УК «Масштаб» инвестирует около $750 млн в строительство бизнес-парка на Калужском шоссе

Управляющая компания «Масштаб» инвестирует около $750 млн в строительство бизнес-парка на Калужском шоссе в Ленинском районе Подмосковья, сообщил источник знакомый с финансовой стороной проекта.

По словам собеседника агентства, предполагаемые затраты на реализацию проекта бизнес-парка на Калужском шоссе, в 4,5 км от МКАД, рассчитывались исходя из $1,5 тыс. на 1 кв. м.

Руководитель проекта департамента девелопмента управляющей компании «Масштаб» Ирина Драко не захотела говорить о предполагаемом объеме вложений в бизнес-парк, сославшись на то, что проект пока находится в стадии разработки.

«Общая площадь застройки бизнес-парка составит 500 тыс. кв. м, - отметила И.Драко. - Это будет многофункциональный комплекс малоэтажных зданий, объединенных общей архитектурной концепцией, функциональной схемой и стилистикой». По ее словам, строительство должно начаться уже в этом году.

Помимо офисных помещений в состав бизнес-парка войдут конференц-залы, демонстрационные и лабораторные пространства, предприятия сферы бытовых услуг, общественного питания, детский сад, торговые, развлекательные объекты и рекреационная зона. И.Драко заметила, что «ориентировочная арендная ставка в бизнес-парке на сегодня составляет от $300 до $500 за кв. метр».

«Бизнес-парк обладает очень важным качеством для офисного центра - удобной транспортной доступностью, - поясняет И.Драко. - В связи с тем, что основной транспортный поток по утрам формируется в сторону Москвы, а вечером в обратную сторону добраться до бизнес-парка в часы пик легко».

И.Драко также добавила, что от ближайших станций метро будут организованы shuttle bus - рейсовые автобусы, доставляющие сотрудников компаний-арендаторов прямо к зданию бизнес-парка. Кроме того, планируется, что в будущем линии скоростных трамваев (или легкого метро) свяжут бизнес-парк с тремя радиальными линиями Московского метрополитена.

«В 2006 году набрала обороты тенденция децентрализации офисной недвижимости, - отметила И.Драко. - В пределах Третьего транспортного кольца на конец года остался лишь 61% офисов. Тенденция вывода офисов из центра города подкреплена московскими властями, которые намереваются полностью запретить строительство офисов и других нежилых зданий в центре города. В этой связи мы предполагаем стойкий интерес к бизнес-парку со стороны международных и российских компаний, расширяющих свое присутствие в регионах и компаний, работающих в формате аэропорт - офис - аэропорт». «Возможно, это будут компании, работающие в формате ритейла или имеющие собственное производство в Подмосковье», - предположила собеседница агентства.

Как рассказал директор департамента инвестиционных проектов управляющей компании «Масштаб» Леонид Афендиков, будущий бизнес-парк даст району порядка 20-30 тыс. рабочих мест. В Министерстве строительства Московской области сообщили, что в данный момент проект бизнес-парка проходит согласование на районном уровне, на уровне областных структур, в частности Минстроя, проект пока не обсуждался.

Ранее глава и владелец компании «Масштаб» Сергей Кириленко заявлял о том, что в первую фазу строительства бизнес-парка потребуется около $300 млн инвестиций. «На первом этапе будет построено около 200 тыс. кв. м офисных площадей», - сообщил глава «Масштаба». Кроме того, С.Кириленко пообещал, что в Ленинском районе Московской области будет строиться около 300 тыс. кв. м жилья в год.

По его словам, компания «Масштаб» уже осуществила мастер- планирование комплексной застройки Ленинского района сроком на 30-50 лет под общим названием проекта «А 101». «Площадь земель, которые охвачены нашим проектом, составляют 13 тыс. га. Пять тыс. га из них находятся в собственности или под управлением «Масштаба», - отметил гендиректор компании.

С.Кириленко уточнил, что в сферу деятельности УК «Масштаб» в основном будет входить «land-девелопмент» (то есть подготовка земельного участка для определенного рода строительства). «Затем мы будем передавать участки профессиональным девелоперам», - добавил он, отметив, что согласно договоренности с «Масштабом» девелоперская компания «Авгур Эстейт» начнет в 2007 году строительство жилья в поселке «Коммунар» общей площадью 100-120 тыс. кв. м.

По словам С.Кириленко, реализация первой фазы проекта «А 101» растянется на семь лет. В 2007 году его компания вложит в развитие дорожной сети в Ленинском районе Московской области порядка $50-100 млн. Предполагается, что после завершения проекта «А101» в Ленинском районе появится более 60 новых средних образовательных школ, 150 детских дошкольных учреждений, 20 поликлиник и две-три больницы. Всего в течение 30-50 лет будет построено 13 млн кв. м жилья, 1,5 млн кв. м коммерческих площадей и 1,5 млн кв. м социальной инфраструктуры.

Собеседник агентства, рассказавший об объемах финансирования проекта бизнес-парка, оценивает реализацию «А 101» на протяжении 30-50 лет в $20 млрд. «Сумма кажется грандиозной, но если учесть длину проекта, все встанет на свои места», - заключает он. С.Кириленко является совладельцем «Собинбанка». 13 тыс. га, на которых развернется проект управляющей компании «Масштаб» «А 101», составляет около трети всех площадей Ленинского района Московской области.