Рублевские таунхаусы подешевели, а на Ленинградке подорожали

Рублевские таунхаусы подешевели, а на Ленинградке подорожали

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг шоссе Московской области, где ведется продажа таунхаусов, и проследили динамику цен на этих направлениях за прошедший год, с декабря 2016 года. Более всего потеряли в стоимости самое дорогое – Рублево-Успенское и самое дешевое – Горьковское шоссе. В среднем по области коррекция составила менее 1%.

При подсчетах не учитывалась стоимость объектов элитного сегмента. В рейтинг также не вошли шоссе, где, по данным Mirkvartir.ru, в настоящее время отсутствуют предложения таунхаусов.

Самые дорогие

Наиболее насыщена предложениями подобного формата западная зона Подмосковья, где сосредоточено большинство элитных поселков и поселков бизнес-класса. Поэтому даже после отсечения объектов высшей ценовой категории самыми дорогими направлениями оказались трассы этой части области.

Первое место – у Рублево-Успенского шоссе, где средняя стоимость таунхаусов составила 21 783 246 рублей. Это единственное подмосковное направление со средним ценником выше 20 млн рублей, несмотря на то, что ко многим поселкам удобно подъезжать также и с Ильинского, и с Новорижского шоссе.

Ильинское шоссе на втором месте. Это одна из самых коротких трасс, расположенных в ближней зоне области и в самых дорогих ее районах – Одинцовском и Красногорском. Его можно назвать дублером знаменитой Рублевки, поскольку дороги идут практически параллельно друг другу по разным сторонам Москвы-реки. Средняя стоимость предложения на Ильинском шоссе – 19 738 272 рубля.

На третьем по дороговизне шоссе Подмосковья – Новорижском – средние показатели составляют 18 381 224 рубля. Новорижская трасса в ближнем поясе области также обеспечивает подъезд к рублевским поселкам, однако погоду здесь делают собственные предложения. Именно здесь сосредоточена львиная доля таунхаусов средней и высшей ценовой категории. Похожие показатели у Минского шоссе, которое проходит слева от Рублево-Успенского и соперничает с Новорижским по престижности. Сегодня оно оказалось на четвертом месте с показателем 18 072 044 рубля за таунхаус.

На пятом месте дублер Минского – Можайское шоссе, где за предложение в среднем придется заплатить 17 392 834 рубля. А вот дублер Новорижского – Волоколамское шоссе – не попал в призовую пятерку, существенно отстав от лидеров: 12 241 618 рублей за предложение в среднем.

Самые дешевые

Трассы северной части области – Ленинградка, Дмитровка, Ярославка, как всегда, в середине рейтинга.

Самые бюджетные таунхаусы следует искать на востоке и юге области, где цены ниже западных почти в 5 раз. В «дешевой пятерке» лидируют восточные направления. В первую очередь это Горьковское шоссе с показателем 3 952 187 рублей за предложение. За ним идут соседние Носовихинское (4 279 913 рублей) и Егорьевское (4 408 256 рублей) шоссе.

Четвертое и пятое места с конца достались юго-востоку и югу. Средняя стоимость таунхауса на Каширском шоссе составила 4 809 237 рублей, на Варшавском – 5 258 027 рублей.

Цены стоят

За прошедший год ровно половина направлений Подмосковья (10 из 20, вошедших в исследование) показали положительную динамику, вторая половина – отрицательную. Зафиксированное падение стоимости несколько больше, так что средний показатель по области составил –0,7%.

Более чем на 2% подросли ценники на Ленинградском ( 2,8%), Носовихинском ( 2,5%), Щелковском ( 2,4%), Дмитровском ( 2,3%) и Можайском ( 2,2%) шоссе.

Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Рублево-Успенском (–5,2%), Горьковском (–4,2%), Ильинском (–3,7%), Симферопольском (–3,5%) и Пятницком (–3,3%) шоссе. «Как в бюджетном, так и в бизнес-сегменте спрос на таунхаусы сохраняется хоть и не на высоком, но на достаточно стабильном уровне, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – В последнее время он в немалой степени поддерживается за счет потенциальных покупателе домов и коттеджей, которые стремятся уменьшить бюджет покупки. В первую очередь с рынка уходят вторичные предложения и проекты на высокой стадии готовности». 

Дата публикации: 10:31 14 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

В 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходе

В 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходе

16.01.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как за прошедший год изменилось предложение на первичном рынке загородного жилья. В целом число поселков стало на 2% больше, чем в 2016 году, однако количество новых проектов продолжает снижаться: в 2017-м их было 67, что меньше на 17%, чем годом ранее, и на 43% – чем в 2014-м. При этом доля новых поселков, состоящих из участков без подряда (УБП), растет: в 2017 году она достигла 76%. Возможности девелоперов для создания конкурентоспособных проектов с застройкой истощены, и повлиять на ситуацию могут только глубинные изменения, отмечают специалисты.

Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28 процентов продаж на первичном рынке и 55 процентов спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28 процентов продаж на первичном рынке и 55 процентов спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

26.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28% продаж на первичном рынке и 55% спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Как защитить загородный дом от воров

Как защитить загородный дом от воров

22.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Грабежи – настоящий бич частных домов в пригороде. Количество краж на объектах загородной недвижимости достигает ежегодно порядка 5 тысяч и более. Всех без исключения домовладельцев волнует вопрос безопасности их жилища. Особенно актуальна эта тема для тех, кто на продолжительное время оставляет свое имущество без присмотра. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о том, как защитить загородный дом от грабителей.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012