Рынок складской недвижимости: тенденции и прогнозы

Рынок складской недвижимости: тенденции и прогнозы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, проанализировала рынок складской недвижимости в российских регионах и сделала прогноз на 2016 год. По итогам 2015 года в российских регионах введено 683 тыс. кв. м складских площадей, показав 16,8% рост относительно 2014 года. Объёмы строительства стали рекордными за всю историю рынка: предыдущий максимум был зафиксирован в 2009 году (673 тыс. кв. м).

На складском рынке в крупных городах России во 2 полугодии 2015 года можно отметить следующие тенденции:

Объем строительства в региональных центрах (исключая Москву и Санкт-Петербург) за 2 полугодие 2015 года составил 449 тыс. кв. м, что в два раза превышает объемы, введенные в первом полугодии 2015 года. Деловая активность арендаторов и покупателей резко возросла в III и IV кварталах – общий объём сделок вырос в 4,6 раза по сравнению с 1 полугодием и составил 223 тыс. кв. м.

Количество свободных площадей незначительно увеличилось, но их доля в общем предложении складских помещений сохраняется на уровне 9%. Средний уровень ставок аренды не изменился и составляет 4 500 руб. за кв. м в год для объектов класса А и 3 500 руб. – для класса В.

Спрос

В 2015 году объем сделок в регионах составил 271 тыс. кв. м, что на 10,5% ниже результатов 2014 года. Несмотря на это снижение, уровень активности на региональных рынках можно охарактеризовать как высокий. Основу спроса формирует продовольственный ритейл, объем сделок которого относительно 2014 г. незначительно снизился (-3%), при этом нарастив долю в общем рыночном спросе до 63%. Второй год подряд более половины арендованных и купленных помещений приходится на этот сектор. Источником спроса выступают федеральные торговые сети, использующие сложившуюся экономическую обстановку для экспансии своего бизнеса.

Производственный сектор также показал хорошую динамику, забрав с рынка в 2,8 раза больше площадей, чем в 2014 году. Драйвером такой активности стали сделки с участием компаний пищевой промышленности и производителей алкогольной продукции – на них в совокупности пришлось 54% транзакций сегмента.

Крупнейшие сделки аренды 2015 года были заключены с X5 Retail Group в Краснодаре, Калуге и Перми (47 000 кв. м, 38 665 кв. м и 26 367 кв. м, соответственно). Из непродовольственного сектора компания «Леруа Мерлен» арендовала 19 856 кв. м в Самаре.

В ближайшие годы спрос на рынке будет ограниченным, а потребность рынка в новых площадях всё больше будет зависеть от планов развития компаний продуктового ритейла.

Структура сделок по городам, %

Как и в прошлые годы сделки аренды (89% всех транзакций) преобладают над покупкой (11%).

Предложение

В 2016 году объёмы строительства будут снижаться за счёт спекулятивного девелопмента.

В данный момент на региональных рынках 375 тыс. кв. м складских площадей уже находится на стадии строительства. В целом объём ввода новых складов в 2016 году может составить 400 тыс. кв. м.

Девелоперы будут либо работать на реализацию уже построенных складов, либо строить новые здания под конкретных клиентов (build-to-suit), т.к. на большинстве рынков уже присутствует достаточно большой объём свободных площадей.

55% всех построенных в 2015 году объектов приходится на топ-10 региональных рынков, включая Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Воронеж, Тулу, Челябинск и Краснодар. Практически такая же пропорция наблюдалась в предыдущем 2014 году – 53% всего строительства в регионах.

Максимальный показатель строительства среди всех региональных рынков был зафиксирован в Екатеринбурге. Объёмы строительства в этом регионе выросли до 98 тыс. кв. м, показав 4-х кратный рост по сравнению с 2014 годом (было построено 24,5 тыс. кв. м). В результате, Екатеринбург вышел на 1-е место по объёму современных складских помещений среди региональных рынков, незначительно опережая прежнего лидера – Новосибирск (764 тыс. кв. м против 757 тыс. кв. м).

Уровень вакансии в российских городах с относительно развитыми складскими рынками составляет 4-8%.

Коммерческие условия

Среднее значение ставок аренды для складских помещений класса А и В остаётся на уровне середины 2015 года и составляет 4 300 руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС.

Средняя запрашиваемая ставка аренды:

для склада класса А – 4 700 руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС;

для склада класса В – 3 500 руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС.

Василий Григорьев, старший консультант отдела исследований рынка CBRE, комментирует:

«В 2015 году мы наблюдали рекордные объёмы строительства на региональных рынках складской недвижимости. Тем не менее, говорить о перенасыщении рынка нельзя – 80% этих площадей уже занято конечными пользователями.

В ближайшие годы потребность регионов в новых складах сохранится, а спрос будут формировать компании продуктового ритейла. Мы ожидаем, что новое строительство, в большинстве случаев, будет осуществляться по схеме build-to-suit, т.к. именно такой «продукт» интересен компаниям розничной торговли».

 

Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует:

«Основными потребителями складских площадей на региональных рынках являются крупнейшие продуктовые сети (Х5, Магнит, Лента и другие), которые активно осваивают локальные рынки и наращивают складские площади вместе с расширением торговой сети. В 2016 году эта тенденция сохранится. Уже сейчас в стадии строительства находится почти полмиллиона складских площадей, предназначенных под ведение бизнеса федеральных сетей». 

Дата публикации: 11:21 23 марта 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Зоопарк и салон красоты. Эксперты рассказали о типологии коммерческих помещений в российских новостройках

Зоопарк и салон красоты. Эксперты рассказали о типологии коммерческих помещений в российских новостройках

05.09.2019 - Раздел: Коммерческая недвижимость

Самые компактные коммерческие помещения в новостройках в 2019 году располагаются в г. Краснодаре, их площадь составляет всего 10,0 кв. м. Как правило, они рассчитаны для сферы услуг, например, ремонта обуви и изготовления ключей. Одни из самых просторных площадей предлагаются в Москве - 2 844,6 кв. м, Ростове-на-Дону - 1 393,8 кв. м и Перми - 1 359,4 кв. м. Такая нарезка востребована у федеральных торговых сетей, детских центров и фитнес клубов, где необходимо четкое следование санитарным нормам по площади помещений. В среднем же по России доля коммерческих помещений на первых этажах составляет около 3-10% от общей площади объекта. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан».

Льготную приватизацию земли продлили еще на два года

22.12.2009 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Депутаты Госдумы рассмотрели вопрос, связанный с продлением периода льготной приватизации. Закон был принят во втором чтении с 6 поправками. В итоге, срок действия льготной приватизации скорректировали и продлили еще на два года.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в январе-мае 2016 года

16.06.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость

Портал Domofond.ru провел масштабное исследование рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках, сравнив стоимость 1 кв. м в январе-мае 2016 года с аналогичным показателем прошлого года.

Что нужно знать при аренде нежилого помещения

10.11.2004 - Раздел: Коммерческая недвижимость

Многие предприниматели, начиная бизнес, сталкиваются с проблемой аренды нежилых помещений. Помимо того что надо подобрать помещение, устраивающее по всем параметрам, требуется еще грамотно составить договор. Что должен содержать договор аренды, на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании?

Как продать квартиру под нежилое помещение

Как продать квартиру под нежилое помещение

26.01.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость

Наш читатель Светлана спрашивает: "Продаем квартиру на первом этаже, угловую, 104 кв. м., в новостройке, можно использовать под офис или магазин. Какие есть особенности такой продажи? Какие нужны для этого документы?"


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012