ТОП-10 дорогих городов по аренде жилья

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг городов с самыми высокими ставками аренды квартир. В исследование вошла и Московская область как один из самых активных регионов. Также была изучена годовая динамика: оказалось, что в большинстве городов — участников рейтинга аренда подорожала.

Перемены в «десятке»

Тройка лидеров (как за квартал, так и за год) осталась неизменной. На первом месте с большим опережением идет Москва, где аренда однокомнатной квартиры составляет 35 029 руб./мес., двухкомнатной – 49 987 руб./мес., трехкомнатной – 88 649 руб./мес. За ней следует Санкт-Петербург с показателями 21 980 руб./мес., 32 879 руб./мес. и 46 098 руб./мес. соответственно. Ему на пятки наступает Сочи – стоимость аренды однокомнатных (20 934 руб./мес.) и двухкомнатных (31 406 руб./мес.) квартир вплотную приближается к питерской, а в сегменте трехкомнатных южный город даже переиграл северный – 46 747 руб./мес.

Четвертое место занимает Московская область, которая еще год назад уступала Екатеринбургу. Сейчас столица Урала переместилась на пятое место. Итак, в Подмосковье «однушки» сдаются за 17 522 руб./мес., «двушки» – за 24 270 руб./мес., «трешки» – за 36 176 руб./мес., а в Екатеринбурге – за 15 848 руб./мес., 21 130 руб./мес., 34 982 руб./мес.

На шестой и седьмой позиции оказались дебютанты рейтинга – Нижний Новгород и Краснодар, которые вытеснили за пределы десятки Уфу и Ростов-на-Дону. Сегодня «однушка» в Нижнем обходится в 15 300 руб./мес., «двушка» – в 20 531 руб./мес., «трешка» – в 31 396 руб./мес. Квартиру в Краснодаре можно снять за 15 269 руб./мес., 19 653 руб./мес. и 25 625 руб./мес. (по трехкомнатным квартирам это самый низкий показатель в десятке).

Хабаровск за год переместился с шестой строки на восьмую (однокомнатные квартиры стоят 15 114 руб./мес., двухкомнатные – 19 051 руб./мес., трехкомнатные – 25 927 руб./мес.). Казань и Калуга сохранили за собой девятое и десятое места: однокомнатные – 15 074 руб./мес. и 14 686 руб./мес., двухкомнатные – 21 668 руб./мес. и 19 291 руб./мес., трехкомнатные – 36 085 руб./мес. и 28 215 руб./мес. соответственно. Стоит отметить, что если бы рейтинг строился по стоимости трехкомнатных квартир, Калуга уверенно заняла бы в нем пятое место – сразу за Московской областью.

Средние ставки аренды по десятке в целом, по данным портала, составили 18 676 руб./мес. – на однокомнатные, 25 997 руб./мес. – на двухкомнатные, 39 990 руб./мес. – на трехкомнатные квартиры.

Дно пройдено?

По данным Mirkvartir.ru, в последнем квартале уходящего года рынок аренды продемонстрировал разнонаправленные тренды в сегментах квартир с разным количеством комнат. Так, «однушки» скорее дешевели (средний прирост – минус 1,2%), а «двушки» и «трешки», можно сказать, прибавляли в весе – 1% и 1,9% соответственно.

На более длинной дистанции заметна положительная динамика. Если по итогам 2015 года Москва потеряла по всем сегментам около 20% стоимости аренды, Сочи стал дешевле на 5-12% для арендаторов «однушек» и «двушек», а цены в Санкт-Петербурге колебались на уровне статистической погрешности, то весь 2016 год все три столицы – официальная, культурная и курортная – упорно наверстывали упущенное. Москва прибавила 10,6% по однокомнатным квартирам, 12,1% по двухкомнатным, 15,4% по трехкомнатным; Сочи прирастил 4,2%, 10% и 15,6%; Питер – 4,3%, 12,4% и 14,7%.

В среднем на 9,6% стали дороже за год «однушки» в Нижнем Новгороде и на 10,5% – в Краснодаре; на 11,7% увеличилась стоимость арендных «двушек» в Казани; выросли ставки и на «трешки»: на 16% в Казани, на 10,2% в Подмосковье, на 7,6% в Краснодаре, на 7,8% в Екатеринбурге.

При этом в Екатеринбурге съемные однокомнатные квартиры стали за год дешевле на 9,1%, а двухкомнатные – на 5,2%. На 9,4% снизилась стоимость аренды «однушек» в Хабаровске, на 3% – стоимость аренды «двушек» в Калуге.

«Повышение арендных ставок в сегменте трехкомнатных квартир означает, что тенденция, зафиксированная нами в середине года, набирает силу, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В базе аренды Mirkvartir.ru продолжает нарастать доля элитных объектов, изначально предназначенных для продажи, но которые владельцы не могут реализовать. Рост числа таких объектов и оказывает заметное влияние на средний ценник, особенно в городах, где активно ведется элитное строительство – Москве, Сочи, Петербурге и некоторых других».

Реальное положение дел скорее отражает рынок аренды однокомнатных квартир, где доля «элитки» крайне мала. А здесь мы наблюдаем разнонаправленные тенденции. «С одной стороны, правила пока продолжает диктовать арендатор. С другой стороны, впервые с 2013 года зафиксировано выравнивание спроса и предложения на объекты экономкласса. Это означает, что при отсутствии серьезных экономических потрясений ставки начнут (и уже начинают) последовательно повышаться», – констатирует Павел Луценко.