Загородная элитка: объемы падают, цены растут

Загородная элитка: объемы падают, цены растут

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги лета в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.

 

Снижение динамики продаж

Несмотря на то, что лето - традиционно самый активный сезон для загородного рынка, важно понимать, что это время показов, которые конвертируются в сделки уже осенью. Однако предварительный анализ позволяет сделать определенные выводы. На фоне стабильных показателей летних месяцев 2015 и 2016 годов отчетливо прослеживается снижение динамики продаж. Летом 2018 года сделок заключено на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В 2017 году было зафиксировано снижение на 35% относительно летних сезонов 2015 и 2016 годов. А если сравнивать итоги текущего лета с аналогичным периодом 2013 года, то количество продаж снизилось почти в 2,5 раза.

 

Соотношение продаж на первичном и вторичном рынках

По-прежнему большим спросом пользуется вторичный рынок, где за лето заключено 73% сделок от общего объема. Главным образом, это объясняется отсутствием новых проектов в премиальном и элитном сегментах и истощением первичного рынка. Для сравнения вернемся к 2013 году, когда соотношение выглядело как 34% на 66% в пользу первичного рынка.

 

Спрос на готовые дома

Не существенно изменилось и соотношение проданных домов под ключ и под отделку: в 54% случаев покупатель предпочитал приобрести полностью готовый дом. В прошлом году доля проданных домов под ключ составляла 58%. Для наглядности приведем данные 2013 года, когда 70% покупателей приобретали дома под отделку. Главным образом, это объясняется тем, что тогда спрос был сконцентрирован на первичном рынке, где в большинстве случаев дома предлагались под отделку.

 

Самые востребованные направления

Весь реализованный спрос сконцентрирован на Рублево-Успенском шоссе (37%) и на Новорижском шоссе (28%). Важно отметить, что по сравнению с прошлым годом на Новой Риге домов продано на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, а на Рублево-Успенском на 17% больше, чем в прошлом году. Можно говорить о том, что Рублево-Успенское шоссе возвращает свои позиции и снова выглядит привлекательнее в глазах покупателей. Из других направлений, пожалуй, можно выделить Киевское шоссе, на долю которого пришлось 10% от всех продаж. Новая Москва по-прежнему привлекает своего покупателя.

 

Средние цены реализованных домов

Средняя цена проданного дома летом 2018 года составила 113,3 млн рублей. Это на 21,5 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года, и, в целом, - рекордно высокая цифра за все летние сезоны, начиная с 2013 года.

Средняя цена проданных домов на Рублево-Успенском шоссе этим летом составила 137,1 млн руб., в прошлом – 109,1 млн руб.

На Новорижском шоссе средняя цена проданных домов составила 104,8 млн руб., в прошлом – 113,7 млн руб. 

Дата публикации: 13:50 04 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

10.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, число людей, которые встретили Новый год в своем загородном поселке, выросло за два года на 10 п.п., до 85%. Это объясняется как уже привычными скачками валют и ростом цен на зарубежные туры, так и не столь частой для Московского региона снежной зимой. И хотя вопросы организации новогодних праздников обычно ложатся на плечи самих жителей, гуляния проходят в 9 из 10 проектов, где заселено не менее 25 домов. Кто-то ограничивается приглашением Деда Мороза и Снегурочки, а кто-то устраивает катания на тройках и шоу фейерверков. Специалисты компании отмечают, что воспоминания о праздничных визитах за город в трети случаев становятся первым импульсом к покупке собственного дома.

А за городом зима: как выбирать загородное жилье в низкий сезон, чтобы сэкономить и не разочароваться

А за городом зима: как выбирать загородное жилье в низкий сезон, чтобы сэкономить и не разочароваться

19.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали о выгодах и рисках покупки «загородки» зимой. Так, в традиционно низкий сезон приобрести дом или участок можно со скидкой до 20%, однако чтобы с наступлением весны не впасть в уныние или панику, необходимо знать, какие подводные камни таит покупка загородного жилья в холодное время года.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

13.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели особенности декабрьского спроса на подмосковной первичной «загородке», узнали, какие чудеса происходят с продажами под Новый год, почему покупатели отказываются от подарков и что их радует на самом деле. Так, хотя обычно совокупный спрос в декабре оказывается на 10% ниже, чем в другие зимние месяцы, под самый конец года на рынке случается кратковременный рост числа сделок в диапазоне до 25% по отношению к ноябрю. Многие зимние покупатели присматривают «загородку» еще с лета, но ожидают завершения срока банковского вклада, льготных условий рассрочки и максимальных скидок от застройщиков (до 15% в экономклассе и 20% в «бизнесе»). При этом бесплатная отделка или мансарда в подарок привлекают их куда меньше, чем существенный дисконт.

Предварительные итоги 2018 года на загородном рынке

Предварительные итоги 2018 года на загородном рынке

20.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

пециалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги 11 месяцев 2018 года на загородном рынке в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012