Сколько стоит обслуживание таунхаусов на Новой Риге

Сколько стоит обслуживание таунхаусов на Новой Риге

Распечатать новость

Добавить в закладки

Поскольку таунхаус – это промежуточный вариант между квартирой и домом, управление этой недвижимостью имеет свою специфику. Специалисты федерального портала «МИР КВАТИР» решили выяснить, каковы ежемесячные платежи в поселках таунхаусов на Новорижском направлении Московской области и что предлагают управляющие компании за эту сумму.

Для участия в исследовании были опрошены крупнейшие игроки на рынке недвижимости этого направления. Поскольку в зоне удаленности до 30 км таунхаусы в основном строятся классов «бизнес» и «премиум», то замеры проводились в этих ценовых сегментах. Средний взнос в поселке бизнес-класса оказался 11 800 рублей в месяц, в премиум-классе – 21 000 рублей.

В набор услуг управляющей компании входит обычно содержание территории поселка (общественных зон), дорог, освещение в поселке, охрана поселка, вывоз мусора, проведение ландшафтных работ, обслуживание инженерных сетей, содержание эксплуатационных служб. Иногда в этот список включается обслуживание конструктива домов – крыши и фасадов, обслуживание инженерных сетей, являющихся частью поселковых сетей, в доме и на участке. Весь перечень оказываемых услуг должен быть зафиксирован в договоре с УК, там должна быть определена зона ее ответственности, описан характер и частота услуг, а также штрафные санкции к компании, если она не выполняет обязательств.

В том случае, если работы на участке или в доме не входят в обязательный перечень услуг УК, она может выполнять их по заранее известным тарифам. Впрочем, собственник волен нанять любую стороннюю организацию.

Как выяснили эксперты портала «МИР КВАРТИР», даже если обслуживание фасадов и крыш не входит в зону ответственности УК, во вновь построенном поселке застройщик обязан в течение гарантийного срока исправлять за свой счет дефекты конструктива здания, если таковые будут обнаружены: трещины в стенах, протечки крыши по вине строительной организации, и т.д.

Каким именно будет список работ управляющей компании, за который она взимает ежемесячную плату с жильцов, определяет собрание собственников, объединенных в некоммерческое партнерство того или иного типа. Однако на первых этапах формирования поселка, когда он еще не полностью заселен, правила диктует управляющая компания, созданная застройщиком. Пользуясь этим, она может выставить высокие тарифы на услуги или на воду. Также УК застройщика часто устанавливает правила, обязательные для жильцов, например, поддержание единого архитектурного облика поселка, в связи с чем может быть запрещено красить фасады в произвольный цвет или застеклять балконы, вешать кондиционеры на внешних стенах, устанавливать высокие заборы. Могут быть введены и другие запреты: например, заводить собак бойцовских пород, мыть машину перед домом и т.д. Подписав договор с УК, собственник таунхауса вынужден выполнять условия, зафиксированные в нем.

На более поздних этапах жизни поселка, когда собирается кворум, общее собрание собственников может решить, что управляющая компания не устраивает жителей, и сменить ее. Также собрание может решать любые вопросы, связанные с жизнью поселка, например, установить дополнительные сборы за какие-то опции, которые члены сообщества считают необходимым ввести.

Большинство конфликтов в поселках таунхаусов связано со спорами владельцев жилья и управляющей компании по поводу качества сервиса, стоимости услуг и того, где кончаются обязанности управляющей компании по обслуживанию и начинается ответственность собственника. Однако на практике в девяти случаях из ста спорные моменты удается урегулировать. 

Дата публикации: 12:38 19 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

В 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходе

В 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходе

16.01.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как за прошедший год изменилось предложение на первичном рынке загородного жилья. В целом число поселков стало на 2% больше, чем в 2016 году, однако количество новых проектов продолжает снижаться: в 2017-м их было 67, что меньше на 17%, чем годом ранее, и на 43% – чем в 2014-м. При этом доля новых поселков, состоящих из участков без подряда (УБП), растет: в 2017 году она достигла 76%. Возможности девелоперов для создания конкурентоспособных проектов с застройкой истощены, и повлиять на ситуацию могут только глубинные изменения, отмечают специалисты.

Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28 процентов продаж на первичном рынке и 55 процентов спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28 процентов продаж на первичном рынке и 55 процентов спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

26.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»: 28% продаж на первичном рынке и 55% спроса на вторичном приходятся на лоты площадью менее 100 кв. м

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Как защитить загородный дом от воров

Как защитить загородный дом от воров

22.12.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Грабежи – настоящий бич частных домов в пригороде. Количество краж на объектах загородной недвижимости достигает ежегодно порядка 5 тысяч и более. Всех без исключения домовладельцев волнует вопрос безопасности их жилища. Особенно актуальна эта тема для тех, кто на продолжительное время оставляет свое имущество без присмотра. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о том, как защитить загородный дом от грабителей.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012