Рынок элитной загородной недвижимости будет находиться под высоким давлением макроэкономического и геополитического кризиса - мнение

Рынок элитной загородной недвижимости будет находиться под высоким давлением макроэкономического и геополитического кризиса - мнение

Распечатать новость

Добавить в закладки

Что происходит с ценами и рынком загородной недвижимости?

Юлия Белукова, директор департамента загородной недвижимости Blackwood:

 

На данный момент загородный рынок в целом – это рынок покупателя: предложение превышает спрос. Клиенты очень тщательно относятся к покупке загородного дома: не торопятся принять решение, выбирают из многих вариантов, общаются с несколькими риэлторами и торгуются.

Если говорить об элитном сегменте, то он практически не развивается, новых проектов на рынок не выходит. За 2015 год на рынке элитной загородной недвижимости появился всего один новый проект («Резиденция Березки») и одна новая очередь («Николино»). А в первом квартале 2016 года на элитном рынке новых проектов не отмечено.

Как следствие низкой девелоперской активности на первичном рынке элитного загородного жилья сложился дефицит высоколиквидных объектов, что приводит к смещению покупательского спроса в сторону вторичного рынка, где можно купить уже готовый дом, а собственники готовы предоставлять хорошие скидки.

Низкий уровень девелоперской активности отмечается и в целом по рынку: с января по март 2016 г. на загородном рынке Москвы были открыты продажи только в трех проектах, где представлено порядка 380 лотов, что в 2 раза меньше, чем за аналогичный период 2015 года.

Что касается застройщиков, то отсутствие доступа к дешевому проектному финансированию и уверенности в скором восстановлении спроса привело к тому, что компании сокращают свои инвестиционные программы и отказываются от крупных загородных проектов.

Лидирующие позиции на протяжении прошлого и в начале текущего года сохраняют наименее рискованные для застройщиков объекты - участки без подряда.

По нашим прогнозам, в течение 2016 г. рынок элитной загородной недвижимости будет находиться под высоким давлением макроэкономического и геополитического кризиса. К концу 2016 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости можно ожидать полный переход на рублевые цены.  

Дата публикации: 15:03 01 апреля 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

20.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение цен на таунхаусы в городах ближнего Подмосковья и обновили рейтинг населенных пунктов по их средней стоимости. За прошедшие 12 месяцев, с ноября 2016 года, ценники менялись в диапазоне от +5,1% (Химки) до –4,9% (Апрелевка). В среднем по области коррекция оказалась близкой к нулю, ее значение составило +0,2%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Продолжая подводить итоги высокого сезона, специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались в хитросплетениях цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Исследование показало, что векторы ценовой динамики на «загородке» имеют разнонаправленный характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки – растет. Так, у коттеджей она увеличилась за год более чем на 55%. В условиях дефицита качественных поселков покупатели оказываются вынуждены выбирать из того, что осталось, а застройщики на основе прогнозов о возможной максимальной прибыли не более 10% отказываются от запуска новых проектов.

Престижность Рублевки в реализованном спросе

Престижность Рублевки в реализованном спросе

13.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Традиционно каждый год в различных СМИ принято ставить под сомнение престижность Рублево-Успенское шоссе. На фоне общего сокращения продаж по всему загородному рынку, необходимо отметить, что в элитном и премиальном сегментах покупатели могут мигрировать на другое престижное шоссе – Новорижское, однако в пропорциональном соотношении, спрос по элитным трассам останется на прежнем уровне ко всем остальным направлениям. Стоит сказать и о том, что Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе лишь в силу того, что на ней сосредоточено больше предложений первичного рынка - в кризис они кажутся покупателю особенно выгодным предложением. Но полагать, что элита на фоне тяжелых экономических условий станет массово покупать дома по Ярославскому, Рязанскому или Щелковском шоссе, по крайней мере, странно. Это утверждение специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY спешат подтвердить цифрами.

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

07.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Средняя аренда загородного дома стала за год дешевле на 1,5%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг шоссе Подмосковья по стоимости съемных домов и сравнив показатели с ноябрем 2016 года. За истекший период ставки подросли на 6 основных направлениях из 19, а на 13 магистралях области цены стали доступнее.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012