В 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходе

В 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходе

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как за прошедший год изменилось предложение на первичном рынке загородного жилья. В целом число поселков стало на 2% больше, чем в 2016 году, однако количество новых проектов продолжает снижаться: в 2017-м их было 67, что меньше на 17%, чем годом ранее, и на 43% – чем в 2014-м. При этом доля новых поселков, состоящих из участков без подряда (УБП), растет: в 2017 году она достигла 76%. Возможности девелоперов для создания конкурентоспособных проектов с застройкой истощены, и повлиять на ситуацию могут только глубинные изменения, отмечают специалисты.

 

На данный момент на «загородке» Московского региона насчитывается 876 поселков, что на 2% больше, чем годом ранее, когда на рынке значилось 859 проектов. Однако небольшая положительная динамика – скорее ложный сигнал для оптимизма, ведь основной показатель здоровья рынка – темпы выхода новых поселков – не демонстрирует рост. В 2017 году предложение пополнилось 67 проектами, при этом 76% от данного числа, т.е. 51 поселок, не имеют застройки.

Количество выводимых проектов сокращается не первый год: в 2016-м на рынок вышел 81 поселок (70% из которых – УБП), двумя и тремя годами ранее число новых проектов оказывалось равным – 118, только в 2015-м отсутствие застройки было зафиксировано в 71% из них, а в 2014-м – в 70%. Таким образом, за три года темпы появления новых поселков снизились на 43%.

«Вместе с уменьшением количества выходящих поселков сокращается и число новых УБП – даже при росте относительных показателей, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – А ведь большинство покупателей на массовом рынке располагают бюджетом 1-1,5 млн руб., в рамках которого, по сути, можно рассчитывать как раз на покупку земельного участка. А если участков, которые являются основой “загородки” еще с 2010-х годов, становится все меньше, можно говорить, что жизнь на рынке еле теплится».

Всего в предложении сейчас находится 65 631 загородный объект. В начале прошлого года этот показатель равнялся 69 354 лотам, т.е. был на 5% больше. На сегодняшний день УБП занимают 67% ассортимента против 64% годом ранее, малоэтажное строительство – 15% (18% в начале 2017-го). Таунхаусы и дуплексы составляют 11% предложения, коттеджи – 7%, за прошедший год эти показатели не изменились.

Остается стабильным и распределение загородного предложения по классам: как и годом ранее, безусловным лидером с 78% объектов здесь является экономкласс, за ним следует сегмент «комфорт» (15% лотов), к бизнес-классу относится 3% домовладений (4% в прошлом году), к высшим ценовым сегментам – 4% (3% в начале 2017-го).

«От года к году обновление предложения на “загородке” происходит все слабее, – констатирует Дмитрий Таганов. – На создание конкурентоспособного продукта у девелоперов часто не хватает средств, а браться за заведомо нерентабельные проекты они не видят смысла. На сегодняшнем рынке сформировался порочный замкнутый круг: инвестиций в новые проекты не хватает из-за низких продаж, а продаж мало, поскольку покупателям не из чего выбирать. Локомотивом роста могут стать только ощутимые социально-экономические изменения – лишь они способны вывести загородный рынок из комы». 

Дата публикации: 16:36 16 января 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Итоги 3 квартала на загородном рынке: возврат к 2015 году

Итоги 3 квартала на загородном рынке: возврат к 2015 году

19.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги III квартала на премиальном загородном рынке недвижимости (в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.).

Доля УБП и объектов экономкласса в предложении на «загородке» Подмосковья достигла максимума за 10 лет

Доля УБП и объектов экономкласса в предложении на «загородке» Подмосковья достигла максимума за 10 лет

11.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, чем представлено предложение на первичной подмосковной «загородке». За третий квартал на рынок вышло 10 новых поселков, лишь два из них – с застройкой. При этом всего в 2018 году на рынок было выведено шесть проектов с коттеджами и ни одного – с таунхаусами. Участки без подряда (УБП) установили новый рекорд присутствия в экспозиции – 72%, экономкласс пошел дальше: его доля в предложении достигла 81%. Несмотря на безоговорочное лидерство среди форматов, проекты с УБП находятся не в лучшем положении: цена реализации участков почти сравнялась с уровнем их себестоимости, и выгода девелоперов стремится к нулю.

Загородные дома для рациональных покупателей

Загородные дома для рациональных покупателей

05.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По мнению экспертов компании Savills, сегодня на рынке элитного загородного жилья большинство покупателей отдают предпочтение компактным коттеджам площадью 300-500 кв.м и земельным участкам от 15 до 25 соток.

За прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано более 1200 объектов

За прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано более 1200 объектов

27.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, за прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано 1212 объектов.

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

20.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили изменения, произошедшие с 2013 года в сегменте подмосковных таунхаусов. Так, количество блокированных домовладений в экспозиции уменьшилось на 31%, при этом 92% предложения сегодня относится к низшим и средним ценовым категориям, а доля неликвида составляет 15%. В показателях спроса перемены оказались еще серьезнее: за пять лет продажи таунхаусов сократились более чем на 70%, а реализация двух лотов в месяц уже считается успехом для девелопера (в большинстве проектов такой результат достигается за полгода).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012