За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.

 

По итогам первого квартала 2017 года средняя стоимость предложения загородного объекта в Московском регионе составила 5,7 млн руб. По сравнению с аналогичным периодом 2016-го, когда этот показатель был равен 7,3 млн руб., она снизилась на 22%. Если учесть, что в первом квартале 2015 года средняя стоимость предложения составляла 8,1 млн руб., годовая отрицательная динамика по рынку в целом усилилась более чем в два раза.

Больше всего в средней цене предложения потеряли за прошлый год коттеджи – они подешевели на 31,9%, до 29,9 млн руб. Для сравнения: за 2015-й им, напротив, удалось прибавить в стоимости 12% и достигнуть отметки 43,9 млн руб. в первом квартале 2016 года.

Средняя цена предложения дуплексов снизилась за год чуть меньше – на 30,6%, до 8,6 млн руб., однако их ценовая динамика тоже изменилась с положительной на отрицательную. Похожая ситуация произошла с таунхаусами, которые сейчас выставляют на продажу в среднем за 10,5 млн руб. против 12,2 млн руб. в первом квартале 2016 года, т.е. на 14% дешевле.

Не избежали снижения стоимости и участки без подряда (УБП) со средним ценником 2,3 млн руб. – это на 11,5% меньше значений начала 2016 года (2,6 млн руб.). Динамика стоимости УБП осталась отрицательной, однако ощутимо замедлилась по сравнению с темпами 2015-го.

За отчетный период подорожало только малоэтажное жилье (МЖД): его цена предложения выросла на 9,3%, в среднем до 5,9 млн руб. Также МЖД стало единственным форматом, сменившим за год отрицательную ценовую динамику на положительную.

Комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «После прошлого года, который оказался весьма сложным как для продавцов, так и для девелоперов, в начале 2017-го застройщики оказались вынуждены снижать цены на низколиквидные объекты. А так как подобных лотов на рынке сейчас большинство, это привело к существенному уменьшению средней стоимости предложения в целом. Что касается “малоэтажек”, они по-прежнему привлекают людей ценовой доступностью и близким к городскому уровнем комфорта. Повышенный спрос закономерным образом нашел отражение в стоимости».

Коллегу дополняет начальник отдела офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад: «Сейчас мы наблюдаем серьезное расслоение рынка загородного жилья: в немногочисленных качественных проектах растет число звонков, просмотров, сделок, и такая ситуация позволяет немного поднимать цены. Например, в ряде поселков мы уже повысили стоимость лотов на 5-7%. Однако на рынке, к сожалению, сейчас преобладают проекты весьма посредственного качества, и девелоперам не остается ничего другого, как продолжать снижать на них цены. Впрочем, при сохранении низких потребительских характеристик большого прироста сделок это тоже не даст». 

Дата публикации: 17:44 18 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости

Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости

15.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

На рынке загородной недвижимости продаются сотни тысяч объектов. Чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей и выручить максимальную выгоду, нынешнему владельцу нужно выделить свое предложение среди других. Во многих случаях для этого достаточно лишь устранить несовершенства и подчеркнуть положительные стороны недвижимости. О том, как получить наибольшую прибыль от сделки при продаже загородного дома, рассказали эксперты компании «Метриум».

Спрос на подмосковную «загородку» на расстоянии до 40 км от столицы за пять лет снизился на 18 процентов

Спрос на подмосковную «загородку» на расстоянии до 40 км от столицы за пять лет снизился на 18 процентов

14.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как изменилась география предложения и спроса на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье за пять лет. Так, и предложение, и продажи сдвинулись за этот срок на восток области, оставляя позади популярную Новую Ригу. Они также отдалились от Москвы: на расстоянии до 40 км от столицы объем предложения сократился на 9 п.п., спроса – на 18 п.п. Эксперты отмечают, что около 80% лотов на всех направлениях по-прежнему не отвечает запросам покупателей, а до 50% продаж на востоке обеспечивают жители близлежащих городов.

Число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет - Эксперты

Число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет - Эксперты

14.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет.

Владельцы подмосковных домов стараются увеличить арендные ставки на время проведения ЧМ по футболу - Мнение

Владельцы подмосковных домов стараются увеличить арендные ставки на время проведения ЧМ по футболу - Мнение

08.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению заместителя директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксаны Поляковой, владельцы подмосковных домов стараются увеличить арендные ставки на время проведения ЧМ по футболу.

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов

08.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012