Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе - Эксперт

Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Александр Белоусов, ведущий брокер загородной недвижимости агентства «МК-Элит»:

 

- В первой половине 2017 года продолжили развитие те тенденции, которые определяют развитие рынка на протяжении последних нескольких лет.

Загородная курортная недвижимость морально устаревает быстрее, чем жильё в городе, поскольку дома и особняки на увеличенных земельных участках, построенные в 2000-х и ранее, были чрезвычайно дорогими по вложениям и при этом слишком индивидуальными.

Сегодня ушла мода на определенный тип архитектуры и конструктив, капитальное ограждение собственных участков, совершенствуется оборудование инженерных систем. Востребованными стали особняки, возведенные из натуральных материалов. Оборудование, заборы, бассейны – многие из созданного в дорогом сегменте «на века» на деле пережило свой век актуальности.

В результате заинтересованные покупатели не могут найти предложения под свой запрос. Помимо прочего еще и потому, что оформленные ранее земельные участки не везде имеют подходящее назначение и юридически грамотно оформлены.

Отстаёт и строящийся рынок – последние несколько лет предложение в организованных коттеджных посёлках с подрядом или инженерной подготовкой пополнялось мало.

Всё перечисленное привело к тому, что запрос на подбор и покупку современных домовладений (в том числе в топовом сегменте - от 200 млн) есть, а соответствующее предложение есть не всегда.

В результате сделки проводятся по цене, которая иногда вдвое и более ниже настоящей стоимости вложений. Владельцам приходится снижать цены и обращаться к менее взыскательной категории покупателей.

Что востребовано сегодня на рынке загородного элитного домостроения?

По материалам это прежде всего кирпич с облицовкой и дерево (в зависимости от типа использования - постоянное проживание или сезонное). Набравший популярность 10 лет назад клеенный брус пользуется устойчивым спросом, как и пришедшая к нам из Баварии конструкция фахверка с основой из клееного бруса и панорамным остеклением. В самом высоком сегменте высок запрос на приобретению лота земельный участок плюс дом, абсолютно готовый к проживанию.

Таким образом, спрос за статусную недвижимость в Курортном районе по-прежнему уверенный, и в случае современного качественного предложения оно быстро находит своего покупателя. Весенний сезон дал несколько продаж, теперь ждём осеннего спроса и предложения. Летом сделки практически не фиксируются. 

Дата публикации: 12:50 08 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012