Австрийцы построят в Подмосковье логистический центр

Складской рынок России продолжает привлекать иностранных инвесторов и девелоперов. Австрийская группа C.R.E.D.O. вложит 65 млн. евро в строительство крупного логистического парка в подмосковном Ступине. Комплекс общей площадью 110 тыс. кв. м откроется для арендаторов уже к осени 2007 года.

C.R.E.D.O. Real Estate со штаб-квартирой в Вене создана в 2003 году при участии Constantia Privatbank (30%) и Zwerenz & Krause (60%), остальные 10% принадлежат компании Nagelkruid. Специализируется на строительстве офисных и складских помещений в Центральной и Восточной Европе. В России осуществляет свою деятельность через ООО I.R.E.S. Russia. По данным компании, общий объем инвестиций в объекты недвижимости в 2003–2005 гг. составил 368,4 млн. евро.

«Администрацией Ступинского района нам будет выделен под застройку участок земли в 40 га, недалеко от поселка Малино. Там мы планируем построить крупный логистический центр (20 га) и контейнерный терминал (20 га)», - сообщила Валентина Орлова, гендиректор I.R.E.S. Russia. По ее словам, объем инвестиций в проект составит не менее 65 млн. евро. По окончании строительства склады общей площадью 110 тыс. кв. м будут сданы в аренду. В.Орлова считает месторасположение складов «идеальным»: 52 км от МКАД, на втором бетонном кольце, между трассами М4 (Москва - Дон) и М5 (Москва - Челябинск), недалеко от крупной железнодорожной развязки.

Диана Аракелян, консультант по складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank (консультирует C.R.E.D.O. и занимается подбором арендаторов), говорит, что складские помещения будут соответствовать классам А и B+, а сам проект рассчитан не на московских дистрибуторов, а на региональных, которые занимаются поставками на юг и восток страны.

Участники рынка считают этот проект нетипичным для зарубежных девелоперов. «Ранее западные инвесторы предпочитали покупать готовые либо строящиеся объекты, что позволяло существенно снижать риски», - говорит заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов. Так, британский инвестиционный фонд Raven Russia приобрел за $18,6 млн. у компании «Кулон» два складских комплекса («Кулон-Южный» и «Кулон-Балтия») общей площадью 41 тыс. 600 кв. м и за $110 млн. у «Росевродевелопмента» - логистический парк «НЛК-Крекшино» (114 тыс. кв. м). Fleming Family & Partners также купила склад площадью 15 тыс. кв. м в Петербурге, а AIG European Real Estate Fund приобрела складской комплекс площадью 80 тыс. кв. м в Химках.