Тенденции и прогнозы рынка загородной недвижимости Москвы и Подмосковья на вторую половину 2016 года.

Элеонора Шалбарова, генеральный директор «Мобил Строй XXI»:

Для загородной недвижимости, в первую очередь, характерен фактор сезонности, максимальный пик интереса приходится, как правило, на конец первого полугодия и второе полугодие характеризуется постепенным падением спроса. Также выражен локальный всплеск в сентябре, связанный с концом сезона отпусков и возвращением деловой активности.

Также мы наблюдаем постепенное оттаивание рынка после 2015 года, характеризовавшегося сильнейшим падением спроса. Здесь следует помнить о том, что загородная недвижимость для многих покупателей не является основным местом проживания, и в кризисные времена становится одной из первых жертв экономии бюджета. Следовательно, рынок загородной недвижимости напрямую зависит от психологического состояния покупателей и рассуждения телевизионных ведущих о кризисе или наоборот росте экономики влияют на него больше реальных макроэкономических параметров.

Если говорить о сегментах, то наиболее активным спросом продолжат пользоваться самые дешевые и самые дорогие объекты. На нижний ценовой сегмент смещается внимание с более дорогих домов и участков из-за падения доходов у средних слоев населения. Элитная недвижимость остается привлекательной как для своего потенциального покупателя, не так сильно потерявшего в доходах, так и для инвесторов. Сильная просадка стоимости такой недвижимости в последнее время делает ее выгодным объектом инвестиций.