Только 10 процентов проектов с участками без подряда на «загородке» можно назвать качественными

Только 10 процентов проектов с участками без подряда на «загородке» можно назвать качественными

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние первичного рынка участков без подряда (УБП) в Подмосковье.

ак, хотя земельные наделы составляют 71% предложения на «загородке», лишь каждый десятый поселок действительно отвечает требованиям качества. Остальных ожидает либо переформатирование (в лучшем случае), либо превращение в пустынный «долгонезастрой» (что наиболее вероятно). Впрочем, купленные участки тоже не застрахованы от печальной судьбы: только 30% новоиспеченных землевладельцев строят дом в первый год после покупки, а в низкокачественных проектах пустыми остаются до 60% приобретенных УБП. Но и такая перспектива не останавливает покупателей: почти половина из них ищет участки по минимальной стоимости – до 0,5 млн руб. При этом средняя цена в формате за пять лет поднялась на 12%, до 2,9 млн руб.

На первичной «загородке» Подмосковья УБП в настоящий момент занимают 71% предложения. При этом рубеж 70% был преодолен форматом только в начале прошлого года, а на протяжении 2014-2017 гг. доля земельных участков в экспозиции колебалась в диапазоне от 62 до 67%. В 2018 году поселками, полностью состоящими из УБП, было представлено 89% вышедших на рынок проектов.

«Столь значительный перевес земельных проектов в предложении в целом и среди новых поселков в частности является тревожным сигналом для рынка, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Это свидетельствует о бессилии большинства девелоперов, у которых нет ресурсов для создания проектов с застройкой. В то же время именно в сегменте готовых домов на “загородке” ощущается наибольший отложенный спрос».

«Что касается выходящих на рынок поселков с УБП, то по ним можно проследить, как снижается уровень качества таких проектов и истощается их коммуникационное оснащение, – рассказывает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Так, вместо работающих центральных коммуникаций покупатель теперь часто получает обещания о проведении электричества, обустройстве внутрипоселковых дорог и организации охраны. Но они не всегда выполняются. Если оценивать предложение УБП на рынке в целом, то, по моим наблюдениям, не более 10% проектов можно охарактеризовать как качественные. Основную часть оставшихся поселков ожидает либо переформатирование, что более вероятно для проектов в выгодных локациях, либо превращение в долгострой или, вернее, в “долгонезастрой”».

Специалисты компании утверждают, что для создания рентабельного поселка с УБП необходима интересная природная локация, желательно расположенная не далее чем в 40 км от МКАД, с наличием в пешей доступности лесов, водоемов и необходимой инфраструктуры, хорошая транспортная доступность и полный пакет коммуникаций. Если помимо этого проект будет иметь продуманные общественные зоны и необычную концепцию, он может претендовать на принадлежность к бизнес-классу и даже более высоким ценовым сегментам. Впрочем, таких проектов на рынке крайне мало.

«Если возникший в ответ на кризис 2008 года формат УБП помог “загородке” выжить в то непростое время, сейчас он, напротив, тянет ее вниз, – считает Антон Архипов. – Рынок наводнили мелкие игроки, которые надеются на легкую прибыль, продавая третьесортные участки по бросовым ценам. Как следствие, обилие некачественного предложения не позволяет рынку развиваться».

Впрочем, предаются иллюзиям не только девелоперы, но и сами покупатели. «УБП можно назвать форматом-чемпионом по неразумным покупкам, – продолжает Антон Архипов. – Многие клиенты не понимают, что их конечной целью должно стать не приобретение земли, а строительство дома. Поэтому нужно рационально планировать свой бюджет, чтобы после покупки участка оставалась сопоставимая сумма на его застройку».

На первичной «загородке» УБП стоит сегодня в среднем 2,9 млн руб., пять лет назад усредненная цена в формате была ниже и составляла 2,6 млн руб.

Однако, по данным экспертов компании, 44% покупателей выбирают участки с минимальной стоимостью – до 0,5 млн руб., 36% клиентов готовы потратить от 0,5 до 1,5 млн руб., 11% – от 1,5 до 3 млн руб. и только 9% – больше 3 млн руб. В настоящее время в общей структуре продаж на «загородке» на УБП приходится 70% сделок, в начале 2014 года их доля равнялась 51%. Впрочем, положительная динамика объясняется не столько ростом спроса, сколько растущим процентом УБП в предложении.

«На фоне засилья в формате низкосортных объектов особенно востребованы у покупателей участки размером 6-12 соток со всеми коммуникациями – или хотя бы с электричеством и газом, находящиеся на удалении 30-40 км от Москвы, – рассказывает Антон Архипов. – Сегодня люди скорее предпочтут небольшой участок в хорошем месте с удобной транспортной доступностью, чем просторный надел, но в непривлекательной локации».

«Каким бы удачным ни было местоположение участка, лишь 30% покупателей строят на нем дом в первый год после приобретения, – признает Дмитрий Таганов. – Наиболее выигрышные проекты застраиваются в течение трех лет, а те, в которых не было никаких преимуществ кроме низкой цены, так и стоят годами пустые на 50-60%. И это, конечно, наносит урон репутации подмосковного загородного рынка».

 

Дата публикации: 15:33 22 февраля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Предложение деревянных домов составляет не более 15 процентов от всего предложения загородных домов

Предложение деревянных домов составляет не более 15 процентов от всего предложения загородных домов

16.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение деревянных домов составляет не более 15% от всего предложения загородных домов в Московской области. При этом такие варианты можно найти во всех ценовых диапазонах – от 1,5 млн до 200 млн рублей.

Программа ипотеки на строительство частных домов может стать драйвером развития подмосковной «загородки»

Программа ипотеки на строительство частных домов может стать драйвером развития подмосковной «загородки»

08.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили нынешний спрос на первичной «загородке» Подмосковья.

Одинокие родители выбирают квартиры

Одинокие родители выбирают квартиры

09.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Аналитики компании KASKAD Недвижимость обнаружили устойчивую взаимосвязь между составом семьи и ее предпочтениями по формату приобретаемой недвижимости. Любопытная статистика накопилась в результате анализа покупателей в жилом комплексе «Парк Апрель», в котором на сегодняшний день реализовано свыше 80% таунхаусов, а также более трети квартир в малоэтажных корпусах.

Самый дорогой дом с видом на гольф стоит 11,5 млн долларов

Самый дорогой дом с видом на гольф стоит 11,5 млн долларов

29.07.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили топ самых дорогих домов в загородных поселках с гольф-полем, на первой линии и соответствующим видом.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012