Спрос на «загородке» Новой Москвы: за год продажи в экономклассе сократились на 18 процентов

Спрос на «загородке» Новой Москвы: за год продажи в экономклассе сократились на 18 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали продажи на первичном рынке Новой Москвы и пришли к неожиданным выводам: несмотря на неослабевающий кризис, за год участки без подряда и экономкласс здесь значительно потеряли в популярности, а объекты с застройкой и средние ценовые сегменты, напротив, укрепили свои позиции. При этом средняя цена реализации лота в Новой Москве в два раза превышает сумму продажи аналогичного объекта в области, а в случае с земельными наделами эта разница является трехкратной.

 

Спрос: УБП и «эконом» теряют позиции

В последнем квартале 2016 года на первичном рынке загородной недвижимости в Новой Москве было приобретено 294 лота, что на 11,7% уступает показателям того же периода 2015-го, когда было продано 333 объекта.

Почти половину реализованного спроса – 48% – составило малоэтажное жилье (МЖД), за год этот показатель не претерпел изменений. А вот доля участков без подряда (УБП) сократилась на 11 п.п., до 23%, что свидетельствует, с одной стороны, об интенсивных темпах урбанизации округа, а с другой – о локальном улучшении рыночной ситуации. Утраченная УБП часть спроса распределилась по загородным объектам с застройкой – коттеджам, таунхаусам и дуплексам. Так, коттеджи приобретались в 11% случаев против 9% годом ранее, таунхаусы выбрали 12% покупателей (в конце 2015-го таковых насчитывалось 7%), дуплексы с 6% увеличили свой вес в структуре спроса на 4 п.п.

Интересная трансформация произошла и внутри классов реализованных лотов. Там по-прежнему преобладает сегмент «эконом» с 59% реализованного спроса, однако его преимущество ощутимо сократилось – за год продажи в нем снизились на 18 п.п. Зато заметно увеличилась популярность лотов средней ценовой категории: в отчетном периоде на комфорт-класс пришлось 19% сделок – это на 9 п.п. больше, чем год назад, на бизнес-класс – 17% договоров (годом ранее – 8%), что подтверждает тренд на интерес к объектам с застройкой. Продажи в высших ценовых сегментах остались на уровне 5%.

Цена реализации: в 2 раза выше, чем в Подмосковье, в случае с УБП – в 3 раза

Средняя цена реализации загородного объекта в Новой Москве показала годовой прирост 20,6% и составила в четвертом квартале 2016-го 7,6 млн руб. Стоит отметить, что это в 2,2 раза больше средней стоимости реализации на «загородке» Подмосковья в целом (3,5 млн руб.).

Серьезнее всего за год в Новой Москве вырос средний чек покупки МЖД – он достиг уровня 5,3 млн руб., что превышает значения конца 2015-го на 60,6%. При этом данная сумма на 47,2% весомее той, за которую в среднем покупаются «малоэтажки» в Московской области.

На 8,8% увеличилась средняя цена реализации УБП – с 3,4 млн руб. до 3,7 млн руб. Теперь она превосходит стоимость земельных наделов на подмосковном рынке более чем в 3 раза (1,2 млн руб.).

Остальные форматы продемонстрировали снижение среднего чека сделки. В случае с дуплексами оно достигло 50% – средняя цена их реализации сейчас равна 8,9 млн руб. Однако это все еще на 29% больше, чем по области в целом.

Коттеджи уступили меньше – 15,7%, их приобретают в среднем за 24,7 млн руб. Для сравнения: в Подмосковье домовладение такого формата обходится примерно в 18,4 млн руб., т.е. на 34,2% дешевле.

Наконец, средний бюджет сделки с таунхаусами составил 8,4 млн руб., что на 10,6% ниже, чем годом ранее. Тем не менее, эта сумма превышает средний чек аналогичной покупки в Московской области на 29%.

