За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.

 

По итогам первого квартала 2017 года средняя стоимость предложения загородного объекта в Московском регионе составила 5,7 млн руб. По сравнению с аналогичным периодом 2016-го, когда этот показатель был равен 7,3 млн руб., она снизилась на 22%. Если учесть, что в первом квартале 2015 года средняя стоимость предложения составляла 8,1 млн руб., годовая отрицательная динамика по рынку в целом усилилась более чем в два раза.

Больше всего в средней цене предложения потеряли за прошлый год коттеджи – они подешевели на 31,9%, до 29,9 млн руб. Для сравнения: за 2015-й им, напротив, удалось прибавить в стоимости 12% и достигнуть отметки 43,9 млн руб. в первом квартале 2016 года.

Средняя цена предложения дуплексов снизилась за год чуть меньше – на 30,6%, до 8,6 млн руб., однако их ценовая динамика тоже изменилась с положительной на отрицательную. Похожая ситуация произошла с таунхаусами, которые сейчас выставляют на продажу в среднем за 10,5 млн руб. против 12,2 млн руб. в первом квартале 2016 года, т.е. на 14% дешевле.

Не избежали снижения стоимости и участки без подряда (УБП) со средним ценником 2,3 млн руб. – это на 11,5% меньше значений начала 2016 года (2,6 млн руб.). Динамика стоимости УБП осталась отрицательной, однако ощутимо замедлилась по сравнению с темпами 2015-го.

За отчетный период подорожало только малоэтажное жилье (МЖД): его цена предложения выросла на 9,3%, в среднем до 5,9 млн руб. Также МЖД стало единственным форматом, сменившим за год отрицательную ценовую динамику на положительную.

Комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «После прошлого года, который оказался весьма сложным как для продавцов, так и для девелоперов, в начале 2017-го застройщики оказались вынуждены снижать цены на низколиквидные объекты. А так как подобных лотов на рынке сейчас большинство, это привело к существенному уменьшению средней стоимости предложения в целом. Что касается “малоэтажек”, они по-прежнему привлекают людей ценовой доступностью и близким к городскому уровнем комфорта. Повышенный спрос закономерным образом нашел отражение в стоимости».

Коллегу дополняет начальник отдела офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад: «Сейчас мы наблюдаем серьезное расслоение рынка загородного жилья: в немногочисленных качественных проектах растет число звонков, просмотров, сделок, и такая ситуация позволяет немного поднимать цены. Например, в ряде поселков мы уже повысили стоимость лотов на 5-7%. Однако на рынке, к сожалению, сейчас преобладают проекты весьма посредственного качества, и девелоперам не остается ничего другого, как продолжать снижать на них цены. Впрочем, при сохранении низких потребительских характеристик большого прироста сделок это тоже не даст». 

Дата публикации: 17:44 18 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012