Зачем нужна переуступка

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин рассказал о том, что такое переуступка и зачем она нужна.

Что такое переуступка? В чем выгода покупателя и продавца?

"Переуступка актуальна в том случае, если покупатель квартиры в новостройке желает перепродать её другом лицу. С учетом того, что дом не построен, и объекта собственности еще не существует, лицо, купившее квартиру, передает права на неё другому человеку в обмен на денежные средства. Подобная сделка как и раз называется переуступкой. Причины продаж в новостройках абсолютно разные. Покупатель может выбрать другой проект или другую по параметрам квартиру. Расторжение договора в данном случае – это не самый лучший вариант. В условиях могут быть прописаны штрафы за неустойки, причем покупателю возвращается та сумма, что указана в договоре долевого участия, а новостройки, как известно, растут в цене по мере повышения стадии готовности. Переуступать квартиру целесообразно с той точки зрения, что её стоимость уже успела подрасти. Для продавца нет особой разницы, покупать и застройщика или физического лица, но могут быть свои нюансы. Физическое лицо может предложить тот вариант квартиры, который уже нельзя приобрести напрямую у застройщика. Особенно это актуально на последних стадиях строительства, когда дом уже почти распродан. Если же продажа осуществляется в тот момент, когда застройщик предлагает массу однотипных вариантов, то в таком случае небольшой дисконт будет отличным стимулом для покупателя, который выбрал предложение от физического лица. Сама сделка переуступки не несет дополнительных рисков – данный договор подлежит обязательной регистрации. Взаиморасчеты проводятся между физическими лицами, при этом мы советуем проверить, не осталось ли недоплаченных сумм перед застройщиком со стороны продавца. Впрочем, специалист все подобные моменты и так контролирует на сделке. Если квартира приобреталась с помощью ипотеки или рассрочки, то долг просто погашается за счет денег нового покупателя", - сказал эксперт. 

Дата публикации: 14:58 23 октября 2015