером в структуре спроса, так как еще 29% от общего количества сделок приходилось на сегмент домов площадью 500-600 кв. м.

По данным компании Welhome, c учетом среднеквартальных темпов реализации на уровне 2,3-2,5% по первичному рынку элитной загородной недвижимости Подмосковья текущий объем предложения 985 лотов будет поглощен рынком в течение не менее 8-10 лет. Такие цифры с учетом текущей динамики продаж и сложившейся непростой экономической ситуации говорят о перенасыщении первичного элитного рынка предложением. Однако следует учитывать и ежегодное сокращение нового предложения, замедление темпов выхода новых объектов, что в среднесрочной перспективе может как раз сбалансировать рынок. 

Дата публикации: 14:30 12 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Соотношение между спросом и предложением у наиболее востребованных форматов на «загородке» носит разнонаправленный характер

Соотношение между спросом и предложением у наиболее востребованных форматов на «загородке» носит разнонаправленный характер

17.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как менялись предложение и спрос в сегментах участков без подряда (УБП) и малоэтажного строительства (МЖД) – основных «антикризисных» форматах на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. В ходе исследования выяснилось, что если на протяжении последних лет предложение УБП стабильно оказывалось выше спроса, то в случае с «малоэтажкой», напротив, наблюдался дефицит. Это наблюдение поддерживают данные по неликвиду: в МЖД такового насчитывается всего 5%, тогда как в УБП его доля разнится от 30% до 80% в зависимости от локации. При этом подходящих для возведения «малоэтажки» земель почти не осталось, а 20% УБП оказываются не застроены спустя пять лет после покупки.

Спрос на загородную аренду упал еще на 30 процентов

Спрос на загородную аренду упал еще на 30 процентов

12.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в сентябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с августом, выросло на 64,7%. Спрос, по отношению к августу, снизился на 32,3%.

Дом не роскошь, а инвестиция - как изменились спрос и покупатель загородного рынка в 2017 году

Дом не роскошь, а инвестиция - как изменились спрос и покупатель загородного рынка в 2017 году

06.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Согласно последним тенденциям загородный дом окончательно перестал быть для покупателей массового сегмента атрибутом роскоши, а стал эффективным вложением средств и возможностью для повышения качества жизни. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» оценили основные изменения, произошедшие в 2017 году на рынке загородной недвижимости.

В 33 процентах поселков на Рублевке за прошедший квартал не было ни одной продажи

В 33 процентах поселков на Рублевке за прошедший квартал не было ни одной продажи

03.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние предложения и спроса на разных направлениях Подмосковья по итогам третьего квартала 2017 года. Так, выяснилось, что наибольшее количество объектов первичного рынка находится на Новорязанском шоссе, лучше всего продаются лоты на Новой Риге, жители востока области формируют локальный спрос, покупая до 50% местной «загородки», а на Рублевке при среднем ценнике 80,3 млн руб. стоят продажи в трети поселков.

Холодное лето загородной недвижимости

Холодное лето загородной недвижимости

26.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Аномальное лето 2017 года «заморозило» загородный рынок. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», из-за холодов и обильных осадков сегмент потерял 14% потенциальных покупателей. Уровень спроса летом 2017 года оказался на 2,5% ниже относительно аналогичного периода прошлого года. Одновременно средний бюджет предложения элитного домовладения впервые за три года показал планомерный рост по основным направлениям.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012