Совокупный объем инвестиционных сделок в сегменте гостиничной недвижимости сократился в годовом исчислении на 41 процент в первой половине 2016 года

Совокупный объем инвестиционных сделок в сегменте гостиничной недвижимости сократился в годовом исчислении на 41 процент в первой половине 2016 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно данным нового отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, в Европе совокупный объем инвестиционных сделок в сегменте гостиничной недвижимости составил в первой половине текущего года 6 885 млрд. евро, сократившись в годовом исчислении на 41%, что соответствует общей тенденции европейского рынка во II квартале 2016 года к сокращению объемов сделок со всеми основными типами коммерческой недвижимости.

 

 

В то же время инвестиции в гостиничную недвижимость в Германии выросли в годовом исчислении на 34% - в 1-й половине 2016 года их совокупный объем достиг 2,02 млрд. евро. Инвестиционный рынок гостиничной недвижимости Германии оказался самым привлекательным в Европе благодаря неизменно высокому уровню ликвидности и благоприятным фундаментальным факторам рынка, несмотря на установившуюся в Европе атмосферу политической и экономической неопределенности. Большая доля гостиничных активов, обремененных операционной арендой, продолжает способствовать инвестиционной привлекательности Германии, особенно учитывая растущее число европейских институциональных инвесторов в поиске инвестиционных возможностей с низким уровнем риска.

Продажа отеля Hyatt Dusseldorf является на данный момент крупнейшей сделкой года на рынке Германии. Отель работает на основании соглашения об управлении, что является относительной редкостью на гостиничном рынке страны, преимущественно ориентированном на аренду. Эта сделка подчеркивает высокий спрос на активы, основанными на соглашениях об управлении и франшизе, с перспективами роста стоимости на рынках с хорошими фундаментальными показателями и большим потенциалом роста эффективности.

Джо Стэтер, директор по информации и аналитике гостиничного направления CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал это следующим образом: «Германия остается привлекательным рынком для инвестиций в гостиничную недвижимость, заняв традиционное место Великобритании, на долю которой в течение последнего десятилетия приходилась львиная доля объема инвестиций. Сильный рост основан на более чем десяти крупных сделках, заключенных во II квартале, среди которых одна значительная портфельная сделка. Интерес проявляют самые разнообразные инвесторы, в том числе инвестиционные фонды недвижимости, институциональные инвесторы, фонды прямых инвестиций и специализированные инвесторы в недвижимость».

В Великобритании объем инвестиций в гостиничную недвижимость сократился в годовом исчислении на 76%, однако, несмотря на спад, инвестиции с фиксированной доходностью продолжают пользоваться спросом, поскольку инвесторов по-прежнему привлекает гарантия получения дохода. Сегмент аренды отелей в Великобритании состоит из ряда операторов, предлагающих высоко оцениваемые обязательства и 25-летнюю индексируемую аренду. Среди недавних сделок, подтверждающих эту тенденцию, - продажа отеля Travelodge на Ливерпуль-стрит в Лондоне за 42 млн. фунтов стерлингов. Эта сделка, одна из немногих заключенных после проведения в Великобритании референдума о выходе из состава ЕС, доказывает высокий и устойчивый спрос на арендные гостиничные активы. С учетом заявленных гостиничных проектов, ожидается, что в ближайшие три года на региональных рынках Великобритании появятся активы с фиксированной доходностью стоимостью более 2 млрд. фунтов стерлингов.

Во Франции во II квартале 2016 года отмечен рост на 25% в годовом исчислении, а объем сделок за первые шесть месяцев 2016 года составил 508 млн. евро. Значительный вклад в совокупный объем внес ряд сделок с активами за пределами Парижа. В последнее время инвестиционная активность была сосредоточена на курортах и ориентированном преимущественно на отдыхающих юге Франции. Чемпионат по футболу Евро-2016, который прошел во Франции в июне, также принес дополнительные доходы отелям во многих городах, и особенно в Париже. Среди заметных сделок, совершенных в первом полугодии 2016 года, - продажа отеля Pullman Barcelona Skipper люксембургскому инвестиционному фонду, при которой CBRE выступила консультантом AXA Investment Managers - Real Assets.

Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, сказала:

«Интерес инвесторов к гостиничному сегменту в России остается высоким и исходит, в основном, от местных покупателей, а также покупателей из Азии и Ближнего Востока. Несмотря на довольно высокую разницу между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов, в первой половине года в этот сегмент было инвестировано 565 млн. долларов США (495 млн. евро). Основная доля инвестиций пришлась на продажу Сбербанком горнолыжного курорта «Горки город» в Красной Поляне (г. Сочи) местному покупателю за 467 млн. долларов США (410 млн. евро). До конца года еще ожидается закрытие ряда сделок».  

Дата публикации: 10:13 16 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Комплекс домов и вилл площадью 60 тыс. кв.м построят под Ялтой

Комплекс домов и вилл площадью 60 тыс. кв.м построят под Ялтой

15.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Комплекс домов и вилл площадью 60 тыс. кв.м построят под Ялтой

Объём спроса на склады в России растёт последние два года и по итогам 2017 года должен составить около 450 тыс. кв. м

Объём спроса на склады в России растёт последние два года и по итогам 2017 года должен составить около 450 тыс. кв. м

04.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Мнение: Динамика рынка коммерческой недвижимости в 2017 году продолжила отражать последствия кризиса 2014-2015 гг.

Мнение: Динамика рынка коммерческой недвижимости в 2017 году продолжила отражать последствия кризиса 2014-2015 гг.

05.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Стабилизация экономической ситуации создала предпосылки для усиления деловой активности на рынке складской недвижимости - Мнение

Стабилизация экономической ситуации создала предпосылки для усиления деловой активности на рынке складской недвижимости - Мнение

04.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

28.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Эксперты A Plus Development выделили основные тенденции развития российской складской недвижимости для online-ритейла. Компании из данной сферы демонстрируют стабильный ежегодный прирост, создавая высокий потенциальный спрос на складские площади. Ключевыми тенденциями являются: увеличение рабочей высоты складских объектов, увеличение шага колонн, повышение нагрузки на полы, автоматизация отдельных процессов, а также выбор локации на границе кольцевых дорог в городах-миллионниках. Все это позволяет увеличить экономическую эффективность ритейлера.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012