Средние метражи загородного жилья на четверть превышают востребованные покупателем размеры, при этом на масштабную оптимизацию проектов у застройщиков уйдет не менее пяти лет

Средние метражи загородного жилья на четверть превышают востребованные покупателем размеры, при этом на масштабную оптимизацию проектов у застройщиков уйдет не менее пяти лет

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как менялись площади домовладений и участков на «загородке» Московского региона начиная с докризисного 2013 года, а также сравнили метражи предлагаемых объектов с теми, которые пользуются реальным спросом у покупателей: в среднем, первые оказались на 24% больше вторых.

 

Динамика минимализма: минус 37,3% за 4 года

Из-за значительного числа в предложении на «загородке» низколиквидных лотов больших площадей может сложиться впечатление, что средний метраж загородных домов со временем увеличивается, хотя на самом деле это не так. По мере возможностей девелоперы сокращают площади в рамках выводимых очередей своих проектов, стараясь адаптироваться к новым реалиям рынка. Как итог, с первого квартала 2013 года по аналогичный период 2017-го средний метраж загородного жилья постепенно снижался, достигнув к настоящему моменту отметки 131,4 кв. м. По сравнению с докризисным 2013 годом, когда он был равен 209,7 кв. м, падение оказалось весьма существенным – минус 37,3%.

Отрицательная динамика коснулась всех форматов: средняя площадь коттеджей за четыре года сократилась на 14%, до 271,4 кв. м, таунхаусов – на 7,1%, до 163,1 кв. м, дуплексов – на 18,2%, до 157,5 кв. м. Квартиры в малоэтажных жилых домах (МЖД) стали меньше на 11,6%, теперь их метраж в среднем составляет 63,9 кв. м.

Аналогичные изменения произошли с придомовыми участками почти во всех форматах, а также с участками без подряда (УБП). Сильнее всего снизилась средняя площадь участков при коттеджах: сейчас она равна 13,6 сот., что на 28,4% меньше показателей 2013 года. Размер придомовых участков у дуплексов сократился на четверть, до 4,1 сот., и лишь у таунхаусов земельные наделы увеличились на 17,2%, до 3,4 сот. Что касается УБП, то их средний метраж за отчетный период снизился на 12,9%: с 16,3 сот. до 14,2 сот.

Ожидания и реальность: диспропорция в четверть

Однако даже сократившиеся за четыре года более чем на треть площади загородного жилья не до конца удовлетворяют требованиям сегодняшних покупателей. Так, средний размер приобретаемого домовладения сейчас составляет всего 100 кв. м, что на 23,9% меньше среднего метража предлагаемых лотов.

В отличие от последовательной динамики сокращения площадей домов в предложении, тренды в изменении размеров реализуемых объектов более разнообразны: за период с 2013 по 2017 годы они шли как вниз, так и вверх, в зависимости от площадей предлагаемых лотов. Впрочем, если сравнить начальную (102,4 кв. м) и конечную (100 кв. м) точки, за этот срок показатели изменились всего на 2,3% со знаком «минус».

 

Если рассмотреть ситуацию по форматам, самая большая разница между метражами в предложении и спросе наблюдается у УБП: средняя площадь находящегося в продаже участка равна 14,2 сот., а средний размер купленного надела – 9,6 сот., т.е. на 32,4% меньше.

Схожие цифры у МЖД, где зазор между «ожиданиями» и «реальностью» составляет 29,1%: средний метраж квартиры в экспозиции равен 63,9 кв. м, а при сделке – 45,3 кв. м.

У коттеджей средняя площадь лота в предложении достигает 271,4 кв. м, в реализации – 227,4 кв. м, что меньше на 16,2%. Почти такое же положение дел у таунхаусов: там предлагаются домовладения средним метражом 163,1 кв. м, а покупаются объекты размером 137,4 кв. м. Наконец, у дуплексов этот разрыв составляет 8,9%: средняя площадь экспонируемого лота равна 157,5 кв. м, а приобретенного – 143,5 кв. м.

Казалось бы, учесть пожелания покупателей не так сложно, но проблема заключается в том, что застройщики здесь сами являются заложниками ситуации.

«Все эксперты в загородном сегменте говорят о том, что минимизация площадей для оживления покупательского спроса необходима, – рассказывает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – И девелоперы рады бы откликнуться на такие призывы, но многим из них мешает инертность самого рынка и, главное, нехватка свободных денежных средств для внесения корректив в свои проекты. Чтобы получить эти средства, надо иметь хорошие продажи, а предложение на “загородке” сейчас переполнено морально устаревшими низколиквидными лотами. Я считаю, на то, чтобы разорвать этот порочный круг, застройщикам с учетом нынешней рыночной ситуации потребуется не менее пяти лет». 

Дата публикации: 10:21 09 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

20.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение цен на таунхаусы в городах ближнего Подмосковья и обновили рейтинг населенных пунктов по их средней стоимости. За прошедшие 12 месяцев, с ноября 2016 года, ценники менялись в диапазоне от +5,1% (Химки) до –4,9% (Апрелевка). В среднем по области коррекция оказалась близкой к нулю, ее значение составило +0,2%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Продолжая подводить итоги высокого сезона, специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались в хитросплетениях цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Исследование показало, что векторы ценовой динамики на «загородке» имеют разнонаправленный характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки – растет. Так, у коттеджей она увеличилась за год более чем на 55%. В условиях дефицита качественных поселков покупатели оказываются вынуждены выбирать из того, что осталось, а застройщики на основе прогнозов о возможной максимальной прибыли не более 10% отказываются от запуска новых проектов.

Престижность Рублевки в реализованном спросе

Престижность Рублевки в реализованном спросе

13.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Традиционно каждый год в различных СМИ принято ставить под сомнение престижность Рублево-Успенское шоссе. На фоне общего сокращения продаж по всему загородному рынку, необходимо отметить, что в элитном и премиальном сегментах покупатели могут мигрировать на другое престижное шоссе – Новорижское, однако в пропорциональном соотношении, спрос по элитным трассам останется на прежнем уровне ко всем остальным направлениям. Стоит сказать и о том, что Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублево-Успенского шоссе лишь в силу того, что на ней сосредоточено больше предложений первичного рынка - в кризис они кажутся покупателю особенно выгодным предложением. Но полагать, что элита на фоне тяжелых экономических условий станет массово покупать дома по Ярославскому, Рязанскому или Щелковском шоссе, по крайней мере, странно. Это утверждение специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY спешат подтвердить цифрами.

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

Арендовать дом в Подмосковье стало дороже на севере и дешевле на востоке

07.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Средняя аренда загородного дома стала за год дешевле на 1,5%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг шоссе Подмосковья по стоимости съемных домов и сравнив показатели с ноябрем 2016 года. За истекший период ставки подросли на 6 основных направлениях из 19, а на 13 магистралях области цены стали доступнее.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012