Загородная элитка: объемы падают, цены растут

Загородная элитка: объемы падают, цены растут

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги лета в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.

 

Снижение динамики продаж

Несмотря на то, что лето - традиционно самый активный сезон для загородного рынка, важно понимать, что это время показов, которые конвертируются в сделки уже осенью. Однако предварительный анализ позволяет сделать определенные выводы. На фоне стабильных показателей летних месяцев 2015 и 2016 годов отчетливо прослеживается снижение динамики продаж. Летом 2018 года сделок заключено на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В 2017 году было зафиксировано снижение на 35% относительно летних сезонов 2015 и 2016 годов. А если сравнивать итоги текущего лета с аналогичным периодом 2013 года, то количество продаж снизилось почти в 2,5 раза.

 

Соотношение продаж на первичном и вторичном рынках

По-прежнему большим спросом пользуется вторичный рынок, где за лето заключено 73% сделок от общего объема. Главным образом, это объясняется отсутствием новых проектов в премиальном и элитном сегментах и истощением первичного рынка. Для сравнения вернемся к 2013 году, когда соотношение выглядело как 34% на 66% в пользу первичного рынка.

 

Спрос на готовые дома

Не существенно изменилось и соотношение проданных домов под ключ и под отделку: в 54% случаев покупатель предпочитал приобрести полностью готовый дом. В прошлом году доля проданных домов под ключ составляла 58%. Для наглядности приведем данные 2013 года, когда 70% покупателей приобретали дома под отделку. Главным образом, это объясняется тем, что тогда спрос был сконцентрирован на первичном рынке, где в большинстве случаев дома предлагались под отделку.

 

Самые востребованные направления

Весь реализованный спрос сконцентрирован на Рублево-Успенском шоссе (37%) и на Новорижском шоссе (28%). Важно отметить, что по сравнению с прошлым годом на Новой Риге домов продано на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, а на Рублево-Успенском на 17% больше, чем в прошлом году. Можно говорить о том, что Рублево-Успенское шоссе возвращает свои позиции и снова выглядит привлекательнее в глазах покупателей. Из других направлений, пожалуй, можно выделить Киевское шоссе, на долю которого пришлось 10% от всех продаж. Новая Москва по-прежнему привлекает своего покупателя.

 

Средние цены реализованных домов

Средняя цена проданного дома летом 2018 года составила 113,3 млн рублей. Это на 21,5 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года, и, в целом, - рекордно высокая цифра за все летние сезоны, начиная с 2013 года.

Средняя цена проданных домов на Рублево-Успенском шоссе этим летом составила 137,1 млн руб., в прошлом – 109,1 млн руб.

На Новорижском шоссе средняя цена проданных домов составила 104,8 млн руб., в прошлом – 113,7 млн руб. 

Дата публикации: 13:50 04 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Программа поддержки ИЖС может поднять спрос на подмосковной «загородке» в два раза, но для глобальных изменений потребуется до пяти лет

Программа поддержки ИЖС может поднять спрос на подмосковной «загородке» в два раза, но для глобальных изменений потребуется до пяти лет

18.04.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Пока в правительстве обсуждают проект поддержки строительства частных домов (ИЖС) – в частности, запуск программы льготной ипотеки со ставкой не выше 10% и выдачей кредита под залог земельного участка, – в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, насколько сейчас востребована ипотека на первичной «загородке» Подмосковья и как может помочь рынку новая инициатива. Так, за пять лет число ипотечных займов на покупку объектов, реализуемых согласно 214-ФЗ, т.е. таунхаусов и квартир в «малоэтажках» (МЖД), выросло в среднем с 40% до 90%. Готовые коттеджи сегодня приобретают в ипотеку 80% клиентов против 35% в 2014 году. Участки без подряда (УБП) покупаются в кредит в 50% случаев, тогда как пять лет назад таких сделок было 15%. Аутсайдером здесь является сегмент строящихся коттеджей: из-за неудобной схемы кредитования к ипотеке здесь прибегают лишь 7% клиентов. По мнению экспертов компании, субсидирование ипотеки на частные дома может исправить это положение, приведя в конечном итоге к двукратному росту предложения и спроса на «загородке», однако на такие перемены может уйти около пяти лет.

В поселке «Марсель» стартовали продажи новых таунхаусов

В поселке «Марсель» стартовали продажи новых таунхаусов

18.04.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Компания-застройщик Optiland объявляет о старте продаж таунхаусов в новой очереди строительства в коттеджном поселке «Марсель», расположенном в Новой Москве, в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Цены на новые таунхаусы начинаются от 4,2 миллионов рублей.

За сколько можно снять коттедж в Подмосковье на майские праздники

За сколько можно снять коттедж в Подмосковье на майские праздники

16.04.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Накануне майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» традиционно проинспектировали ставки посуточной аренды на подмосковные коттеджи и прикинули, во сколько обойдется москвичам Первомай на природе. Полученные цифры оказались вполне сопоставимы с прошлогодними – цены стартуют от 600-1000 рублей в день на человека.

Последние участки без подряда в поселке «Марсель» по привлекательным ценам

Последние участки без подряда в поселке «Марсель» по привлекательным ценам

11.04.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В коттеджном поселке «Марсель», девелопером которого выступает компания-застройщик Optiland, продолжается продажа участков без подряда со всеми подключенными и необходимыми для комфортной жизни центральными коммуникациями.

За пять лет скидки на первичной «загородке» Подмосковья уменьшились вдвое, праздники со звездами эстрады ушли в прошлое

За пять лет скидки на первичной «загородке» Подмосковья уменьшились вдвое, праздники со звездами эстрады ушли в прошлое

08.04.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость исследовали дисконтную политику как часть маркетинговой активности нынешних застройщиков на подмосковной «загородке» массовых сегментов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012