За первый квартал 2019 года на подмосковной «загородке» появился лишь один проект с застройкой

За первый квартал 2019 года на подмосковной «загородке» появился лишь один проект с застройкой

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость исследовали, чем представлено сегодняшнее предложение на первичной «загородке» Подмосковья и как чувствуют себя девелоперы, у которых, с одной стороны, сейчас горячий сезон, а с другой – непрекращающийся кризис.

Так, в первом квартале текущего года на рынок вышли 14 новых поселков, среди которых лишь один с застройкой. 72% загородной экспозиции занимают участки без подряда (УБП), в то время как жилья в высокой степени готовности насчитывается не более 5%. Как следствие, если изначально приобрести готовый дом хотят 80% клиентов, то реализовать задуманное удается лишь каждому седьмому. Дефицит привел к росту активности мелких девелоперских компаний, которые покупают участки в поселках и, застраивая их, продают в качестве готового жилья. Однако даже с учетом этой «ложки меда в бочке дегтя» состояние большинства девелоперов далеко от оптимального: только 10% из них чувствуют себя уверенно, половина же намерена покинуть рынок.

В настоящее время на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в продаже находятся 54 948 объектов, что на 12% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Абсолютное большинство лотов – 72% – является УБП, 14% объектов – это квартиры в малоэтажных домах (МЖД), 7% предложения приходятся на коттеджи и столько же – на блокированную застройку, т.е. таунхаусы и дуплексы.

Если рассматривать экспонируемую недвижимость по классам, то 80% объектов принадлежат сегменту «эконом», 13% – комфорт-классу, 3% – «бизнесу» и 4% – высшим ценовым сегментам.

За первый квартал 2019 года на рынке появились 14 новых проектов, при этом лишь один из них имеет застройку – дуплексы, остальные же представляют собой земельные наделы. В первом квартале прошлого года результаты были почти аналогичны: тогда на рынок вышли 14 поселков, и только в одном был представлен формат МЖД.

«Стагнация является нынешней реальностью загородного рынка, – комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Не только количество, но и качество нового предложения продолжает падать. Низкая платежеспособность населения, неработающее кредитование в сегменте строящихся домов и слабая девелоперская активность приводят к тому, что выходящие в течение года проекты с застройкой исчисляются единицами. Сегодняшний покупатель ищет загородное жилье, в которое можно быстро переехать или где можно хотя бы начать делать ремонт, однако таких лотов на “загородке” сейчас не более 5%. В результате этого многие клиенты уходят на рынок новостроек».

«Поиск готового загородного жилья отличается любопытной арифметикой, – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Изначально желание приобрести готовый дом изъявляют около 80% клиентов. Однако с ходом поисков их становится уже 30%. Остальные, осознав сложности текущей рыночной конъюнктуры, расстаются с этой идеей: кто-то временно, а кто-то и навсегда. Находят подходящий объект и вовсе лишь 15% покупателей, т.е. примерно каждый седьмой. Если учесть, что выбора на “загородке” становится все меньше, эта воронка скорее всего будет сужаться”.

Впрочем, некоторые позитивные тенденции на рынке тоже есть: этой весной повысилась активность небольших девелоперских компаний, которые выкупают по 10-15 участков в поселках с коммуникациями, застраивают их и продают как готовое жилье.

«Доля этих игроков невелика, как и сами их проекты, однако для застоявшегося рынка важен любой позитивный сигнал, я бы назвал такой опыт “ложкой меда в бочке дегтя”, – замечает Антон Архипов. – На этом примере мы видим, что наиболее динамичные – в том числе благодаря своим скромным объемам – игроки рынка уже отреагировали на ситуацию с дефицитом готового жилья на “загородке”. Теперь бы хотелось, чтобы к ним присоединились более крупные компании».

Однако состояние большинства загородных застройщиков пока оставляет желать лучшего: половина из них намерена реализовать имеющиеся активы и покинуть рынок, 40% остаются в отрасли, но не предпринимают активных действий, и только 10% чувствуют себя вполне уверенно.

«Компании, которые реализуют земельные участки, нередко пытаются вовлечь покупателя в процесс строительства, – рассказывает Антон Архипов. – Например, уговаривают клиента заключить договор на возведение фундамента, убеждая, что остальные вопросы можно решать поэтапно, не беспокоясь о нехватке у него средств. Стоит ли говорить, что в большинстве случаев на фундаменте строительство и заканчивается – вместе с деньгами покупателей».

При этом случаи перехода застройщиков в более низкие ценовые сегменты весьма редки. «Для девелоперов этот вопрос сегодня неактуален, – считает Дмитрий Таганов. – Миграция была распространена в 2008-2009 гг., когда начал развиваться формат УБП и застройщики стали переформатировать свои проекты с понижением класса. Сейчас же куда важнее найти нишу, в которой компания сможет предложить качественный продукт по адекватной стоимости».

Хотя весна и лето традиционно считаются наиболее активным периодом для загородных девелоперов, фактор сезонности с каждым годом все сильнее проигрывает факторам наличия средств и рентабельности бизнеса. «Существенного прироста предложения в ближайшие месяцы мы точно не увидим, – прогнозирует Дмитрий Таганов. – И если посмотреть, как снижаются годовые темпы выхода новых поселков, а они, напомню, с каждым годом уменьшаются примерно на 20%, то я бы не рассчитывал на положительную динамику и в рамках всего 2019-го. Застройщикам сегодня нечего вкладывать в создание готовых загородных проектов, а те, у кого средства есть, все чаще выбирают новостройки или коммерческую недвижимость». 

Дата публикации: 11:47 16 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012