Подмосковные землевладельцы переключились с оптовых продаж на розницу

Тогда как крупные инвесторы перестали в кризис скупать сотни гектаров в Подмосковье с приобретением небольших наделов по 10-25 соток, активизировались частники. Это заставило крупных землевладельцев - RDI, «Красивая земля», «Абсолют», «Промсвязьнедвижимость» - переключиться с оптовых продаж на розницу: процент мелких сделок в объеме продаж компаний теперь достигает 75-80%, признаются землевладельцы.

Распродавать свои земли по соткам уже начали компании RDI и «Красивая земля», а скоро к ним присоединится и «Промсвязьнедвижимость» (ПСН), рассказали представители нескольких крупных земельных холдингов. По словам руководителя департамента загородной недвижимости «Миэль» Владимира Яхонтова, такие предложения недавно появились у компаний «Гектар» и «Абсолют».

«До кризиса основной спрос приходился на земли сельхозназначения площадью более 2 га. Сейчас активизировались физические лица, которые располагают суммой 1-3 млн руб. и спешат быстрее инвестировать их, чтобы защитить себя от девальвации рубля», - объясняет тенденцию замгенерального директора компании «Красивая земля» Ольга Пушкарева. По ее словам, таких клиентов интересуют именно небольшие участки площадью 10-25 соток в 40-60 км от МКАД, уже предназначенные под дачное строительство или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). «Процент мелких сделок на сегодня в нашей компании вырос с 7 до 75%. Из-за возрастающего спроса мы провели межевание наших больших наделов», - отмечает О.Пушкарева.

«Если еще полгода назад 80% продаж приходилось на крупные территории без оформленных документов и подведенных коммуникаций, то сейчас, наоборот, тот же процент приходится на небольшие участки - до 1 га с коммуникациями», - соглашается директор по маркетингу Nagatino I-Land Анна Шишкина (ранее директор по маркетингу «Абсолют Менеджмент», входит в ИК «Абсолют»).

По словам руководителя «Загородного проекта» компании RDI Андрея Васильева, еще полгода назад планировалось продавать участки площадью в сотни гектар, но в сентябре стало понятно, что на такие предложения покупателя не найти. «Мы размежевали наши земли по Киевскому и Каширскому направлениям, обнесли забором и теперь продаем наделы от 10 соток с коммуникациями. С конца декабря уже реализовано 40 участков!» - радуется он. В отделе продаж «Промсвязьнедвижимости» сообщили, что пока в продаже участки от 2,8 га. «Через два месяца, как только будет проведено межевание, мы будем продавать и небольшие наделы», - отметил представитель ПСН.