Загородная элитка: объемы падают, цены растут

Специалисты департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги лета в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.

Снижение динамики продаж

Несмотря на то, что лето - традиционно самый активный сезон для загородного рынка, важно понимать, что это время показов, которые конвертируются в сделки уже осенью. Однако предварительный анализ позволяет сделать определенные выводы. На фоне стабильных показателей летних месяцев 2015 и 2016 годов отчетливо прослеживается снижение динамики продаж. Летом 2018 года сделок заключено на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В 2017 году было зафиксировано снижение на 35% относительно летних сезонов 2015 и 2016 годов. А если сравнивать итоги текущего лета с аналогичным периодом 2013 года, то количество продаж снизилось почти в 2,5 раза.

Соотношение продаж на первичном и вторичном рынках

По-прежнему большим спросом пользуется вторичный рынок, где за лето заключено 73% сделок от общего объема. Главным образом, это объясняется отсутствием новых проектов в премиальном и элитном сегментах и истощением первичного рынка. Для сравнения вернемся к 2013 году, когда соотношение выглядело как 34% на 66% в пользу первичного рынка.

Спрос на готовые дома

Не существенно изменилось и соотношение проданных домов под ключ и под отделку: в 54% случаев покупатель предпочитал приобрести полностью готовый дом. В прошлом году доля проданных домов под ключ составляла 58%. Для наглядности приведем данные 2013 года, когда 70% покупателей приобретали дома под отделку. Главным образом, это объясняется тем, что тогда спрос был сконцентрирован на первичном рынке, где в большинстве случаев дома предлагались под отделку.

Самые востребованные направления

Весь реализованный спрос сконцентрирован на Рублево-Успенском шоссе (37%) и на Новорижском шоссе (28%). Важно отметить, что по сравнению с прошлым годом на Новой Риге домов продано на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, а на Рублево-Успенском на 17% больше, чем в прошлом году. Можно говорить о том, что Рублево-Успенское шоссе возвращает свои позиции и снова выглядит привлекательнее в глазах покупателей. Из других направлений, пожалуй, можно выделить Киевское шоссе, на долю которого пришлось 10% от всех продаж. Новая Москва по-прежнему привлекает своего покупателя.

Средние цены реализованных домов

Средняя цена проданного дома летом 2018 года составила 113,3 млн рублей. Это на 21,5 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года, и, в целом, - рекордно высокая цифра за все летние сезоны, начиная с 2013 года.

Средняя цена проданных домов на Рублево-Успенском шоссе этим летом составила 137,1 млн руб., в прошлом – 109,1 млн руб.

На Новорижском шоссе средняя цена проданных домов составила 104,8 млн руб., в прошлом – 113,7 млн руб.