В 2016 году в России ожидается минимальный за 10 лет объём ввода ТЦ

В 2016 году в России ожидается минимальный за 10 лет объём ввода ТЦ

Распечатать новость

Добавить в закладки

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, обозначила основные тенденции развития рынка торговой недвижимости в регионах России в 2016 году. Неопределенность в части спроса со стороны ритейлеров, а также дорогое и малодоступное финансирование стали основными причинами снижения девелоперской деятельности в России. В результате, фактический объем ввода новых торговых центров в 2016 году может стать самым низким за последние 10 лет. Ввод торговых площадей в 2015 году составил 1,9 млн. кв. м, что на 13% ниже прошлогоднего значения. В 2016 году ввод торговых центров в России будет почти на 30% ниже 2015 года, во многом, за счет сокращения нового предложения в региональных городах.

Среди 10 самых насыщенных рынков торговой недвижимости, города-миллионники составляют лишь половину. К перспективным городам для развития торговой недвижимости относятся Владивосток, Хабаровск, Набережные Челны, Киров и Чита.

 

Несмотря на ряд неблагоприятных макроэкономических предпосылок, интерес международных розничных сетей к российскому региональному рынку сохраняется во многом в связи более низкой конкуренцией, чем в Москве, достаточно высокой покупательной способностью на отдельных рынках и выгодными коммерческими условиями. Из 53 брендов, вышедших на рынок России в 2015 году, 13 решило осуществить свой выход через региональные рынки.

 

 

Основные тенденции рынка торговой недвижимости в России в 2016 году:

 

• На 2016 год в России девелоперами анонсирован ввод торговых площадей свыше 2 млн. кв. м. По нашим оценкам, учитывая понимание стадий строительства и сдачи в аренду каждого объекта, в 2016 году фактический ввод составит порядка 1,3 млн. кв. м.

• Текущие условия кредитования и сохраняющийся спад в экономике России не способствуют началу строительства новых проектов. Строительство проектов на финальных стадиях с гарантированным финансированием, вероятнее всего, будет завершено в течение 2016-2017 годов.

• Интерес девелоперов и ритейлеров к крупным городам (Москва, Санкт-Петербург, города-миллионники) будет сохраняться, во многом, в связи с высокой покупательной способностью на этих рынках.

• Торговые центры в городах с высокой обеспеченностью населения торговыми площадями (например, Екатеринбург, Краснодар, Тюмень, Ярославль) на данный момент нуждаются в реконцепции. Даже относительно небольшие по затратам меры могут повысить лояльность существующих посетителей и увеличить посещаемость торгового центра.

• Крупные ритейлеры ценовых сегментов «средний» и «эконом» продолжат активную региональную экспансию: в 2016 году развитие в регионах планируют такие розничные операторы, как OBI, Leroy Merlin, Декатлон, H&M, McDonald`s, KFC, Subway, Nathan`s Famous.

• Другие сети, ради сохранения устойчивых позиций на рынке, продолжат сокращать нерентабельные торговые точки в регионах, что может привести к дальнейшему росту доли вакантных площадей на отдельных рынках и увеличению сроков заполняемости новых торговых центров.

Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE в России, комментирует: «Розничные операторы в регионах стали более тщательно подходить к выбору и оценке локации для размещения торговых точек. Тренд на оптимизацию бизнеса и закрытие неприбыльных торговых точек в регионах со стороны ряда ритейлеров, вероятно, сохранится в 2016 году.

Однако это будет компенсироваться достаточно высокой активностью крупных международных и федеральных сетевых операторов, которые традиционно выступают в торговых центрах в качестве якорных арендаторов, а также розничных операторов демократичных ценовых категорий.

Общая площадь заявленных проектов на 2016-2017 гг. в России (включая Москву и Санкт-Петербург) составляет 3,2 млн. кв. м, это почти 15% от сегодняшнего общего объема. Однако учитывая текущие условия кредитования, не все заявленные проекты будут введены в срок. По нашим оценкам, лишь около 60% проектов будет реализовано в 2016-2017 гг., остальные скорее будут отложены и выйдут на рынок не раньше 2018-2019 годов».  

Дата публикации: 11:50 22 марта 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

Арендаторы торговых коммерческих помещений предъявляют очень жесткие требования к их эстетической составляющей - Эксперты

Арендаторы торговых коммерческих помещений предъявляют очень жесткие требования к их эстетической составляющей - Эксперты

24.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Специалисты 1000skladov рассказали об интересной тенденции, сформировавшейся в сегменте стрит-ритейла Северной столицы. Арендаторы торговых коммерческих помещений предъявляют очень жесткие требования к их эстетической составляющей. Особое внимание уделяется наличию больших витринных окон, хорошей планировке, красивому фасаду и удобному входу, без ступенек и лестниц наверх.

Руководители все чаще позволяют своим подчиненным работать в удаленном режиме - Мнение

Руководители все чаще позволяют своим подчиненным работать в удаленном режиме - Мнение

23.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Около 50% офисных работников России в следующем году ожидают дальнейшего роста популярности гибких условий работы (бизнес-залы, помещения для совместной работы, офисы с краткосрочной арендой, коворкинги). Тогда как по данным опроса, проведенного Регус в более чем 100 странах мира (где работают бизнес-центры компании), рост популярности гибких решений ожидают гораздо большее число респондентов - 66%.

Эксперты зафиксировали рост средней арендной ставки на рынке коммерческой недвижимости

Эксперты зафиксировали рост средней арендной ставки на рынке коммерческой недвижимости

19.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

RRG в рамках мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.

Сроки получения

Сроки получения "дальневосточного гектара" могут сократить вдвое

19.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Процедура получения земельного участка в рамках программы "дальневосточный гектар" может быть сокращена в два раза, сообщил министр РФ по развитию Дальнего Востока Александр Галушка на заседании коллегии министерства, посвященной подведению итогов работы за год.

Новосибирские предприниматели стали чаще избавляться от своей недвижимости

Новосибирские предприниматели стали чаще избавляться от своей недвижимости

18.05.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Число отдельно стоящих зданий коммерческого назначения, выставленных на продажу в Новосибирске, за последний год выросло в 1,5 раз, к такому выводу пришли аналитики N1.RU, проанализировав более 200 подобных предложений.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012