Самый дорогой дом в России находится в Барвихе и стоит 3,7 млрд рублей

Самый дорогой дом в России находится в Барвихе и стоит 3,7 млрд рублей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Самые дешевые дома Подмосковья следует искать в Воскресенском районе, а самые дорогие – в Одинцовском. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие среднюю цену предложения загородных домов во всех районах Московской области и составившие их рейтинг. Средняя цена дома составила 22,2 млн рублей, снизившись за год на 2,4%.

 

Наиболее дорогой дом в Московской области, да и во всей России, обнаружился в Одинцовском районе. Его стоимость составляет более 3,7 млрд рублей. Именно столько надо заплатить за резиденцию площадью 2640 кв. м в Барвихе, спроектированную и построенную в стиле прованс известным итальянским архитектором. Особняк расположен на лесном участке размером более гектара, где выполнены дорогие ландшафтные работы, разбиты цветники, высажены дальневосточные и южносахалинские породы деревьев, и т.д. Самый дешевый объект находится в Воскресенском районе: это накренившийся кирпичный домик площадью 20 кв. м на неприватизированном садовом участке в шесть соток, всего за 200 000 рублей.

Panic-room на Николиной горе и другие

Лидерство Одинцовского района со средней стоимостью домовладения 85 731 683 рубля – вещь закономерная, ведь именно здесь расположены и дорогое Минское, и знаменитое Рублево-Успенское шоссе с его вошедшей в легенды и анекдоты недвижимостью.

Вот так выглядит не самое экзотическое объявление в базе Одинцовского района: продается особняк на Николиной горе площадью 2000 кв. м, расположенный на лесном участке в полгектара, оснащенный новейшими инженерными системами и телекоммуникациями. Домовладение включает бассейн, картинную галерею, домашний кинотеатр, винный погреб, сейфовые комнаты и panic-room. На территории имеются спортивный зал, SPA-комплекс и дом для обслуживающего персонала. Цена всего объекта 505 млн рублей.

То, что средняя стоимость дома в Одинцовском районе остановилась на отметке менее 100 млн рублей, объясняется наличием предложений экономкласса, которые также в большом количестве представлены в базе Mirkvartir.ru. Так что и покупатели с бюджетом менее миллиона рублей вполне могут подобрать себе дом в этой же локации, но в стороне от пафосной Рублевки. Например, на участке 7 соток в СНТ продается двухэтажная дача площадью 51 кв. м, с тремя комнатами и террасой. Ее стоимость – всего 970 000 рублей.

Чуть ниже в списке самых дорогих мест Подмосковья ожидаемо оказались районы, где пролегает еще одна престижная трасса – Новорижское шоссе. Магистраль берет начало в Красногорском районе, занявшем второе место в нашем списке с ценой дома 72 326 492 рубля и переходит на территорию Истринского района (четвертое место – 51 259 354 рубля).

Дома на Новорижском шоссе способны конкурировать с рублевскими. Например, в Красногорском районе предлагается особняк под чистовую отделку площадью 2700 кв. м, на участке 66 соток. В доме имеются холл с двойной торжественной лестницей, обеденный зал со сценой, балкон для завтраков, секретная комната, лифт. В отдельном здании располагаются бассейн, сауна, каминный зал, винные погреба. Цена домовладения – 414 млн рублей.

С вертолетной площадкой и собственной церковью В Истринском районе нашелся особняк в классическом стиле, включающий бассейн с противотоком и SPA-зоной, полноценный спортзал, бильярдную, кинотеатр, спальню с камином. На участке 100 соток возможна организация вертолетной площадки. Стоимость предложения – 500 млн рублей.

«Бронза» в нашем рейтинге досталась Мытищинскому району (58 938 626 рублей) – известному стародачному направлению, славному «большой водой» и нескончаемой реконструкцией Ярославского шоссе. Здесь также можно отыскать объекты, которые не уступят по цене и роскоши описанным выше. Так, на берегу Клязьминского водохранилища можно приобрести стильный дом площадью 500 кв. м с дизайнерским интерьером, на участке 300 соток. На территории домовладения имеются пристань, корт, двухэтажная зона отдыха и собственная церковь. Цена вопроса – 486 млн рублей.

«На общую ценовую ситуацию в конкретном районе влияет положение дел на первичном рынке, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В последнее время решающим фактором при выборе недвижимости стал общий бюджет покупки. Он отодвинул на второй план и место, и качество строительства. Это естественным образом сказывается и на поведении девелоперов, которые упрощают проекты, нередко жертвуя транспортной доступностью и инфраструктурой. Старт продаж в подобных поселках нередко снижает среднюю стоимость домовладения по району в целом».

По цене автомобиля

Самые дешевые дома Подмосковья логичнее всего искать на восточных границах. Эта часть области известна транспортными проблемами и неблагополучной экологической обстановкой. Последние места в рейтинге распределились следующим образом: Воскресенский район со средним показателем 2 419 240 рублей за дом, Чеховский район (2 960 934 рубля), Озерский (2 964 711 рублей), Орехово-Зуевский (2 991 755 рублей) и Серпуховский (3 851 373 рубля).

В Воскресенском районе можно найти много дешевой недвижимости в садовых товариществах. По сути, к продаже предлагаются пресловутые участки в шесть соток с некими постройками на них, которые будут скорей помехой при дальнейшем освоении земли и новом строительстве. Например, за дачный домик на шести сотках, состоящий из комнаты 10 кв. м и терраски 6 кв. м, просят всего 250 000 рублей. А за кирпичный дом площадью 20 кв. м – 450 000 рублей.

Расти не с чего

Загородный рынок так и не показал роста со времен кризиса 2008 года. Спрос на дома и активность в этом сегменте невелики. Тем не менее, некоторые районы смогли показать рост средней цены дома за последний год. Более всего подорожали Чеховский ( 10,2%), Наро-Фоминский ( 9,2%), Люберецкий ( 7,9%), Одинцовский ( 7,1%) и Павлово-Посадский ( 4,9%) районы. Максимальное снижение стоимости зафиксировано в Воскресенском (–19,6%), Раменском (–14,2%), Каширском (–13,6%), Егорьевском (–11,9%) и Щелковском (–11,3%) районах.

«В большинстве районов Московской области наметился устойчивый отрицательный тренд, – говорит Павел Луценко. – Падение спроса ударило не только по большим участкам и дорогим коттеджам, но и по неликвиду. Немудрено, что стоимость некоторых объектов практически сравнялась со стоимостью бюджетной иномарки. Загородный рынок находится в стагнации, которая уже привела практически к остановке новых проектов, что, вероятнее всего, обернется дальнейшим падением стоимости недвижимости». Средняя стоимость дома по Подмосковью снизилась за год на 2,4%, составив 22 202 514 рублей.  

Дата публикации: 11:26 29 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Итоги 3 квартала на загородном рынке: возврат к 2015 году

Итоги 3 квартала на загородном рынке: возврат к 2015 году

19.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги III квартала на премиальном загородном рынке недвижимости (в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.).

Доля УБП и объектов экономкласса в предложении на «загородке» Подмосковья достигла максимума за 10 лет

Доля УБП и объектов экономкласса в предложении на «загородке» Подмосковья достигла максимума за 10 лет

11.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, чем представлено предложение на первичной подмосковной «загородке». За третий квартал на рынок вышло 10 новых поселков, лишь два из них – с застройкой. При этом всего в 2018 году на рынок было выведено шесть проектов с коттеджами и ни одного – с таунхаусами. Участки без подряда (УБП) установили новый рекорд присутствия в экспозиции – 72%, экономкласс пошел дальше: его доля в предложении достигла 81%. Несмотря на безоговорочное лидерство среди форматов, проекты с УБП находятся не в лучшем положении: цена реализации участков почти сравнялась с уровнем их себестоимости, и выгода девелоперов стремится к нулю.

Загородные дома для рациональных покупателей

Загородные дома для рациональных покупателей

05.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По мнению экспертов компании Savills, сегодня на рынке элитного загородного жилья большинство покупателей отдают предпочтение компактным коттеджам площадью 300-500 кв.м и земельным участкам от 15 до 25 соток.

За прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано более 1200 объектов

За прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано более 1200 объектов

27.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, за прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано 1212 объектов.

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

20.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили изменения, произошедшие с 2013 года в сегменте подмосковных таунхаусов. Так, количество блокированных домовладений в экспозиции уменьшилось на 31%, при этом 92% предложения сегодня относится к низшим и средним ценовым категориям, а доля неликвида составляет 15%. В показателях спроса перемены оказались еще серьезнее: за пять лет продажи таунхаусов сократились более чем на 70%, а реализация двух лотов в месяц уже считается успехом для девелопера (в большинстве проектов такой результат достигается за полгода).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012