Раздел: Загородная недвижимость / Подмосковье
Цена предложения: все дорожает, кроме таунхаусов
В четвертом квартале прошлого года средняя стоимость предложения на подмосковной «загородке» составила 5,6 млн руб., что на 11,1% ниже показателей того же периода 2016-го – 6,3 млн руб. При этом отрицательную ценовую динамику за год продемонстрировали все форматы, кроме таунхаусов: средняя стоимость коттеджей снизилась на 5,7%, до 33,1 млн руб., участков без подряда (УБП) – на 8,3%, до 2,2 млн руб., дуплексов – на 15%, до 8,5 млн руб. Цена весьма популярных квартир в малоэтажных домах (МЖД) и вовсе сократилась почти на четверть (23,8%) – до 4,8 млн руб. Стоимость таунхаусов, напротив, возросла на 5,5% и оказалась равна 11,4 млн руб.
Цена реализации: лишь покупка «малоэтажки» стала доступнее
В отличие от средней цены предложения, средняя сумма сделки на «загородке» увеличилась за год в полтора раза: с 3,6 млн руб. в четвертом квартале 2016-го до 5,4 млн руб. в том же отрезке 2017-го. Рост был зафиксирован во всех форматах, за исключением МЖД: покупка коттеджа обходится сейчас в среднем в 23,3 млн руб., что на 19,5% выше значений конца 2016-го, дуплекса – в 8,5 млн руб. ( 21,4%), УБП – в 1,8 млн руб. ( 38,5%), таунхауса – в 15,1 млн руб. ( 60,6%). Жилье в «малоэтажке» приобретается в среднем за 3,1 млн руб., что на 13,9% меньше, чем годом ранее.
Небывалое сближение: разница в стоимости предложения и реализации впервые составила 3,6%
В сложившейся картине особенно примечателен тот факт, что на протяжении последних лет на рынке загородного жилья не было замечено подобного сближения цен предложения и реализации: если в 2013-2015 гг. первые превосходили вторые в 2,2-2,3 раза, в конце 2016 года – в 1,8 раза, то к концу 2017-го – всего лишь на 3,6%. Средняя цена предложения за четыре года сократилась на 30%, а средний чек покупки за тот же период увеличился в полтора раза.
«Стоимость предложения на подмосковной “загородке” постепенно уменьшается, так как в условиях падения платежеспособного спроса девелоперы оказываются вынуждены снижать цены на свой товар насколько это возможно, – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – В свою очередь, сумма сделки растет, поскольку в наличии остается все меньше привлекательных для покупателя объектов, и обычно они имеют высокий ценник. Важно и то обстоятельство, что в прошлом году на рынок вышло несколько элитных поселков, которые показали хорошие результаты продаж. Все эти факторы привели к тому, что цены предложения и реализации максимально сблизились за весь период наших наблюдений, т.е. примерно за десять лет».
Дата публикации: 14:09 14 февраля 2018
03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки
Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.
02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость
Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.
20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.
08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.
10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru