Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе - Эксперт

Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Александр Белоусов, ведущий брокер загородной недвижимости агентства «МК-Элит»:

 

- В первой половине 2017 года продолжили развитие те тенденции, которые определяют развитие рынка на протяжении последних нескольких лет.

Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе, поскольку дома и особняки на увеличенных земельных участках, построенные в 2000-х и ранее, были чрезвычайно дорогими по вложениям и при этом слишком индивидуальными.

Сегодня ушла мода на определенный тип архитектуры и конструктив, капитальное ограждение собственных участков, совершенствуется оборудование инженерных систем. Востребованными стали особняки, возведенные из натуральных материалов. Оборудование, заборы, бассейны – многие из созданного в дорогом сегменте «на века» на деле пережило свой век актуальности.

В результате заинтересованные покупатели не могут найти предложения под свой запрос. Помимо прочего еще и потому, что оформленные ранее земельные участки не везде имеют подходящее назначение и юридически грамотно оформлены.

Отстаёт и строящийся рынок – последние несколько лет предложение в организованных коттеджных посёлках с подрядом или инженерной подготовкой пополнялось мало.

Всё перечисленное привело к тому, что запрос на подбор и покупку современных домовладений (в том числе в топовом сегменте - от 200 млн) есть, а соответствующее предложение есть не всегда.

В результате сделки проводятся по цене, которая иногда вдвое и более ниже настоящей стоимости вложений. Владельцам приходится снижать цены и обращаться к менее взыскательной категории покупателей.

Что востребовано сегодня на рынке загородного элитного домостроения?

По материалам это прежде всего кирпич с облицовкой и дерево (в зависимости от типа использования - постоянное проживание или сезонное). Набравший популярность 10 лет назад клеенный брус пользуется устойчивым спросом, как и пришедшая к нам из Баварии конструкция фахверка с основой из клееного бруса и панорамным остеклением. В самом высоком сегменте высок запрос на приобретению лота земельный участок плюс дом, абсолютно готовый к проживанию.

Таким образом, спрос за статусную недвижимость в Курортном районе по-прежнему уверенный, и в случае современного качественного предложения оно быстро находит своего покупателя. Весенний сезон дал несколько продаж, теперь ждём осеннего спроса и предложения. Летом сделки практически не фиксируются. 

Дата публикации: 12:50 08 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Лишь в 20 процентов случаев требования покупателей на подмосковной «загородке» выполнимы в рамках желаемого бюджета

Лишь в 20 процентов случаев требования покупателей на подмосковной «загородке» выполнимы в рамках желаемого бюджета

16.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали поведенческие модели покупателей на «загородке» Подмосковья: с какими запросами они приходят на рынок, на какой бюджет рассчитывают, как меняются их взгляды по мере продвижения сделки. Оказалось, в идеале клиенты хотели бы приобрести дом площадью 150 кв. м в высокой степени готовности за 5 млн руб., однако в действительности их пожелания оказываются выполнимы только в 20% случаев. В среднем реальный бюджет превышает озвучиваемый на 50% и более, при этом половина покупателей согласна увеличивать его лишь на 10%, а 15% клиентов вовсе не готовы что-либо менять. В итоге срок принятия решения о покупке растягивается на 6-8 месяцев, а иногда достигает года. При этом из-за несоответствия ожиданий и реальности около 30% клиентов откладывают сделку на неопределенный срок.

Самый дорогой дом в России подешевел на 11 процентов за год

Самый дорогой дом в России подешевел на 11 процентов за год

12.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В деревне Барвиха, что на Рублевке, предлагается к продаже luxury-резиденция стоимостью 3,5 млрд рублей. Это наиболее дорогостоящее предложение, отыскавшееся в базе объектов федерального портала «МИР КВАРТИР». Специалисты он-лайн ресурса обнаружили, что за год этот дом подешевел на 11%.

40 процентов предложения в деревянном домостроении приходится на дома из отесанного или оцилиндрованного бревна

40 процентов предложения в деревянном домостроении приходится на дома из отесанного или оцилиндрованного бревна

04.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, 40 процентов предложения в деревянном домостроении приходится на дома из отесанного или оцилиндрованного бревна.

Дачи упали в спросе на 60 процентов

Дачи упали в спросе на 60 процентов

05.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», сегмент дач серьезно просел за последние 2 года. Уровень спроса снизился на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. В пределах 25 км от МКАД вполне реально рассмотреть предложения стоимостью до 3 млн рублей.

27 процентов ассортимента занимают дома из бруса - Эксперты

27 процентов ассортимента занимают дома из бруса - Эксперты

04.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, 27 процентов ассортимента занимают дома из бруса.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012