Что касается классов, в последнем квартале 2016 года средняя стоимость реализации в сегменте «эконом» в Новой Москве оказалась равна 3,6 млн руб., что на 12,5% выше показателей конца 2015-го. А вот цены реализации в комфорт-классе выросли куда значительнее – на 67,7%, до 10,4 млн руб. При этом бизнес-класс уступил в среднем чеке покупки 10%, опустившись с 11 млн руб. до 9,9 млн руб. Высшие ценовые сегменты тоже продемонстрировали уменьшение средней суммы сделки: на 23,8% в премиум-классе (до 27,8 млн руб.) и на 43,2% в «де люксе» (до 37,8 млн руб.).

Будущее Новой Москвы – в синергии форматов

«Территории на юго-западе области считались престижными и привлекали людей еще задолго до их присоединения к столице, – отмечает руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – А после образования Новой Москвы, начала развития транспортных сетей и инфраструктуры в целом, а также появления возможности получить московскую прописку ценность этих земель дополнительно возросла. Можно с уверенностью сказать, что сейчас Новая Москва представляет собой один из наиболее ярких примеров развития новых территорий. Пока там побеждает многоэтажная застройка, и какое-то время эта тенденция будет сохраняться. Однако здесь все взаимосвязано: без многоквартирных комплексов и определенной плотности населения невозможно получить по-настоящему обширную инфраструктуру. А наличие всего необходимого в пешей доступности, несомненно, привлечет в эту локацию жителей Москвы, которые, с одной стороны, привыкли к городскому комфорту, а с другой – хотели бы немного отдалиться от суеты мегаполиса. Я думаю, развитие рынка недвижимости в Новой Москве будет заключаться в синергии крупных, хорошо обустроенных жилых комплексов и более камерных, экологичных коттеджных поселков». 

Дата публикации: 12:16 13 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Лишь в 20 процентов случаев требования покупателей на подмосковной «загородке» выполнимы в рамках желаемого бюджета

Лишь в 20 процентов случаев требования покупателей на подмосковной «загородке» выполнимы в рамках желаемого бюджета

16.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали поведенческие модели покупателей на «загородке» Подмосковья: с какими запросами они приходят на рынок, на какой бюджет рассчитывают, как меняются их взгляды по мере продвижения сделки. Оказалось, в идеале клиенты хотели бы приобрести дом площадью 150 кв. м в высокой степени готовности за 5 млн руб., однако в действительности их пожелания оказываются выполнимы только в 20% случаев. В среднем реальный бюджет превышает озвучиваемый на 50% и более, при этом половина покупателей согласна увеличивать его лишь на 10%, а 15% клиентов вовсе не готовы что-либо менять. В итоге срок принятия решения о покупке растягивается на 6-8 месяцев, а иногда достигает года. При этом из-за несоответствия ожиданий и реальности около 30% клиентов откладывают сделку на неопределенный срок.

Самый дорогой дом в России подешевел на 11 процентов за год

Самый дорогой дом в России подешевел на 11 процентов за год

12.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В деревне Барвиха, что на Рублевке, предлагается к продаже luxury-резиденция стоимостью 3,5 млрд рублей. Это наиболее дорогостоящее предложение, отыскавшееся в базе объектов федерального портала «МИР КВАРТИР». Специалисты он-лайн ресурса обнаружили, что за год этот дом подешевел на 11%.

40 процентов предложения в деревянном домостроении приходится на дома из отесанного или оцилиндрованного бревна

40 процентов предложения в деревянном домостроении приходится на дома из отесанного или оцилиндрованного бревна

04.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, 40 процентов предложения в деревянном домостроении приходится на дома из отесанного или оцилиндрованного бревна.

Дачи упали в спросе на 60 процентов

Дачи упали в спросе на 60 процентов

05.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», сегмент дач серьезно просел за последние 2 года. Уровень спроса снизился на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. В пределах 25 км от МКАД вполне реально рассмотреть предложения стоимостью до 3 млн рублей.

27 процентов ассортимента занимают дома из бруса - Эксперты

27 процентов ассортимента занимают дома из бруса - Эксперты

04.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, 27 процентов ассортимента занимают дома из бруса.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012