Рынок премиальной жилой недвижимости Парижа демонстрирует лучшие показатели начиная с 2011 года

В недавно опубликованном отчете компании Savills «Рынок премиальной недвижимости Парижа», говорится о том, сегодня сегмент премиальной недвижимости французской столицы бьет новые рекорды. Основной причиной этого стало вновь вернувшееся доверие покупателей. Последние исследования показали, что благодаря возросшей активности французских клиентов рынок жилой недвижимости премиум-класса Парижа показывает лучшие результаты с 2011 г. Низкие процентные ставки по кредитам, растущее доверие к рынку со стороны потребителей и возвращение зарубежных покупателей – все это поддерживает высокий уровень спроса в элитном сегменте.

Проведение налоговой реформы – введение налога на премиальную недвижимость (IFI: l'impфt sur la fortune immobiliиre), заменившего прежний налог на роскошь – помогло сделать налоговый режим Франции более привлекательным для обеспеченных людей из разных стран мира.

Цены на элитную недвижимость Парижа выросли на 3.5% за год по данным на июнь 2018 г. В конце 2017 г. количество транзакций превысило пиковое значение 2011 года.

На данный момент средний срок экспозиции премиального объекта недвижимости на рынке составляет всего 45 дней, что значительно ниже показателя 2014 г. – 59 дней. Однако стоит отметить, что данная тенденция идет на спад, т.к. ожидания покупателей и продавцов в условиях растущего рынка стали меньше соответствовать друг другу. Согласно данным в целом по Франции, дома и квартиры находятся в продаже приблизительно 78 дней по сравнению с 2014 г. – 94 дня.

В настоящее время цены на жилые объекты премиум-класса растут во всех районах Парижа. 86% сделок с бюджетом выше 2 млн. евро были совершены в престижных округах города.

Лучшие премиальные районы французской столицы, характеризующиеся высокими ценами и жилым фондом более высокого качества, в последние 2 года снова начали расти. Но необходимо отметить, что самые высокие показатели продемонстрировали наименее престижные районы, особенно десятый, где на данный момент цены на 21.5% выше их пикового значения в 2012 г.

Третий округ Парижа, известный также под именем Haut Marais, занимает лидирующую позицию среди элитных локаций. Цены в этом районе по сравнению с 2011 г. выросли на 16.6% и почти на 25% за последние 5 лет. Самые престижные улицы данного квартала - Rue des Quatre-Fils, Rue du Parc Royal и Rue Elzйvir.

Пол Тостевин, заместитель директора департамента мировых исследований (Savills World Research), отмечает: «Хотя внутренние покупатели продолжают доминировать на рынке элитного жилья, выборы Президента Макрона и его последующая политика, направленная на улучшение бизнес-климата в стране в сочетании с налоговой реформой сделали Францию более привлекательной для зарубежных инвестиций».

«В 2017 г. сделки с недвижимостью премиум-класса, совершенные иностранными покупателями, составили 14% от общего количества транзакций в этом сегменте, что больше показателя за 2016 г. – 9%, который являлся самым высоким за период с 2008 г.»

Американские покупатели, которых привлекает благоприятная политическая ситуация и выгодный валютный курс, сейчас наиболее активны на рынке элитной недвижимости Парижа. Следом за ними идут клиенты из Бельгии, Швейцарии и стран Ближнего Востока. Аналитики Savills также отмечают, что французские экспаты, которые во время пребывания у власти Франсуа Олланда уехали в Лондон или Брюссель, сейчас активно возвращаются в Париж и инвестируют средства в недвижимость.

Стоит отметить, что покупатели из Китая по-прежнему играют заметную роль на рынке премиального жилья. Это объясняется тем фактом, что жители Поднебесной предпочитают приобретать недвижимость в новых домах, которых очень немного в Париже, история которого насчитывает почти 19 веков.

В глобальном контексте тот факт, что рынок жилья в Париже остается главным образом внутренним, является ключевой причиной того, что цены на элитное жилье здесь ниже, чем на других крупных мировых рынках, включая Гонконг и Лондон.

Париж занимает 7-е место в рейтинге глобальных городов мира по версии Savills. Цены на недвижимость премиум-класса здесь на 66% ниже, чем в Гонконге, и на 19% меньше лондонских. Хотя стоит отметить, что за последние 12 месяцев Париж значительно подорожал по сравнению, например, с Сан-Франциско.

Технологии определяют будущее

Развитие инфраструктуры Парижа и активные финансовые вложения в этот город будут направлены на то, чтобы сделать Париж привлекательным хабом для технологических инвестиций.

Правительство учредило специальный инвестиционный фонд с капиталом $12 млрд. для развития технологических стартапов, а также ввело новый вид виз – технологический. Он предназначен для высококвалифицированных специалистов-выходцев из стран вне ЕС. Согласно Oxford Economics, к 2022 г. в технологической индустрии будут трудоустроены 13% всего работающего населения Парижа и его пригородов.

Париж также рассчитывает выиграть от релокации специалистов из Великобритании в результате Brexit. В прошлом году город значительно отставал от немецкого Франкфурта как наиболее предпочтительного места назначения для людей, переезжающих из Лондона. Согласно опросу агентства Reuters, ожидается, что 2200 рабочих мест в сфере финансов будут переведены из Великобритании в Париж. И это намного больше, чем во Франкфурте, Амстердаме и Дублине.

Во французской столице определенно ожидается период подъема после 10 лет отставания от ближайших глобальных соперников.