Таунхаусы Подмосковья перетягивают клиентов с первичного рынка жилья Москвы

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, таунхаусы Подмосковья перетягивают клиентов с первичного рынка жилья Москвы.

Согласно наблюдениям, преимущественная часть покупателей, переходящих в загородный сегмент жилья, отдает предпочтение такому формат, как таунхаус (блокированная застройка, соседствующие дома с отдельными входами). Причин тому несколько: если сравнивать с коттеджами, то стоимость таунхаусов и на первичном, и вторичном рынках загородного жилья обычно ниже, чем цена отдельно стоящих строений. При этом собственники таунхаусов чувствуют себя гораздо комфортнее, чем владельцы объектов в малоэтажных домах, так как проживают не в квартире, а в доме с участком земли. Выбирая между таунхаусом и дуплексом (его владельцы проживают на разных этажах одного строения), такие покупатели в большинстве случаев приобретают таунхаус, так как предпочитают, чтобы соседи проживали за стеной, а не под или над ними, как в городской квартире.

Проанализировав предпочтения рассматриваемой категории покупателей в плане направлений, специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что наибольшим спросом у них пользуются подмосковные шоссе на западе, юго-западе и северо-западе Подмосковья. Потребители, интересовавшиеся в Москве лотами высоких ценовых категорий, в первую очередь выбирают дома в проектах на Новой Риге. Покупатели с более скромными бюджетами обычно приобретают лоты на Ленинградском, Киевском или Минском шоссе. Наименьшим спросом у людей, переезжающих на постоянное место жительства за город, пользуются объекты на восточном, северо-восточном или юго-восточном направлениях, где чаще всего наблюдаются проблемы с движением автотранспорта. Главным образом это Горьковское, Ярославское и Новорязанское шоссе.

По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, доля потенциальных покупателей, перетекающих с «вторички» столицы на «загородку», в настоящее время не имеет тенденции к увеличению, в основном из-за тех неудобств, с которыми сталкиваются многие люди, переезжающие на постоянное место жительства за город. Например, им приходится тратить больше времени на дорогу до работы, особенно если они ездят по наиболее загруженным трассам, кроме того, обслуживание загородного дома обычно стоит больше, чем квартиры в столице. Также им не всегда удается подобрать вариант, полностью устраивающий их по своим качественным характеристикам или стоимости. Так, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что из-за завышенных ожиданий покупателей на «загородке» Подмосковья лишь в 20% случаев их требования оказываются выполнимы в рамках запланированного бюджета, а реальная стоимость покупки в среднем на 50% больше желаемой суммы. При этом из-за сильного ухудшения рыночной конъюнктуры все больший объем предложения на «загородке» начали занимать участки без подряда: среди новых поселков, представленных к продаже во втором квартале 2018 года, лишь в 17% имеется застройка.