ТОП-10 дешевых городов по аренде жилья

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали населенные пункты России с населением более 300 тыс. человек и составили десятку городов с самым дешевым съемным жильем. А также проследили динамику арендных ставок на квартиры в них. По итогам 12 месяцев зафиксирована отрицательная динамика – падение составило от 1 до 6%.

Чебоксары – лидер среди аутсайдеров

По данным Mirkvartir.ru, звание самого дешевого города в плане аренды квартир в течение всего года удерживали Чебоксары. Как и в прошлом декабре, здесь по-прежнему самое дешевое съемное жилье. Месячная аренда «однушки» обойдется в 6363 рубля, «двушки» – в 8606 рублей, «трешки» – в 11 472 рубля. Если лидерство Чебоксар очевидно, то с остальными городами не все так просто. Например, Череповец, который занимает в списке аутсайдеров второе место по ценам на однокомнатные квартиры (6957 руб./мес.), в сегменте «двушек» едва ли не самый дорогой – девятое место с показателем 11 674 руб./мес. Да и «трешки» здесь не самые дешевые – 14 714 руб./мес. (седьмое место).

Магнитогорск держит третье место по однокомнатным квартирам (7419 руб./мес.), шестое – по двухкомнатным (10 634 руб./мес.) и восьмое – по трехкомнатным (15 012 руб./мес.).

Новокузнецк показал четвертый результат по съемным «однушкам» – 7516 руб./мес., при этом он серебряный призер в сегменте двухкомнатных квартир – 9638 руб./мес. и на шестом месте по трехкомнатным – 14 567 руб./мес.

На пятом месте по цене аренды однокомнатных квартир оказался Курск с результатом 7941 руб./мес. Еще год назад этот город вообще не светился среди аутсайдеров, но к концу 2016-го уже получил «бронзу» среди «двушек» (9865 руб./мес.) и «серебро» среди «трешек» (12 997 руб./мес.).

В прошлом году не входил в десятку дешевых и город Иваново, который сейчас стал восьмым по цене на однокомнатные квартиры (8569 руб./мес.), пятым – по цене на двухкомнатные (10 548 руб./мес.) и четвертым – по цене на трехкомнатные (14 107 руб./мес.).

Улан-Удэ оказался на десятом месте по «однушкам» (8689 руб./мес.) и «двушкам» (11 705 руб./мес.) и на девятом – по «трешкам» (15 250 руб./мес.). В сегменте трехкомнатных квартир его обогнала Махачкала с показателем 15 830 руб./мес. В то же время среди квартир меньшей комнатности Махачкала заняла шестое и восьмое места («однушки» – 8311 руб./мес., «двушки» – 11 125 руб./мес.).

«За год из списка самых дешевых ушли Омск и Нижний Тагил. То, что города, казалось бы, благополучного Центрального федерального округа вытеснили населенные пункты Урала и Сибири, подтверждает нестабильную ситуацию на рынке аренды по России в целом, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кризисные явления коснулись всех сегментов рынка недвижимости, не оставив в стороне ни одну локацию – ни в центральной части страны, ни на ее окраинах».

Динамика арендных ставок

В последнем квартале 2016 года средние цены на дешевое съемное жилье немного подросли: в сегменте однокомнатных квартир – на 1,8%, двухкомнатных – на 0,8%, трехкомнатных – на 3,5%.

Однако на более продолжительном отрезке времени отмечается отрицательная динамика: за год арендные ставки на «однушки» в самых недорогих городах России стали ниже на 3,8%, «двушки» подешевели в среднем на 6,1%, «трешки» – на 1,4%.

Более других городов пострадали Курск, Улан-Удэ и Махачкала. В Курске падение составило 13,1% – на однокомнатные, 9,3% – на двухкомнатные, 4,2% – на трехкомнатные квартиры. Для арендаторов Улан-Удэ «однушки» стали доступнее на 12,1%, «двушки» – на 14,2%, «трешки» – на 17,9%. В Махачкале ставки на однокомнатные за год немного увеличились ( 3,5%), зато на двух- и трехкомнатные квартиры прирост составил минус 14,1% и минус 15,6% соответственно. Также существенно просели «однушки» в Череповце (–12,2%) и «двушки» в Иванове (–10,9%). Неожиданный рост показал Магнитогорск, где ставки за год увеличились на 5,5%, 1,1% и 6,6% на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры соответственно.

«Магнитогорск оказался единственным городом, где за год аренда последовательно, хоть и незначительно, увеличилась одновременно во всех сегментах, – обращает внимание Павел Луценко. – Это может свидетельствовать об уравновешивании здесь спроса и предложения, а именно такая тенденция впервые за долгое время наметилась в отдельных городах России. Похоже, бюджетная аренда постепенно нащупывает дно».