Загород должен перестать двигаться к городу - Эксперт

Загород должен перестать двигаться к городу - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

С этого тезиса начал сегодня свое выступление на форуме PROESTATE 2017 Артур Григорян, партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость». В рамках собственной экспертной сессии, посвященной рынку малоэтажной загородной недвижимости, ведущие эксперты рынка, включая представителей RDI Group, Villagio Estate, «МИЭЛЬ-Новостройки», Среднерусского банка ПАО Сбербанк России и архитектурной группы REHAUS, обсудили последние тренды и ближайшие перспективы подмосковной малоэтажной недвижимости. В своем выступлении Артур Григорян отметил, что драматические изменения, которые переживает в данный момент рынок столичной недвижимости и которые связаны в том числе с масштабной программой реновации, не могут не повлиять на рынок Подмосковья. С выходом на московский рынок существенного объема предложения Московская область теряет возможность конкурировать с городом только лишь в категории цены. На первый план выходят другие, неценовые параметры, такие, как комфортная, разреженная среда, низкая плотность застройки, отличная экология и авторская концепция жилого комплекса, то есть все то, что позволяет изменить качество жизни потребителей в лучшую сторону. Также сказал он и о решающем значении финансовых инструментов, таких, например, как ипотечное кредитование, которые могли бы существенным образом стимулировать рынок. Приводя в пример рынки жилья развитых стран Северной Америки и Европы с их ипотечными ставками, находящимися на уровне 1,8 – 3,2%, Артур высказал мысль о том, что российский рынок ипотечного кредитования опаздывает примерно на год по отношению к реальным сегодняшним требованиям рынка недвижимости. Оценивая текущее состояние загородного рынка, Артур отметил неуклонное увеличение объема предложения жилых проектов в Московской области на протяжении последних 4-5 лет. Так, например, только в 2017 году в сравнении с 2016 годов прирост нового предложения составил 25%, в то время как спрос продолжает снижаться. В частности, в 2017 году он сократился на 21% по отношению к аналогичному показателю 2016 года. Если говорить о структуре предложения, то по состоянию на середину 2017 года 80% всех экспонированных на рынке проектов составляют высотные проекты, и только 15% и 5% - коттеджи и таунхаусы соответственно. Все это наводит на довольно пессимистические выводы в отношении высотных жилых проектов, в то время как малоэтажная загородная недвижимость демонстрирует высокий потенциал развития. Эту точку зрения поддержали и другие участники сегодняшней сессии, включая Валерия Казейкина, заместителя координатора Проекта партии «Единая Россия» по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», члена Экспертного совета Правительства РФ, члена Общественного совета Министерства строительства и ЖКХ РФ, Наталью Шаталину, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» и Константина Власова, директора по маркетингу RDI Group. Спикеры единодушно сошлись во мнении, что если в предыдущие годы малоэтажный сегмент и испытывал определенный недостаток спроса, то в последние 1-1,5 года многие эксперты отмечают растущую популярность качественных малоэтажных проектов. Своей экспертизой по загородному рынку поделился и представитель Среднерусского банка ПАО Сбербанк России. В своем выступлении он отметил, что Сбербанк занимает 52,2% доли в общем объеме ипотечного кредитования Московской области. При этом, в 2017 году банк наблюдает рост спроса на жилищные кредиты: с начала года число выданных кредитов выросло на 18% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составило 37,6 тысяч. «Положительную динамику мы связываем с понижением процентных ставок и применением цифровых технологий, таких как электронная регистрация и сервис безопасных расчетов», - рассказал представитель Среднерусского банка. В экспертной сессии, проведенной в рамках крупнейшего российского инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE 2017, приняли участие такие яркие игроки рынка, как Среднерусский банк ПАО Сбербанк России, девелоперские компании RDI Group и Villagio Estate, «МИЭЛЬ-Новостройки», а также архитектурная группа REHAUS. Сессия проводится семейством KASKAD Family уже второй год подряд, и служит эффективной площадкой для обсуждения текущих трендов и перспектив сегмента малоэтажной загородной недвижимости. 

Дата публикации: 11:03 15 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

20.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили изменения, произошедшие с 2013 года в сегменте подмосковных таунхаусов. Так, количество блокированных домовладений в экспозиции уменьшилось на 31%, при этом 92% предложения сегодня относится к низшим и средним ценовым категориям, а доля неликвида составляет 15%. В показателях спроса перемены оказались еще серьезнее: за пять лет продажи таунхаусов сократились более чем на 70%, а реализация двух лотов в месяц уже считается успехом для девелопера (в большинстве проектов такой результат достигается за полгода).

Чемпионат мира по футболу не помешал подмосковной «загородке» увеличить число заключенных летом сделок почти на 20 процентов

Чемпионат мира по футболу не помешал подмосковной «загородке» увеличить число заключенных летом сделок почти на 20 процентов

14.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги летнего сезона на первичной подмосковной «загородке». Несмотря на то, что в первой половине лета потенциальных покупателей отвлекал чемпионат мира по футболу, по итогам трех месяцев рынку загородного жилья удалось показать 18%-ный рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многом здесь стоит благодарить теплую солнечную погоду, которая способствовала увеличению числа просмотров, а также улучшению конверсии сделок на 15%. При этом эксперты отмечают, что интересных потенциальным покупателям поселков на рынке осталось не более 20%.

В условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни

В условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни

10.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, в условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни.

Средние площади жилья на подмосковной «загородке» существенно сократились

Средние площади жилья на подмосковной «загородке» существенно сократились

10.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что хотя размеры экспонируемого жилья на первичном загородном рынке с 2013 года стали меньше в диапазоне до 12%, покупатели на «загородке» не отказываются от таких удовольствий, как собственная баня или сауна. При этом на домашних библиотеках, тренажерных залах и цокольных этажах они готовы экономить. В премиум-классе из проектов домов вычеркивают бассейны, кинотеатры и бильярдные, винные погреба заменяют на холодильники, а бункеры – на веру в лучшее. Оптимизм пригодится в случае продажи такого дома: коттеджи площадью свыше 500 кв. м стоят в экспозиции годами, и даже 50%-ый дисконт не всегда спасает ситуацию. Самыми популярными у покупателей являются дома метражом 100-180 кв. м, однако они на рынке в большом дефиците.

Недвижимость у «большой воды» - это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках

Недвижимость у «большой воды» - это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках

10.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению экспертов Метриум, недвижимость у «большой воды» – это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012