При подсчетах не учитывалась стоимость объектов элитного сегмента. В рейтинг также не вошли шоссе, где, по данным Mirkvartir.ru, в настоящее время отсутствуют предложения таунхаусов.
Наиболее насыщена предложениями подобного формата западная зона Подмосковья, где сосредоточено большинство элитных поселков и поселков бизнес-класса. Поэтому даже после отсечения объектов высшей ценовой категории самыми дорогими направлениями оказались трассы этой части области.
Первое место – у Рублево-Успенского шоссе, где средняя стоимость таунхаусов составила 21 783 246 рублей. Это единственное подмосковное направление со средним ценником выше 20 млн рублей, несмотря на то, что ко многим поселкам удобно подъезжать также и с Ильинского, и с Новорижского шоссе.
Ильинское шоссе на втором месте. Это одна из самых коротких трасс, расположенных в ближней зоне области и в самых дорогих ее районах – Одинцовском и Красногорском. Его можно назвать дублером знаменитой Рублевки, поскольку дороги идут практически параллельно друг другу по разным сторонам Москвы-реки. Средняя стоимость предложения на Ильинском шоссе – 19 738 272 рубля.
На третьем по дороговизне шоссе Подмосковья – Новорижском – средние показатели составляют 18 381 224 рубля. Новорижская трасса в ближнем поясе области также обеспечивает подъезд к рублевским поселкам, однако погоду здесь делают собственные предложения. Именно здесь сосредоточена львиная доля таунхаусов средней и высшей ценовой категории. Похожие показатели у Минского шоссе, которое проходит слева от Рублево-Успенского и соперничает с Новорижским по престижности. Сегодня оно оказалось на четвертом месте с показателем 18 072 044 рубля за таунхаус.
На пятом месте дублер Минского – Можайское шоссе, где за предложение в среднем придется заплатить 17 392 834 рубля. А вот дублер Новорижского – Волоколамское шоссе – не попал в призовую пятерку, существенно отстав от лидеров: 12 241 618 рублей за предложение в среднем.
Трассы северной части области – Ленинградка, Дмитровка, Ярославка, как всегда, в середине рейтинга.
Самые бюджетные таунхаусы следует искать на востоке и юге области, где цены ниже западных почти в 5 раз. В «дешевой пятерке» лидируют восточные направления. В первую очередь это Горьковское шоссе с показателем 3 952 187 рублей за предложение. За ним идут соседние Носовихинское (4 279 913 рублей) и Егорьевское (4 408 256 рублей) шоссе.
Четвертое и пятое места с конца достались юго-востоку и югу. Средняя стоимость таунхауса на Каширском шоссе составила 4 809 237 рублей, на Варшавском – 5 258 027 рублей.
За прошедший год ровно половина направлений Подмосковья (10 из 20, вошедших в исследование) показали положительную динамику, вторая половина – отрицательную. Зафиксированное падение стоимости несколько больше, так что средний показатель по области составил –0,7%.
Более чем на 2% подросли ценники на Ленинградском ( 2,8%), Носовихинском ( 2,5%), Щелковском ( 2,4%), Дмитровском ( 2,3%) и Можайском ( 2,2%) шоссе.
Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Рублево-Успенском (–5,2%), Горьковском (–4,2%), Ильинском (–3,7%), Симферопольском (–3,5%) и Пятницком (–3,3%) шоссе. «Как в бюджетном, так и в бизнес-сегменте спрос на таунхаусы сохраняется хоть и не на высоком, но на достаточно стабильном уровне, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – В последнее время он в немалой степени поддерживается за счет потенциальных покупателе домов и коттеджей, которые стремятся уменьшить бюджет покупки. В первую очередь с рынка уходят вторичные предложения и проекты на высокой стадии готовности».
Дата публикации: 10:31 14 декабря 2017
15.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /
Как известно, обзаведение собственной дачей – это одна из национальных идей россиян. Но доступна ли сегодня народу эта недвижимость? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили доказать, что стать дачником можно, имея совсем небольшую сумму денег.
08.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость поделились своими ожиданиями на 2019 год.
30.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /
В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги прошлого года на вторичной «загородке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте сократилось на 28%, что объясняется в том числе снятием объектов с продажи. Средняя стоимость коттеджа уменьшилась на 37%, при этом 7 из 10 лотов на «вторичке» в целом по-прежнему выставлены по завышенной цене. Дачи хорошо продаются при условии наличия коммуникаций и стоимости до 1,5 млн руб. Суммарно доля клиентов, купивших вторичный объект с застройкой, выросла за год с 48% до 63%. По словам специалистов компании, это является позитивным сигналом для сегмента – даже несмотря на то, что общее число сделок в нем уменьшилось почти на треть.
10.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /
По данным профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, число людей, которые встретили Новый год в своем загородном поселке, выросло за два года на 10 п.п., до 85%. Это объясняется как уже привычными скачками валют и ростом цен на зарубежные туры, так и не столь частой для Московского региона снежной зимой. И хотя вопросы организации новогодних праздников обычно ложатся на плечи самих жителей, гуляния проходят в 9 из 10 проектов, где заселено не менее 25 домов. Кто-то ограничивается приглашением Деда Мороза и Снегурочки, а кто-то устраивает катания на тройках и шоу фейерверков. Специалисты компании отмечают, что воспоминания о праздничных визитах за город в трети случаев становятся первым импульсом к покупке собственного дома.
03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки
Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru