Сколько стоит обслуживание таунхаусов на Новой Риге

Сколько стоит обслуживание таунхаусов на Новой Риге

Распечатать новость

Добавить в закладки

Поскольку таунхаус – это промежуточный вариант между квартирой и домом, управление этой недвижимостью имеет свою специфику. Специалисты федерального портала «МИР КВАТИР» решили выяснить, каковы ежемесячные платежи в поселках таунхаусов на Новорижском направлении Московской области и что предлагают управляющие компании за эту сумму.

Для участия в исследовании были опрошены крупнейшие игроки на рынке недвижимости этого направления. Поскольку в зоне удаленности до 30 км таунхаусы в основном строятся классов «бизнес» и «премиум», то замеры проводились в этих ценовых сегментах. Средний взнос в поселке бизнес-класса оказался 11 800 рублей в месяц, в премиум-классе – 21 000 рублей.

В набор услуг управляющей компании входит обычно содержание территории поселка (общественных зон), дорог, освещение в поселке, охрана поселка, вывоз мусора, проведение ландшафтных работ, обслуживание инженерных сетей, содержание эксплуатационных служб. Иногда в этот список включается обслуживание конструктива домов – крыши и фасадов, обслуживание инженерных сетей, являющихся частью поселковых сетей, в доме и на участке. Весь перечень оказываемых услуг должен быть зафиксирован в договоре с УК, там должна быть определена зона ее ответственности, описан характер и частота услуг, а также штрафные санкции к компании, если она не выполняет обязательств.

В том случае, если работы на участке или в доме не входят в обязательный перечень услуг УК, она может выполнять их по заранее известным тарифам. Впрочем, собственник волен нанять любую стороннюю организацию.

Как выяснили эксперты портала «МИР КВАРТИР», даже если обслуживание фасадов и крыш не входит в зону ответственности УК, во вновь построенном поселке застройщик обязан в течение гарантийного срока исправлять за свой счет дефекты конструктива здания, если таковые будут обнаружены: трещины в стенах, протечки крыши по вине строительной организации, и т.д.

Каким именно будет список работ управляющей компании, за который она взимает ежемесячную плату с жильцов, определяет собрание собственников, объединенных в некоммерческое партнерство того или иного типа. Однако на первых этапах формирования поселка, когда он еще не полностью заселен, правила диктует управляющая компания, созданная застройщиком. Пользуясь этим, она может выставить высокие тарифы на услуги или на воду. Также УК застройщика часто устанавливает правила, обязательные для жильцов, например, поддержание единого архитектурного облика поселка, в связи с чем может быть запрещено красить фасады в произвольный цвет или застеклять балконы, вешать кондиционеры на внешних стенах, устанавливать высокие заборы. Могут быть введены и другие запреты: например, заводить собак бойцовских пород, мыть машину перед домом и т.д. Подписав договор с УК, собственник таунхауса вынужден выполнять условия, зафиксированные в нем.

На более поздних этапах жизни поселка, когда собирается кворум, общее собрание собственников может решить, что управляющая компания не устраивает жителей, и сменить ее. Также собрание может решать любые вопросы, связанные с жизнью поселка, например, установить дополнительные сборы за какие-то опции, которые члены сообщества считают необходимым ввести.

Большинство конфликтов в поселках таунхаусов связано со спорами владельцев жилья и управляющей компании по поводу качества сервиса, стоимости услуг и того, где кончаются обязанности управляющей компании по обслуживанию и начинается ответственность собственника. Однако на практике в девяти случаях из ста спорные моменты удается урегулировать. 

Дата публикации: 12:38 19 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Сколько стоит снять дачу в Подмосковье

Сколько стоит снять дачу в Подмосковье

15.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Как известно, обзаведение собственной дачей – это одна из национальных идей россиян. Но доступна ли сегодня народу эта недвижимость? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили доказать, что стать дачником можно, имея совсем небольшую сумму денег.

Загородная «первичка» в 2019-м: таунхаусы попадут в «Красную книгу» недвижимости, а стоимость качественных объектов может возрасти в диапазоне до 15 процентов

Загородная «первичка» в 2019-м: таунхаусы попадут в «Красную книгу» недвижимости, а стоимость качественных объектов может возрасти в диапазоне до 15 процентов

08.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость поделились своими ожиданиями на 2019 год.

Итоги 2018-го на загородной «вторичке»: за год спрос снизился на 29 процентов

Итоги 2018-го на загородной «вторичке»: за год спрос снизился на 29 процентов

30.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги прошлого года на вторичной «загородке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте сократилось на 28%, что объясняется в том числе снятием объектов с продажи. Средняя стоимость коттеджа уменьшилась на 37%, при этом 7 из 10 лотов на «вторичке» в целом по-прежнему выставлены по завышенной цене. Дачи хорошо продаются при условии наличия коммуникаций и стоимости до 1,5 млн руб. Суммарно доля клиентов, купивших вторичный объект с застройкой, выросла за год с 48% до 63%. По словам специалистов компании, это является позитивным сигналом для сегмента – даже несмотря на то, что общее число сделок в нем уменьшилось почти на треть.

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

10.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, число людей, которые встретили Новый год в своем загородном поселке, выросло за два года на 10 п.п., до 85%. Это объясняется как уже привычными скачками валют и ростом цен на зарубежные туры, так и не столь частой для Московского региона снежной зимой. И хотя вопросы организации новогодних праздников обычно ложатся на плечи самих жителей, гуляния проходят в 9 из 10 проектов, где заселено не менее 25 домов. Кто-то ограничивается приглашением Деда Мороза и Снегурочки, а кто-то устраивает катания на тройках и шоу фейерверков. Специалисты компании отмечают, что воспоминания о праздничных визитах за город в трети случаев становятся первым импульсом к покупке собственного дома.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012