Спрос на аренду коммерческую недвижимость на 30-35 процентов ниже нормального уровня

Эксперты рассказали о ситуации на рынке коммерческой недвижимости.

Как отметил директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов коммерческая недвижимость находится в состоянии высокой неопределнности.

Рынок коммерческой недвижимости сейчас продолжает находиться в состоянии высокой неопределенности вследствие рисков, связанных с ценами на нефть, геополитической ситуацией, сложностями по остановке рецессии в экономике. Из-за этого спрос арендаторов примерно на 30-35% ниже нормального уровня. В сочетании с высоким уровнем предложения, которое носит инерционный характер вследствие длины девелоперского цикла, это приводит к росту вакансии и понижательному давлению на арендные ставки. Тем не менее, дальнейшее снижение ставок в рублях – маловероятно, и в будущем, при ослаблении рубля, мы будем наблюдать лишь уменьшение их долларового эквивалента.

По мнению директора по аренде управления недвижимости компании Millhouse Елены Малиновской арендаторы оптимизируют свои площади.

Сейчас основной тенденцией является оптимизация арендаторов на текущих площадях и улучшение условий для тех арендаторов, у кого есть на это финансовые возможности. В основном такие арендаторы смотрят как раз в центр города и на успешные качественные проекты, потому что ставки на них стали гораздо доступнее, и многие арендаторы пользуются этим. Мы видим устойчивый спрос на проекты, которые только что построены, например, новый корпус бизнес-парка «Крылатские Холмы», но также так же остаются актуальными качественные бизнес-центры, которые построены еще в 2000-х, например, бизнес-центр «Четыре Ветра», ведь арендаторы, не смотря на кризис, принимают решение действовать именно сейчас и стараются повысить уровень своего офиса. 

Материал подготовил: Алексей Щербатых.