Раздел: Загородная недвижимость / Подмосковье
Наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована экспертами в таких форматах, как квартиры в малоэтажных ЖК и таунхаусы. В зависимости от проекта, на рынке Подмосковья и Новой Москвы на покупку в ипотеку малоэтажных квартир приходится от 30% до 60% сделок, а в категории таунхаусов, реализуемых по ДДУ, доля ипотеки составляет от 30% до 90%. Для сравнения, в проектах таунхаусов, реализуемых по ДКП или ПДКП, ипотечные сделки не превышают 30%.
2017 год действительно отметился новой «волной» популярности таунхаусов среди покупателей. «В отличие от коттеджей с большим земельным участком, таунхаусы позволили жителям столицы выехать за город, иметь большую площадь, вложив при этом меньший бюджет. Вот уже второй год мы наблюдаем новый импульс популярности таунхаусов, во многом благодаря тому, что они были включены в 214 ФЗ. Теперь они реализуются по ДДУ, что и облегчает продажу, и снижает риски не только покупателей, но и ипотечного кредитования этих объектов. Один из перспективных сегментов на этом рынке – недорогие таунхаусы различных классов в бюджете от 5 до 12 млн рублей», – говорит управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Наибольший рост ипотеки эксперты ожидаемо фиксируют в сегменте бюджетного жилья: «К примеру, в двух проектах на Калужском направлении, но в разных классах, доли ипотечных сделок различаются почти вдвое: так, в ЖК «Остров Эрин», где средняя стоимость предложения составляет 3 540 000 рублей, доля ипотечных сделок достигает 50%. В ЖК «Андерсен» со средней стоимостью квартиры 5 750 000 рублей этот показатель не превышает 28-30% по итогам 2017 года», – рассказывает эксперт.
Подстегнуть интерес к привлечению ипотеки на загородном рынке также помогли специальные банковские продукты для покупателей. Так, в 2017 году для покупателей квартир в малоэтажных ЖК начали действовать сразу три новых ипотечных предложения. Это «Умная ипотека» от банка «Возрождение» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», рассчитанная на приобретение квартиры в ипотеку с последующим оформлением потребительского кредита на отделку жилья по льготной ставке под 13,5% годовых. «Также интересен покупателям другой ипотечный продукт банка «Возрождение» – «АВТО ипотека»: комбинация автокредита и ипотеки, позволяющая покупателям приобрести и квартиру и автомобиль по льготной кредитной ставке в банке «Возрождение». Эти программы предоставляются на эксклюзивной основе покупателям квартир в малоэтажных ЖК «Андерсен» и «Остров Эрин», – дополняет Яхонтов. По словам эксперта, востребованной среди покупателей загородных квартир, которые арендуют жилье в ожидании окончания строительства приобретенного, является программа банка «ДельтаКредит», подразумевающая снижение ежемесячного платежа вдвое на период до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.
В целом же, по мнению специалистов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», ипотека на загородном рынке пока еще не стала массовым продуктом: для большинства банков загородная недвижимость – по-прежнему рисковый актив, который может в одночасье утратить ликвидность и стоимость которого подвержена множеству факторов влияния. Однако приход на загородный рынок стандартизированных проектов от опытных застройщиков – квартир в малоэтажных ЖК и таунхаусов, – позволит со временем увеличить доверие банковских структур к рынку в целом.
Дата публикации: 16:37 01 марта 2018
03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки
Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.
02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость
Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.
20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.
08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.
10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru