Таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК лидируют по привлечению ипотеки

Таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК лидируют по привлечению ипотеки

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подвели итоги ипотечного кредитования на рынке загородного жилья Подмосковья и Новой Москвы. По итогам 2017 года доля ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости вновь возросла. К примеру, в сегменте малоэтажного загородного жилья (квартиры, реализуемые застройщиками по ДДУ), средняя доля ипотечных сделок составила 36-37%, в то время как в 2016 году аналогичный показатель не превышал 28%. Примечательно, что за прошедший год средний показатель доли ипотечных сделок в малоэтажном и многоэтажном жилье практически сравнялся (37% к 44%, соответственно), в то время как ранее разрыв составлял до 50%.

Наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована экспертами в таких форматах, как квартиры в малоэтажных ЖК и таунхаусы. В зависимости от проекта, на рынке Подмосковья и Новой Москвы на покупку в ипотеку малоэтажных квартир приходится от 30% до 60% сделок, а в категории таунхаусов, реализуемых по ДДУ, доля ипотеки составляет от 30% до 90%. Для сравнения, в проектах таунхаусов, реализуемых по ДКП или ПДКП, ипотечные сделки не превышают 30%.

2017 год действительно отметился новой «волной» популярности таунхаусов среди покупателей. «В отличие от коттеджей с большим земельным участком, таунхаусы позволили жителям столицы выехать за город, иметь большую площадь, вложив при этом меньший бюджет. Вот уже второй год мы наблюдаем новый импульс популярности таунхаусов, во многом благодаря тому, что они были включены в 214 ФЗ. Теперь они реализуются по ДДУ, что и облегчает продажу, и снижает риски не только покупателей, но и ипотечного кредитования этих объектов. Один из перспективных сегментов на этом рынке – недорогие таунхаусы различных классов в бюджете от 5 до 12 млн рублей», – говорит управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Наибольший рост ипотеки эксперты ожидаемо фиксируют в сегменте бюджетного жилья: «К примеру, в двух проектах на Калужском направлении, но в разных классах, доли ипотечных сделок различаются почти вдвое: так, в ЖК «Остров Эрин», где средняя стоимость предложения составляет 3 540 000 рублей, доля ипотечных сделок достигает 50%. В ЖК «Андерсен» со средней стоимостью квартиры 5 750 000 рублей этот показатель не превышает 28-30% по итогам 2017 года», – рассказывает эксперт.

Подстегнуть интерес к привлечению ипотеки на загородном рынке также помогли специальные банковские продукты для покупателей. Так, в 2017 году для покупателей квартир в малоэтажных ЖК начали действовать сразу три новых ипотечных предложения. Это «Умная ипотека» от банка «Возрождение» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», рассчитанная на приобретение квартиры в ипотеку с последующим оформлением потребительского кредита на отделку жилья по льготной ставке под 13,5% годовых. «Также интересен покупателям другой ипотечный продукт банка «Возрождение» – «АВТО ипотека»: комбинация автокредита и ипотеки, позволяющая покупателям приобрести и квартиру и автомобиль по льготной кредитной ставке в банке «Возрождение». Эти программы предоставляются на эксклюзивной основе покупателям квартир в малоэтажных ЖК «Андерсен» и «Остров Эрин», – дополняет Яхонтов. По словам эксперта, востребованной среди покупателей загородных квартир, которые арендуют жилье в ожидании окончания строительства приобретенного, является программа банка «ДельтаКредит», подразумевающая снижение ежемесячного платежа вдвое на период до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

В целом же, по мнению специалистов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», ипотека на загородном рынке пока еще не стала массовым продуктом: для большинства банков загородная недвижимость – по-прежнему рисковый актив, который может в одночасье утратить ликвидность и стоимость которого подвержена множеству факторов влияния. Однако приход на загородный рынок стандартизированных проектов от опытных застройщиков – квартир в малоэтажных ЖК и таунхаусов, – позволит со временем увеличить доверие банковских структур к рынку в целом.  

Дата публикации: 16:37 01 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

А за городом зима: как выбирать загородное жилье в низкий сезон, чтобы сэкономить и не разочароваться

А за городом зима: как выбирать загородное жилье в низкий сезон, чтобы сэкономить и не разочароваться

19.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали о выгодах и рисках покупки «загородки» зимой. Так, в традиционно низкий сезон приобрести дом или участок можно со скидкой до 20%, однако чтобы с наступлением весны не впасть в уныние или панику, необходимо знать, какие подводные камни таит покупка загородного жилья в холодное время года.

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

13.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели особенности декабрьского спроса на подмосковной первичной «загородке», узнали, какие чудеса происходят с продажами под Новый год, почему покупатели отказываются от подарков и что их радует на самом деле. Так, хотя обычно совокупный спрос в декабре оказывается на 10% ниже, чем в другие зимние месяцы, под самый конец года на рынке случается кратковременный рост числа сделок в диапазоне до 25% по отношению к ноябрю. Многие зимние покупатели присматривают «загородку» еще с лета, но ожидают завершения срока банковского вклада, льготных условий рассрочки и максимальных скидок от застройщиков (до 15% в экономклассе и 20% в «бизнесе»). При этом бесплатная отделка или мансарда в подарок привлекают их куда меньше, чем существенный дисконт.

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6 процентов ниже, чем в прошлом году

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6 процентов ниже, чем в прошлом году

11.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6% ниже, чем в прошлом году.

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

11.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье – падение: предложение за год снизилось на 28%, каникулярный спрос уменьшается в течение 3-х лет, в этом году специалисты прогнозируют минус в 20%

Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести

Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести

06.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали основные признаки устаревших домовладений в сегменте, а также рассмотрели варианты их дальнейшей судьбы. Так, владельцу несовременного дома в Подмосковье стоит быть готовым к его продаже со скидкой до 90%, сносу за собственные средства с последующей реализацией земельного участка или возможному ущербу при решении сдавать объект в аренду.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012