Тендеций роста цен на жилую недвижимость не наблюдается - эксперт

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

О положении дел на рынке жилой недвижимости рассказала начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Снимают ли продавцы свои объекты с продажи в ожидании лучших времен или нет?

Объем предложения на рынке вторичного жилья столицы довольно высок и особо не снижается. Нельзя сказать, что в последнее время продавцы стали активно снимать, или выставлять на продажу квартиры. Согласно данным базы недвижимости Winner всего в продаже на рынке вторичного жилья в июле месяце находилось 59,6 тыс. квартир. За месяц объем квартир увеличился на 4,1% и на 44,5% за год.

На вторичном рынке Москвы уже довольно давно не наблюдается существенного роста цены, скорее относительная стабильность. Ажиотажный спрос, наблюдавшийся в конце 2014 года, вызвал небольшой рост стоимости в первые 2 месяца текущего года и на вторичном рынке. Но сейчас наблюдается скорее ценовая стагнация с небольшой тенденцией в сторону снижения. Так в июле 2015 на вторичном рынке жилья Москвы цена кв. м составила 227 395 р. и за месяц выросла на 1,7%. В тоже время, отрицательная годовая динамика в рублях составила 1,9%, а в долларах 46,4%. С начала года рублевая цена снизилась на 12,1%.

Какие объекты продаются лучше всего, а какие хуже?

Лучше всего продаются квартиры эконом класса по объективной цене, в спальных районах с хорошей транспортной доступностью. Однокомнатные квартиры по цене 5-6 млн. рублей (5-ти 9-ти этажные панельные дома) и небольшие двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами за 7-7,5 млн. рублей.

Что можете посоветовать тем, кто хочет приобрести готовую квартиру?

Сейчас не стабильное время, поэтому точно спланировать, и рассчитать, как поведет себя рынок, практически не возможно. Но тенденций к особому росту нет. В то же время, на вторичном рынке уже есть хорошие новости для ипотечных покупателей. АИЖК снижает ставки по ипотеке (минимальная ставка - 9,9 %).

Летом кредит оформляли по ставкам около 15 %, при этом требования к заемщикам существенно ужесточились, и было много отказов. То есть ипотечным покупателям я советовала бы немного подождать до активного распространения новых программ по сниженным ставам и выбирать подходящий вариант. Условия могут измениться и не в лучшую сторону.

В целом можно отметить, что сейчас на рынке довольно благоприятное время для покупателя, цены практически не меняются, можно выбрать подходящий вариант и даже договорится о дисконте. Поэтому я бы советовала тщательно изучать предложения и искать свой вариант. 

Дата публикации: 09:30 07 сентября 2015