«Инком» намерена продать 270 га земли на Новорижском шоссе

Застройщик элитных поселков в Подмосковье корпорация «Инком» намерена продать за $140 млн 270 га на Новорижском шоссе. Покупателем выступит ООО «Радо-С-Групп» Радика Саакяна. С участием «Инкома» Р.Саакян планирует построить на участке 1,35 млн кв. м жилья, из которых 15 тыс. кв. м выделит на расплату по прежним долгам в размере 1 млрд руб. По словам самого бизнесмена, заимодавцами являются 10 тыс. человек. Таким образом, они смогут получить по 1,5 кв. м.

Согласно декларации о направлениях деятельности ООО «Радо-С-Групп» в условиях кризиса, разосланной представителям и заимодавцам компании в середине марта, в структуре холдинга Р.Саакяна заработала новая компания - «Радо-С-Девелопмент». В ее задачи входит вывести «Радо-С-Групп», «Радо-С-Инвестмент» и остальные дочерние предприятия холдинга из кризиса и оплатить все долги компаний в размере 1 млрд руб. Для решения этой проблемы «Радо-С-Групп» намерена реализовать совместно с корпорацией «Инком» девелоперский проект на Новорижском шоссе.

«Радо-С-Групп» уже договорилась с «Инкомом» о выкупе у девелопера земельного участка размером 270 га, расположенного на Новой Риге в 25 км от МКАД. Здесь Р.Саакян обещает построить коттеджный поселок «Радос - остров комфорта», общая жилая площадь которого составит 1,35 млн кв. м, или 13 тыс. квартир эконом- и бизнес-класса в таунхаусах и домах малой этажности. В разосланных информационных письмах Р.Саакян предлагает своим заимодавцам конвертировать задолженность в квадратные метры планируемого поселка.

Р.Саакян подтвердил эту информацию. По его словам, заимодавцами «Радо-С-Групп» являются 10 тыс. человек. Удовлетворить их претензии должны 15 тыс. кв. м жилья в планируемом поселке, то есть 1,5 кв. м на человека по цене $2 тыс. за «квадрат». Р.Саакян уверен, что предлагает «реальный и эффективный механизм для погашения задолженности». По его мнению, получив свои метры, заимодавцы смогут продать их на растущем рынке с маржой. Это же должно привлечь в проект новых заимодавцев, которые на начальной стадии могут покупать жилье по льготным ценам - от $250 до $1,5 тыс. за 1 кв. м. Для этого бизнесмен уже выделил 5,1 тыс. кв. м. Оставшиеся более 1 млн кв. м будут продаваться по $2 тыс. за 1 кв. м, говорится в декларации.

Эту затею Р.Саакян намерен реализовать целиком на средства заимодавцев, как физических, так и юридических. Банковское финансирование исключается. Инвестиции в «Радос - остров комфорта» Р.Саакян оценивает в $1,3 млрд, из расчета $980 на 1 кв. м. Выкупаемый у «Инкома» земельный участок предприниматель оценивает в $140 млн. Расплатится за него «Радо-С-Групп» надеется в течение одного-полутора лет за счет привлекаемых в 42 городах РФ и за границей средств.

Построить 1,35 млн кв. м Р.Саакян намерен в течение ближайших двух лет. Реализовать этот фантастический мегапроект в столь сжатые сроки в период кризиса предприниматель надеется с участием такого солидного девелопера, как «Инком». В корпорации Сергея Козловского и Константина Попова подтвердили факт возможного сотрудничества с «Радо-С-Групп». В «Инкоме» утверждают, что заключили с «Радо-С-Групп» предварительное соглашение о продаже участка земли, согласно которому первый транш должен поступить в начале апреля 2009 года. «В случае благополучного завершения этой сделки мы рассмотрим возможность участия в проекте в качестве заказчика-подрядчика», - резюмировали в пресс-службе «Инкома».

«Радо-С-Групп» создана Р.Саакяном в 2005 году и объединяет 40 компаний и 38 филиалов в России и за рубежом. Специализируется на привлечении инвестиций преимущественно у физлиц в нефтегазовую отрасль, переработку драгоценных камней и металлов, химическую промышленность, сельское хозяйство, оптовую торговлю, логистику и страхование. По утверждению Р.Саакяна, оборот компании в 2007-2008 годах составлял 2,5 млрд руб. ежегодно.