Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе - Эксперт

Александр Белоусов, ведущий брокер загородной недвижимости агентства «МК-Элит»:

- В первой половине 2017 года продолжили развитие те тенденции, которые определяют развитие рынка на протяжении последних нескольких лет.

Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе, поскольку дома и особняки на увеличенных земельных участках, построенные в 2000-х и ранее, были чрезвычайно дорогими по вложениям и при этом слишком индивидуальными.

Сегодня ушла мода на определенный тип архитектуры и конструктив, капитальное ограждение собственных участков, совершенствуется оборудование инженерных систем. Востребованными стали особняки, возведенные из натуральных материалов. Оборудование, заборы, бассейны – многие из созданного в дорогом сегменте «на века» на деле пережило свой век актуальности.

В результате заинтересованные покупатели не могут найти предложения под свой запрос. Помимо прочего еще и потому, что оформленные ранее земельные участки не везде имеют подходящее назначение и юридически грамотно оформлены.

Отстаёт и строящийся рынок – последние несколько лет предложение в организованных коттеджных посёлках с подрядом или инженерной подготовкой пополнялось мало.

Всё перечисленное привело к тому, что запрос на подбор и покупку современных домовладений (в том числе в топовом сегменте - от 200 млн) есть, а соответствующее предложение есть не всегда.

В результате сделки проводятся по цене, которая иногда вдвое и более ниже настоящей стоимости вложений. Владельцам приходится снижать цены и обращаться к менее взыскательной категории покупателей.

Что востребовано сегодня на рынке загородного элитного домостроения?

По материалам это прежде всего кирпич с облицовкой и дерево (в зависимости от типа использования - постоянное проживание или сезонное). Набравший популярность 10 лет назад клеенный брус пользуется устойчивым спросом, как и пришедшая к нам из Баварии конструкция фахверка с основой из клееного бруса и панорамным остеклением. В самом высоком сегменте высок запрос на приобретению лота земельный участок плюс дом, абсолютно готовый к проживанию.

Таким образом, спрос за статусную недвижимость в Курортном районе по-прежнему уверенный, и в случае современного качественного предложения оно быстро находит своего покупателя. Весенний сезон дал несколько продаж, теперь ждём осеннего спроса и предложения. Летом сделки практически не фиксируются.