Самый дорогой дом в России находится в Барвихе и стоит 3,7 млрд рублей

Самый дорогой дом в России находится в Барвихе и стоит 3,7 млрд рублей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Самые дешевые дома Подмосковья следует искать в Воскресенском районе, а самые дорогие – в Одинцовском. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие среднюю цену предложения загородных домов во всех районах Московской области и составившие их рейтинг. Средняя цена дома составила 22,2 млн рублей, снизившись за год на 2,4%.

 

Наиболее дорогой дом в Московской области, да и во всей России, обнаружился в Одинцовском районе. Его стоимость составляет более 3,7 млрд рублей. Именно столько надо заплатить за резиденцию площадью 2640 кв. м в Барвихе, спроектированную и построенную в стиле прованс известным итальянским архитектором. Особняк расположен на лесном участке размером более гектара, где выполнены дорогие ландшафтные работы, разбиты цветники, высажены дальневосточные и южносахалинские породы деревьев, и т.д. Самый дешевый объект находится в Воскресенском районе: это накренившийся кирпичный домик площадью 20 кв. м на неприватизированном садовом участке в шесть соток, всего за 200 000 рублей.

Panic-room на Николиной горе и другие

Лидерство Одинцовского района со средней стоимостью домовладения 85 731 683 рубля – вещь закономерная, ведь именно здесь расположены и дорогое Минское, и знаменитое Рублево-Успенское шоссе с его вошедшей в легенды и анекдоты недвижимостью.

Вот так выглядит не самое экзотическое объявление в базе Одинцовского района: продается особняк на Николиной горе площадью 2000 кв. м, расположенный на лесном участке в полгектара, оснащенный новейшими инженерными системами и телекоммуникациями. Домовладение включает бассейн, картинную галерею, домашний кинотеатр, винный погреб, сейфовые комнаты и panic-room. На территории имеются спортивный зал, SPA-комплекс и дом для обслуживающего персонала. Цена всего объекта 505 млн рублей.

То, что средняя стоимость дома в Одинцовском районе остановилась на отметке менее 100 млн рублей, объясняется наличием предложений экономкласса, которые также в большом количестве представлены в базе Mirkvartir.ru. Так что и покупатели с бюджетом менее миллиона рублей вполне могут подобрать себе дом в этой же локации, но в стороне от пафосной Рублевки. Например, на участке 7 соток в СНТ продается двухэтажная дача площадью 51 кв. м, с тремя комнатами и террасой. Ее стоимость – всего 970 000 рублей.

Чуть ниже в списке самых дорогих мест Подмосковья ожидаемо оказались районы, где пролегает еще одна престижная трасса – Новорижское шоссе. Магистраль берет начало в Красногорском районе, занявшем второе место в нашем списке с ценой дома 72 326 492 рубля и переходит на территорию Истринского района (четвертое место – 51 259 354 рубля).

Дома на Новорижском шоссе способны конкурировать с рублевскими. Например, в Красногорском районе предлагается особняк под чистовую отделку площадью 2700 кв. м, на участке 66 соток. В доме имеются холл с двойной торжественной лестницей, обеденный зал со сценой, балкон для завтраков, секретная комната, лифт. В отдельном здании располагаются бассейн, сауна, каминный зал, винные погреба. Цена домовладения – 414 млн рублей.

С вертолетной площадкой и собственной церковью В Истринском районе нашелся особняк в классическом стиле, включающий бассейн с противотоком и SPA-зоной, полноценный спортзал, бильярдную, кинотеатр, спальню с камином. На участке 100 соток возможна организация вертолетной площадки. Стоимость предложения – 500 млн рублей.

«Бронза» в нашем рейтинге досталась Мытищинскому району (58 938 626 рублей) – известному стародачному направлению, славному «большой водой» и нескончаемой реконструкцией Ярославского шоссе. Здесь также можно отыскать объекты, которые не уступят по цене и роскоши описанным выше. Так, на берегу Клязьминского водохранилища можно приобрести стильный дом площадью 500 кв. м с дизайнерским интерьером, на участке 300 соток. На территории домовладения имеются пристань, корт, двухэтажная зона отдыха и собственная церковь. Цена вопроса – 486 млн рублей.

«На общую ценовую ситуацию в конкретном районе влияет положение дел на первичном рынке, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В последнее время решающим фактором при выборе недвижимости стал общий бюджет покупки. Он отодвинул на второй план и место, и качество строительства. Это естественным образом сказывается и на поведении девелоперов, которые упрощают проекты, нередко жертвуя транспортной доступностью и инфраструктурой. Старт продаж в подобных поселках нередко снижает среднюю стоимость домовладения по району в целом».

