В московском регионе за полгода построили более 550 тысяч квадратных метров складской недвижимости

Ввод качественных складов в эксплуатацию в московском регионе в январе-июне 2015 года составил 570,1 тысячи квадратных метров, что является рекордным значением для первого полугодия и выше аналогичного периода прошлого года на 5,6%, говорится в сообщении Knight Frank.

"Высокий показатель обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов, запланированных на 2014 год", — поясняется в пресс-релизе.

Уровень вакантных площадей за отчетный период вырос на 1,2 процентных пункта — до 10,4%. Данный показатель сформирован как помещениями в новых объектах, так и освободившимися после переезда площадями. Кроме этого, многие компании-арендаторы в целях оптимизации расходов предлагают свободные площади в субаренду, что формирует рынок помещений на короткий срок (1-3 года), отмечается в сообщении.

По предварительным данным, объем сделок по аренде складских помещений уменьшился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Наибольшая активность наблюдалась со стороны продуктовых сетей (преимущественно эконом-сегмента) и DIY-операторов, указывается в пресс-релизе.

Как добавляется в нем, к концу полугодия снижение заявляемых арендных ставок составило около 10-15% по сравнению с первым полугодием 2014 года. Ставки аренды на помещения класса А находятся на уровне 4,5-4,8 тысячи рублей за квадратный метр в год, на помещения класса В — 3-3,5 тысячи рублей за квадратный метр в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Договоры аренды заключаются преимущественно на срок от трех до пяти лет по рублевым ставкам.

По данным компании, в ближайшие один-два года ставки аренды будут оставаться привязанными к российской валюте. Во втором полугодии 2015 года ожидается низкий объем ввода в эксплуатацию новых складских объектов, что при текущем уровне спроса будет способствовать уменьшению уровня вакантных площадей до 8-9%. Арендные ставки, наиболее вероятно, останутся на прежнем уровне, полагают аналитики Knight Frank.