Таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК лидируют по привлечению ипотеки

Таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК лидируют по привлечению ипотеки

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подвели итоги ипотечного кредитования на рынке загородного жилья Подмосковья и Новой Москвы. По итогам 2017 года доля ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости вновь возросла. К примеру, в сегменте малоэтажного загородного жилья (квартиры, реализуемые застройщиками по ДДУ), средняя доля ипотечных сделок составила 36-37%, в то время как в 2016 году аналогичный показатель не превышал 28%. Примечательно, что за прошедший год средний показатель доли ипотечных сделок в малоэтажном и многоэтажном жилье практически сравнялся (37% к 44%, соответственно), в то время как ранее разрыв составлял до 50%.

Наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована экспертами в таких форматах, как квартиры в малоэтажных ЖК и таунхаусы. В зависимости от проекта, на рынке Подмосковья и Новой Москвы на покупку в ипотеку малоэтажных квартир приходится от 30% до 60% сделок, а в категории таунхаусов, реализуемых по ДДУ, доля ипотеки составляет от 30% до 90%. Для сравнения, в проектах таунхаусов, реализуемых по ДКП или ПДКП, ипотечные сделки не превышают 30%.

2017 год действительно отметился новой «волной» популярности таунхаусов среди покупателей. «В отличие от коттеджей с большим земельным участком, таунхаусы позволили жителям столицы выехать за город, иметь большую площадь, вложив при этом меньший бюджет. Вот уже второй год мы наблюдаем новый импульс популярности таунхаусов, во многом благодаря тому, что они были включены в 214 ФЗ. Теперь они реализуются по ДДУ, что и облегчает продажу, и снижает риски не только покупателей, но и ипотечного кредитования этих объектов. Один из перспективных сегментов на этом рынке – недорогие таунхаусы различных классов в бюджете от 5 до 12 млн рублей», – говорит управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Наибольший рост ипотеки эксперты ожидаемо фиксируют в сегменте бюджетного жилья: «К примеру, в двух проектах на Калужском направлении, но в разных классах, доли ипотечных сделок различаются почти вдвое: так, в ЖК «Остров Эрин», где средняя стоимость предложения составляет 3 540 000 рублей, доля ипотечных сделок достигает 50%. В ЖК «Андерсен» со средней стоимостью квартиры 5 750 000 рублей этот показатель не превышает 28-30% по итогам 2017 года», – рассказывает эксперт.

Подстегнуть интерес к привлечению ипотеки на загородном рынке также помогли специальные банковские продукты для покупателей. Так, в 2017 году для покупателей квартир в малоэтажных ЖК начали действовать сразу три новых ипотечных предложения. Это «Умная ипотека» от банка «Возрождение» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», рассчитанная на приобретение квартиры в ипотеку с последующим оформлением потребительского кредита на отделку жилья по льготной ставке под 13,5% годовых. «Также интересен покупателям другой ипотечный продукт банка «Возрождение» – «АВТО ипотека»: комбинация автокредита и ипотеки, позволяющая покупателям приобрести и квартиру и автомобиль по льготной кредитной ставке в банке «Возрождение». Эти программы предоставляются на эксклюзивной основе покупателям квартир в малоэтажных ЖК «Андерсен» и «Остров Эрин», – дополняет Яхонтов. По словам эксперта, востребованной среди покупателей загородных квартир, которые арендуют жилье в ожидании окончания строительства приобретенного, является программа банка «ДельтаКредит», подразумевающая снижение ежемесячного платежа вдвое на период до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

В целом же, по мнению специалистов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», ипотека на загородном рынке пока еще не стала массовым продуктом: для большинства банков загородная недвижимость – по-прежнему рисковый актив, который может в одночасье утратить ликвидность и стоимость которого подвержена множеству факторов влияния. Однако приход на загородный рынок стандартизированных проектов от опытных застройщиков – квартир в малоэтажных ЖК и таунхаусов, – позволит со временем увеличить доверие банковских структур к рынку в целом.  

Дата публикации: 16:37 01 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Покупатели «малоэтажки» готовы доплатить за инфраструктуру, природу и планировку

Покупатели «малоэтажки» готовы доплатить за инфраструктуру, природу и планировку

20.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Цена является одним из ключевых факторов при подборе жилой недвижимости, однако многие покупатели готовы заплатить больше за дополнительный комфорт. Аналитики «KASKAD Недвижимость» опросили потенциальных покупателей малоэтаэжного жилья в Новой Москве и Подмосковье и выяснили, ради каких преимуществ клиенты согласны увеличить бюджет покупки. Респонденты могли выбрать сразу несколько вариантов ответа.

Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости

Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости

15.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

На рынке загородной недвижимости продаются сотни тысяч объектов. Чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей и выручить максимальную выгоду, нынешнему владельцу нужно выделить свое предложение среди других. Во многих случаях для этого достаточно лишь устранить несовершенства и подчеркнуть положительные стороны недвижимости. О том, как получить наибольшую прибыль от сделки при продаже загородного дома, рассказали эксперты компании «Метриум».

Спрос на подмосковную «загородку» на расстоянии до 40 км от столицы за пять лет снизился на 18 процентов

Спрос на подмосковную «загородку» на расстоянии до 40 км от столицы за пять лет снизился на 18 процентов

14.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как изменилась география предложения и спроса на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье за пять лет. Так, и предложение, и продажи сдвинулись за этот срок на восток области, оставляя позади популярную Новую Ригу. Они также отдалились от Москвы: на расстоянии до 40 км от столицы объем предложения сократился на 9 п.п., спроса – на 18 п.п. Эксперты отмечают, что около 80% лотов на всех направлениях по-прежнему не отвечает запросам покупателей, а до 50% продаж на востоке обеспечивают жители близлежащих городов.

Число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет - Эксперты

Число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет - Эксперты

14.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет.

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов

08.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012