По цене автомобиля

Самые дешевые дома Подмосковья логичнее всего искать на восточных границах. Эта часть области известна транспортными проблемами и неблагополучной экологической обстановкой. Последние места в рейтинге распределились следующим образом: Воскресенский район со средним показателем 2 419 240 рублей за дом, Чеховский район (2 960 934 рубля), Озерский (2 964 711 рублей), Орехово-Зуевский (2 991 755 рублей) и Серпуховский (3 851 373 рубля).

В Воскресенском районе можно найти много дешевой недвижимости в садовых товариществах. По сути, к продаже предлагаются пресловутые участки в шесть соток с некими постройками на них, которые будут скорей помехой при дальнейшем освоении земли и новом строительстве. Например, за дачный домик на шести сотках, состоящий из комнаты 10 кв. м и терраски 6 кв. м, просят всего 250 000 рублей. А за кирпичный дом площадью 20 кв. м – 450 000 рублей.

Расти не с чего

Загородный рынок так и не показал роста со времен кризиса 2008 года. Спрос на дома и активность в этом сегменте невелики. Тем не менее, некоторые районы смогли показать рост средней цены дома за последний год. Более всего подорожали Чеховский ( 10,2%), Наро-Фоминский ( 9,2%), Люберецкий ( 7,9%), Одинцовский ( 7,1%) и Павлово-Посадский ( 4,9%) районы. Максимальное снижение стоимости зафиксировано в Воскресенском (–19,6%), Раменском (–14,2%), Каширском (–13,6%), Егорьевском (–11,9%) и Щелковском (–11,3%) районах.

«В большинстве районов Московской области наметился устойчивый отрицательный тренд, – говорит Павел Луценко. – Падение спроса ударило не только по большим участкам и дорогим коттеджам, но и по неликвиду. Немудрено, что стоимость некоторых объектов практически сравнялась со стоимостью бюджетной иномарки. Загородный рынок находится в стагнации, которая уже привела практически к остановке новых проектов, что, вероятнее всего, обернется дальнейшим падением стоимости недвижимости». Средняя стоимость дома по Подмосковью снизилась за год на 2,4%, составив 22 202 514 рублей.  

Дата публикации: 11:26 29 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

20.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение цен на таунхаусы в городах ближнего Подмосковья и обновили рейтинг населенных пунктов по их средней стоимости. За прошедшие 12 месяцев, с ноября 2016 года, ценники менялись в диапазоне от +5,1% (Химки) до –4,9% (Апрелевка). В среднем по области коррекция оказалась близкой к нулю, ее значение составило +0,2%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Продолжая подводить итоги высокого сезона, специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались в хитросплетениях цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Исследование показало, что векторы ценовой динамики на «загородке» имеют разнонаправленный характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки – растет. Так, у коттеджей она увеличилась за год более чем на 55%. В условиях дефицита качественных поселков покупатели оказываются вынуждены выбирать из того, что осталось, а застройщики на основе прогнозов о возможной максимальной прибыли не более 10% отказываются от запуска новых проектов.

Престижность Рублевки в реализованном спросе

Престижность Рублевки в реализованном спросе

13.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Традиционно каждый год в различных СМИ принято ставить под сомнение престижность Рублево-Успенское шоссе. На фоне общего сокращения продаж по всему загородному рынку, необходимо отметить, что в элитном и премиальном сегментах покупатели могут мигрировать на другое престижное шоссе – Новорижское, однако в пропорциональном соотношении, спрос по элитным трассам останется на прежнем уровне ко всем остальным направлениям. Стоит сказать и о том, что Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе лишь в силу того, что на ней сосредоточено больше предложений первичного рынка - в кризис они кажутся покупателю особенно выгодным предложением. Но полагать, что элита на фоне тяжелых экономических условий станет массово покупать дома по Ярославскому, Рязанскому или Щелковском шоссе, по крайней мере, странно. Это утверждение специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY спешат подтвердить цифрами.

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

07.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Средняя аренда загородного дома стала за год дешевле на 1,5%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг шоссе Подмосковья по стоимости съемных домов и сравнив показатели с ноябрем 2016 года. За истекший период ставки подросли на 6 основных направлениях из 19, а на 13 магистралях области цены стали доступнее.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012