Спрос на дачные участки за счет субсидий вырос в пять раз

Спрос на дачные участки за счет субсидий вырос в пять раз

Распечатать новость

Добавить в закладки

Каждый десятый дачный участок в Ленинградской области реализуется с привлечением средств земельного капитала. К такому выводу пришли аналитики «АТС Малиновка – управление дачными поселками», проанализировав сделки с земельными участками в дачных поселках компании за последние 10 месяцев.

 

Программа «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» реализуется Правительством Санкт-Петербурга с 1 июля 2016 года. По ее условиям семьи, имеющие трех и более детей, могут получить компенсацию из бюджета города за приобретение в собственность дачного участка в виде сертификата. С 1 января 2017 года сумма компенсации составляет 323 100 рублей.

На сделки со стоимостью участка равной размеру компенсации или не превышающей 10% от ее величины, приходится 30% от общего объема реализованных участков. Как правило, это удаленные на 90-110 км от города участки в дачных поселках Кингисеппского и Мурманского направлений средней площадью 12-15 соток. Четверть сделок составляют участки площадью 10-12 соток при удалении на 75-90 км от города, доля средств земельного капитала в них составляет 75-90%. На участки в удалении от города не более чем на 60 км приходится 45% продаж. Это участки площадью 6-10 соток в дачных поселках, расположенных в Выборгском и Приозерском направлениях. Доля средств земельного капитала при их приобретении составляет не более 50%.

Максимальная площадь участка в Ленинградской области, на приобретение которого земельный капитал полностью компенсирует затраты, достигает 12 соток.

«Использование земельного капитала позволяет сэкономить до 50% от минимально необходимой суммы для приобретения дачного участка в собственность на территории Ленинградской области в сложившихся на рынке ценах, - комментирует Евгений Айтжанов, генеральный директор ООО «АТС Малиновка – управление дачными поселками» - девелопер проекта miniLahti. - В зависимости от размера собственных накоплений, покупатели ориентируются или на удаленные дачные участки, инвестируя затем денежную компенсацию в строительство дома, или используют ее для погашения кредита, взятого на покупку дачи в поселках, расположенных в часовой транспортной доступности».

Изменения в «Социальный кодекс» и Закон Санкт-Петербурга от 9 ноября 2011 года N 710-136 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей» вступили в силу с 1 июля 2016 года. По данным Комитета по социальной политике Санкт-Петербурга, на 01.08.2016 число многодетных семей в городе составляет 31 111, в которых воспитывается 99 531 ребенок.

Основным риском для отказа госорганов предоставить компенсацию является частая смена владельцев земельных участков. «АТС Малиновка – управление дачными поселками» продает земельные участки в собственных дачных поселках, находящихся под ее управлением. Реализация участков под дачное строительство в организованных поселках исключает любые риски, связанные с недобросовестным владением, исключенной категорией земли или видом ее разрешенного использования. 

Дата публикации: 16:41 25 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

20.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение цен на таунхаусы в городах ближнего Подмосковья и обновили рейтинг населенных пунктов по их средней стоимости. За прошедшие 12 месяцев, с ноября 2016 года, ценники менялись в диапазоне от +5,1% (Химки) до –4,9% (Апрелевка). В среднем по области коррекция оказалась близкой к нулю, ее значение составило +0,2%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Продолжая подводить итоги высокого сезона, специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались в хитросплетениях цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Исследование показало, что векторы ценовой динамики на «загородке» имеют разнонаправленный характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки – растет. Так, у коттеджей она увеличилась за год более чем на 55%. В условиях дефицита качественных поселков покупатели оказываются вынуждены выбирать из того, что осталось, а застройщики на основе прогнозов о возможной максимальной прибыли не более 10% отказываются от запуска новых проектов.

Престижность Рублевки в реализованном спросе

Престижность Рублевки в реализованном спросе

13.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Традиционно каждый год в различных СМИ принято ставить под сомнение престижность Рублево-Успенское шоссе. На фоне общего сокращения продаж по всему загородному рынку, необходимо отметить, что в элитном и премиальном сегментах покупатели могут мигрировать на другое престижное шоссе – Новорижское, однако в пропорциональном соотношении, спрос по элитным трассам останется на прежнем уровне ко всем остальным направлениям. Стоит сказать и о том, что Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе лишь в силу того, что на ней сосредоточено больше предложений первичного рынка - в кризис они кажутся покупателю особенно выгодным предложением. Но полагать, что элита на фоне тяжелых экономических условий станет массово покупать дома по Ярославскому, Рязанскому или Щелковском шоссе, по крайней мере, странно. Это утверждение специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY спешат подтвердить цифрами.

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

07.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Средняя аренда загородного дома стала за год дешевле на 1,5%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг шоссе Подмосковья по стоимости съемных домов и сравнив показатели с ноябрем 2016 года. За истекший период ставки подросли на 6 основных направлениях из 19, а на 13 магистралях области цены стали доступнее.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012