Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе - Эксперт

Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Александр Белоусов, ведущий брокер загородной недвижимости агентства «МК-Элит»:

 

- В первой половине 2017 года продолжили развитие те тенденции, которые определяют развитие рынка на протяжении последних нескольких лет.

Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе, поскольку дома и особняки на увеличенных земельных участках, построенные в 2000-х и ранее, были чрезвычайно дорогими по вложениям и при этом слишком индивидуальными.

Сегодня ушла мода на определенный тип архитектуры и конструктив, капитальное ограждение собственных участков, совершенствуется оборудование инженерных систем. Востребованными стали особняки, возведенные из натуральных материалов. Оборудование, заборы, бассейны – многие из созданного в дорогом сегменте «на века» на деле пережило свой век актуальности.

В результате заинтересованные покупатели не могут найти предложения под свой запрос. Помимо прочего еще и потому, что оформленные ранее земельные участки не везде имеют подходящее назначение и юридически грамотно оформлены.

Отстаёт и строящийся рынок – последние несколько лет предложение в организованных коттеджных посёлках с подрядом или инженерной подготовкой пополнялось мало.

Всё перечисленное привело к тому, что запрос на подбор и покупку современных домовладений (в том числе в топовом сегменте - от 200 млн) есть, а соответствующее предложение есть не всегда.

В результате сделки проводятся по цене, которая иногда вдвое и более ниже настоящей стоимости вложений. Владельцам приходится снижать цены и обращаться к менее взыскательной категории покупателей.

Что востребовано сегодня на рынке загородного элитного домостроения?

По материалам это прежде всего кирпич с облицовкой и дерево (в зависимости от типа использования - постоянное проживание или сезонное). Набравший популярность 10 лет назад клеенный брус пользуется устойчивым спросом, как и пришедшая к нам из Баварии конструкция фахверка с основой из клееного бруса и панорамным остеклением. В самом высоком сегменте высок запрос на приобретению лота земельный участок плюс дом, абсолютно готовый к проживанию.

Таким образом, спрос за статусную недвижимость в Курортном районе по-прежнему уверенный, и в случае современного качественного предложения оно быстро находит своего покупателя. Весенний сезон дал несколько продаж, теперь ждём осеннего спроса и предложения. Летом сделки практически не фиксируются. 

Дата публикации: 12:50 08 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Доля УБП и объектов экономкласса в предложении на «загородке» Подмосковья достигла максимума за 10 лет

Доля УБП и объектов экономкласса в предложении на «загородке» Подмосковья достигла максимума за 10 лет

11.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, чем представлено предложение на первичной подмосковной «загородке». За третий квартал на рынок вышло 10 новых поселков, лишь два из них – с застройкой. При этом всего в 2018 году на рынок было выведено шесть проектов с коттеджами и ни одного – с таунхаусами. Участки без подряда (УБП) установили новый рекорд присутствия в экспозиции – 72%, экономкласс пошел дальше: его доля в предложении достигла 81%. Несмотря на безоговорочное лидерство среди форматов, проекты с УБП находятся не в лучшем положении: цена реализации участков почти сравнялась с уровнем их себестоимости, и выгода девелоперов стремится к нулю.

Загородные дома для рациональных покупателей

Загородные дома для рациональных покупателей

05.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По мнению экспертов компании Savills, сегодня на рынке элитного загородного жилья большинство покупателей отдают предпочтение компактным коттеджам площадью 300-500 кв.м и земельным участкам от 15 до 25 соток.

За прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано более 1200 объектов

За прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано более 1200 объектов

27.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, за прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано 1212 объектов.

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье оказался выше ожидаемого

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье оказался выше ожидаемого

11.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Сервис для журналистов и девелоперов Flying Frog Service представил на выставке «Недвижимость от лидеров» уникальный объединенный стенд КиноДом, на котором в течение всех четырех дней выставки демонстрировались видео-ролики о новостройках и загородном жилье компаний «Каскад-Недвижимость», «Эконом Дом», «Эталон», «Кортрос», Naturi, «Сокол ДОК», «Золотые пески».

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть

20.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили изменения, произошедшие с 2013 года в сегменте подмосковных таунхаусов. Так, количество блокированных домовладений в экспозиции уменьшилось на 31%, при этом 92% предложения сегодня относится к низшим и средним ценовым категориям, а доля неликвида составляет 15%. В показателях спроса перемены оказались еще серьезнее: за пять лет продажи таунхаусов сократились более чем на 70%, а реализация двух лотов в месяц уже считается успехом для девелопера (в большинстве проектов такой результат достигается за полгода).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012