Только каждая пятая дача имеет шансы на реализацию, при этом средний ценник в данном формате превышает бюджет сделки в четыре раза

Только каждая пятая дача имеет шансы на реализацию, при этом средний ценник в данном формате превышает бюджет сделки в четыре раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

В преддверии открытия дачного сезона специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили сегмент дач Московского региона. В частности, выяснилось, что доля неликвида здесь достигает 80%, и лишь 5% объектов полностью отвечают запросам покупателей, которые при выборе ориентированы на цены в четыре раза ниже средней стоимости предложения. Однако это не мешает дачам уверенно конкурировать с коттеджами экономкласса на «первичке».

 

Предложение: только 20% лотов найдут своего покупателя

 

На данный момент дачи занимают 37% предложения на вторичном загородном рынке Московского региона: их насчитывается более 33 тысяч. Впрочем, такое изобилие обманчиво: около 80% из них являются неликвидом по причине завышенных – нередко на 40-50% – цен или низких потребительских характеристик. 15% предлагаемых к продаже лотов в той или иной степени отвечают требованиям покупателей, хотя тоже могут иметь свои недостатки (например, большую удаленность от Москвы), и только 5% объектов – это наиболее качественный ликвидный товар. К показателям ликвидности, помимо адекватной рынку цены, относятся хорошее состояние дома, наличие рядом леса и реки, транспортная доступность, близость к столице, развитая социальная инфраструктура в локации и т.д.

 

Цены: ожидания и реальность не совпадают

 

За последние полгода дачи подешевели на 13%, сейчас средняя цена предложения такого лота составляет 7,6 млн руб. Однако эта цифра остается весьма далекой от реалий рынка: в настоящее время успешно продаются объекты стоимостью не более 1,5-2 млн руб. При наличии бюджета 7-8 млн руб. покупатели загородной недвижимости, как правило, рассматривают вариант приобретения коттеджа.

«Так как большинство дач имеет крайне низкие характеристики ликвидности, их было трудно продать и до кризиса, а сейчас такая задача приближается к невыполнимой, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Срок экспозиции на загородной “вторичке” измеряется годами, но если раньше на продажу дачи требовалось до трех лет, то сегодня – порядка пяти».

Из-за переоцененности объектов скидки на вторичном рынке играют скорее символическую роль: получить дисконт 25-30% покупателям удается редко, обычно владельцы не готовы уступать больше 10%.

 

Спрос: новый конкурент коттеджей

 

Спрос на дачи не претерпел за год серьезных изменений. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются объекты стоимостью до 1,5 млн руб., с благоприятными природными условиями и хорошей транспортной доступностью, на расстоянии не более 80 км от Москвы. В рамках этого бюджета они уверенно конкурируют с коттеджами экономкласса на первичном рынке, где подобное предложение просто отсутствует.

«Цены обслуживания в организованном коттеджном поселке и садовом товариществе несопоставимы, – говорит Дмитрий Таганов. – В поселке на это уходит порядка 20 тыс. руб. в месяц, а в СНТ столько берут за год. Если клиент намерен сэкономить не только на покупке дома, но и на дальнейшем проживании, ему, конечно, предпочтительнее выбирать объект в садовом товариществе. К тому же, покупая дачу, человек получает полностью готовый к заселению дом, нередко – вместе с садом. В поселке на “первичке” ему предстоит заниматься всем обустройством самостоятельно».

 

Дача напрокат: от 20 тыс. руб. в месяц

 

Спрос на загородную аренду стартовал еще в марте, и на данный момент прирост «весенних» звонков по отношению к зимнему периоду составил около 20%. Впрочем, это на 10 п.п. меньше, чем было зафиксировано накануне прошлогоднего дачного сезона.

Аренда дачи на не самых престижных направлениях – например, на юге или востоке – в этом году стоит 20-25 тыс. руб. в месяц. Примерно на 10 тыс. руб. дороже обойдется дом на севере или западе области, рядом с водохранилищами. За месяц дачной аренды на небольшом расстоянии от МКАД, особенно в локациях Новой Москвы, придется отдать 40-50 тыс. руб.

Среди популярных предпочтений арендаторов значатся объекты с баней, беседкой и оборудованной зоной для барбекю, а также возможность добраться до места на общественном транспорте. 

Дата публикации: 10:21 03 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Осенью спрос на «загородке» Подмосковья снизился на 17 процентов

Осенью спрос на «загородке» Подмосковья снизился на 17 процентов

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, с какими показателями вошел в низкий сезон первичный рынок загородного жилья Подмосковья. Так, за сентябрь-октябрь было суммарно реализовано на 17% меньше объектов, чем за тот же отрезок прошлого года, наибольшим спросом у покупателей пользовались участки без подряда (УБП) – их выбрали 62% клиентов. По оценке специалистов компании, конкуренцию УБП могут создать лишь коттеджи и таунхаусы площадью до 150 кв. м и стоимостью до 7 млн руб., находящиеся в ближнем Подмосковье, однако такие лоты сейчас в большом дефиците. Стабильный спрос отмечается не более чем в пятой части загородных проектов, а высокие темпы продаж – и вовсе в 10% поселков. По мнению экспертов, сегодня происходит активная чистка рынка, которая приведет как к уменьшению числа его игроков, так и к дальнейшему сокращению качественного предложения.

На загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя - Эксперт

На загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя - Эксперт

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, на загородном рынке Подмосковья наблюдаются признаки застоя.

В конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне выше 140 тысяч рублей

В конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне выше 140 тысяч рублей

06.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным Метриум, в конце сентября 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке загородной недвижимости находилась на уровне 141 590 руб.

Покупка или аренда на загородном рынке

Покупка или аренда на загородном рынке

08.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Не редкое явление на элитном рынке, когда дом, выставленный на продажу, одновременно предлагается на рынке аренды. Это узкий сегмент, представленный домами под ключ, выставленными на вторичном рынке по цене от 30 млн руб. В 2016 году 20% из них параллельно предлагались в аренду в 2017 – 15%, в этом году 14%. Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY провели параллель между ценой продажи дома и арендной ставкой, а также сопоставили годовой доход аренды с суммой продажи по ценовым сегментам. Что выгоднее покупка или аренда, как с точки зрения владельца, так и покупателя/арендатора?

Спрос на коттеджи в Подмосковье упал осенью почти на 20 процентов

Спрос на коттеджи в Подмосковье упал осенью почти на 20 процентов

07.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье этой осенью упал почти на 20%, сообщает пресс-служба компании "Инком-Недвижимость".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012