Юристы рассказали о том, чем при покупке жилья опасны "отказники"

Юристы рассказали о том, чем при покупке жилья опасны

Распечатать новость

Добавить в закладки

Одним из наиболее проблемных и рискованных видов сделок с недвижимостью является покупка квартиры, в которой проживают или проживали отказники — лица, которые при приватизации квартиры отказались от участия в приватизации недвижимости в пользу других людей (как правило, родственников). Адвокат Олег Сухов рекомендует не связываться с покупкой такого жилья, а если этого по каким-либо причинам невозможно избежать, — досконально изучать юридическую историю квартиры, а также фиксировать соблюдение прав отказников через выплату им компенсаций, эквивалентных их «приватизационной» доле.

По закону собственник квартиры вправе без согласия отказника распорядиться недвижимостью — продать ее, подарить или сдать. Однако квартира остается обремененной правами отказника, который может пользоваться жильем бесплатно. То есть, по сути, отказники приобретают пожизненное право пользования недвижимостью.

«Сейчас в одном из региональных судов рассматривается резонансное дело. Семидесятипятилетняя дама приобрела однокомнатную квартиру с шестью жильцами-"отказниками": женщиной, ее детьми и внуками, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Квартиру сразу после развода продал бывший глава семейства, который владел недвижимостью еще с начала 90-х как единственный участник приватизации. В результате семья, в свое время отказавшаяся от приватизации в пользу сильной половины, оказалась заложником обстоятельств. Сначала мужчина пытался выселить бывшую супругу и детей, а затем просто продал жилье с таким обременением, переложив все хлопоты по юридической очистке "актива" на нового владельца».

По делам с участием отказников складывается весьма противоречивая судебная практика. Иногда отказникам удается восстановить право пользования жильем даже несмотря на снятие с регистрационного учета и наличие прописки по новому месту жительства. Известны примеры и иного рода, когда суды отказывали отказникам в признании права пользования, обосновывая решение наличием у них в собственности или социальном найме другого жилья.

По словам адвоката Олега Сухова, есть несколько способов минимизировать риски в операциях с жильем отказников.

Во-первых, необходимо структурировать сделку таким образом, чтобы приобрести отказнику за деньги, вырученные от продажи его квартиры, новое жилье, эквивалентное той доле, от которой он отказался, не участвуя в приватизации. В качестве варианта отказнику может быть выплачена денежная компенсация, эквивалентная его доле.

Во-вторых, покупатель вправе потребовать от продавца предъявления расторгнутого договора социального найма и нотариально заверенного заявления отказника, в котором будет указано, что отказник не претендует на право пользования жилплощадью и не намерен претендовать на долю в праве собственности. Параллельно в договоре купли-продажи необходимо указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства в установленный контрактом срок. 

Дата публикации: 13:05 19 июня 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью? Зачем нужен нотариус для операций с недвижимостью?

Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской - лишь на комнату

Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской - лишь на комнату

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Какое жилье может снять в своем городе среднестатистический работающий россиянин? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили уровень зарплат в регионах с уровнем арендных ставок на квартиры и комнаты в них. При анализе ситуации была выявлена такая зависимость: чем севернее город, чем суровей в нем климат, тем больше возможностей имеет арендатор.

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Российские инвесторы вытесняют иностранные инвестиции

Российские инвесторы вытесняют иностранные инвестиции

08.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Аналитики компании KEY CAPITAL провели анализ инвестиционного рынка Москвы за I квартал текущего года. Согласно полученным данным, активность российских инвесторов во многом опережает иностранных. Отдельные сделки на свободном рынке происходили при участии исключительно российского капитала.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012