Треть коттеджей на «загородке» не найдет своего покупателя, а половина УБП не будет продана даже по «бросовым ценам»

Треть коттеджей на «загородке» не найдет своего покупателя, а половина УБП не будет продана даже по «бросовым ценам»

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели исследование низколиквидных проектов на первичном рынке загородного жилья Московского региона. Эксперты компании проанализировали причины, по которым объект может стать неликвидом, а также подсчитали, что, в зависимости от формата, сейчас в продаже находится до 50% лотов, которые будет крайне сложно реализовать.

Основной причиной низкой ликвидности объектов на «загородке» можно назвать несоответствие их характеристик требованиям нынешнего рынка. Под этим подразумеваются, прежде всего, неконкурентоспособные цены, слишком большие площади домовладений и участков, несовременные строительные материалы, устаревшие архитектурные решения и т.д. Значительную роль в определении уровня ликвидности также играют риски, связанные с покупкой, – в первую очередь, риск недостроя. Впрочем, в каждом формате есть свои особенности, влияющие на его ликвидность.

УБП – чемпион по неликвиду

Самую большую долю неликвида в предложении содержат участки без подряда (УБП). По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, до 50% выставленных на продажу земельных наделов так и не будет реализовано. Причины здесь кроются в несоответствии лотов запросам целевой аудитории. Так, для покупателей УБП главными критериями выбора являются цена и готовность коммуникаций, причем последний фактор в условиях кризиса набирает все больший вес: если девелопер не проводит в поселке электричество, газ и т.д., шансы на реализацию проекта невелики даже при предоставлении существенных скидок. Комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Сейчас появилось много поселков с УБП, которые девелоперы фактически и не стремятся полностью реализовывать. Это проекты, создаваемые с целью продать хотя бы несколько участков и получить таким образом средства на дальнейшее выживание. Сами по себе они особой ценности не имеют».

Треть коттеджей продана не будет

В проектах с застройкой в список требований потребителей (наряду с коммуникациями и ценами) добавляются строительная готовность самих домов, развитость инфраструктуры, степень заселенности поселка и площадь домовладений. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость относят к неликвиду порядка 20% представленных на рынке таунхаусов и до 30% коттеджей. Прежде всего – из-за огромных (свыше 300-400 кв. м) площадей. С малоэтажным жильем (МЖД) ситуация более благоприятная: неликвидных квартир в «малоэтажках» насчитывается не более 5%. «Покупатели коттеджей и таунхаусов эконом- и комфорт-классов предпочитают объекты метражом 100-150 кв. м, в сегменте “бизнес” – до 250 кв. м, – делится наблюдениями директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – Большие площади обходятся дороже не только при покупке: их надо ремонтировать, обставлять, обслуживать, оплачивать коммунальные услуги. В итоге за каждый лишний метр набегает круглая сумма, и люди это понимают. Аналогично с площадями придомовых участков: все, что свыше 20 соток при покупке коттеджа или 4 соток в случае приобретения таунхауса, представляется клиентам излишним». Эксперты отмечают, что, хотя современная инфраструктура и шагнула за пределы МКАД, расстояние от Москвы до объекта потенциальной покупки остается важным фактором, особенно если загородное домовладение рассматривается как вариант для постоянного проживания. «Вряд ли кто-то захочет брать квартиру в “малоэтажке”, если рядом с ней нет крупного города, а расстояние до Москвы превышает 20 км, – говорит Андрей Кройтор. – Поселкам таунхаусов лучше располагаться в радиусе 40 км от столицы. Коттеджи могут находиться и дальше, но даже для них превышение отметки в 50-60 км нежелательно». «Наиболее жесткая привязка к инфраструктуре и общественному транспорту наблюдается в форматах таунхаусов и МЖД, – дополняет коллегу Дмитрий Таганов. – В случае с коттеджами и, тем более, УБП возможны послабления, т.к. эти форматы чаще используются в качестве дачи». Помимо прочего, на падающем рынке приобретают дополнительное значение такие частности, как соблюдение пропорций между общественными и жилыми зонами поселка, ширина дорог, материал крыш, отделка фасадов и даже внешний вид въездной группы.

Что дальше

Возможным вариантом развития событий для неуспешного поселка может стать снижение цен, полное или частичное переформатирование, повышение строительной готовности или перевод части домовладений в аренду. «Иногда застройщики прибегают к сдаче низколиквидных домов в аренду, чтобы получить от них какую-то прибыль, – рассказывает Дмитрий Таганов. – Хотя для этого надо сначала провести отделку и меблировку, что тоже требует определенных затрат, поэтому такое решение пока нельзя назвать популярным».  

Дата публикации: 11:24 04 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Участки без подряда теряют покупателей, коттеджи снижаются в цене

Участки без подряда теряют покупателей, коттеджи снижаются в цене

24.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Одним из самых важных трендов по итогам весны 2017 года на рынке загородной недвижимости стала переориентация спроса покупателей с участков без подряда на готовые домовладения. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», приобрести сегодня готовый дом от застройщика дешевле, чем купить участок и строить самостоятельно.

Загородные дома столичного региона уменьшились на одну комнату

Загородные дома столичного региона уменьшились на одну комнату

24.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

С I квартала 2016 по I квартал 2017 года средняя площадь загородного домовладения на первичном рынке московского региона сократилась на 42 кв. м, подсчитали эксперты «Метриум Групп». За этот период средний метраж загородного дома в коттеджных поселках Подмосковья уменьшился до 555 кв. м, а средний бюджет покупки составил 99 млн рублей.

Стоимость элитных таунхаусов на первичном рынке Подмосковья отличается почти в 15 раз

Стоимость элитных таунхаусов на первичном рынке Подмосковья отличается почти в 15 раз

23.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным аналитиков TWEED, таунхаус приобретает каждый четвертый покупатель элитной загородной недвижимости. В общем объеме высокобюджетных продаж за городом на «городской» формат приходится 23%.

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости стремительно сокращается

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости стремительно сокращается

18.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало мая 2017 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составляет 814 лотов, продажи ведутся в 23 коттеджных поселках. Несмотря на выход нового, относительно небольшого поселка Art.Eco на 32 домовладения и новой прирезки участков без подряда в поселке «Николино», объем первичного предложения продолжает сокращаться – за год, с мая 2016 года по май 2017, этот показатель снизился на 19% за счет постоянного объема спроса. За последние 2 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости в среднем в квартал реализуется порядка 70 лотов.

Самый дорогой дом продается в Барвихе и стоит 4 млрд рублей

Самый дорогой дом продается в Барвихе и стоит 4 млрд рублей

16.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Стоимость самого дорогого дома снизилась с начала года на 800 млн рублей, или на 17%, подсчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Тогда нами был обнаружен дом в поселке «Сколково» за 4,8 млрд рублей. Нынешний рекордсмен находится на Рублевке и стоит 3,94 млрд рублей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012