Борьба с дефицитом земли

Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) объявил, что первые аукционы по продаже земельных участков под застройку состоятся уже в сентябре. До конца года фонд планирует выставить на аукционы порядка 60 участков. «В этом году фонд планирует вовлечь в оборот 1,5 тысячи гектаров, что создаст условия для строительства около шести миллионов квадратных метров жилья», — заявил вице-премьер РФ Александр Жуков на заседании совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов. От продажи этих участков предполагается выручить примерно 2,4 млрд рублей. Планируется, что в 2010 году в рынок будут вовлечены земельные участки, на которых можно построить 10 млн квадратных метров жилья.

Фонд РЖС, организованный в 2008 году, был создан с целью развития рынка земельных участков под застройку. Фонд должен вовлекать в оборот неиспользуемые или неэффективно используемые федеральные земли, находящиеся в пользовании сельскохозяйственных академий, Российской академии наук, ГУПов и других учреждений.

Первоначально планировалось, что Фонд РЖС будет заниматься поиском участков и подготовкой документации для них. Сформированные земельные участки фонд (по решению правительственной комиссии) должен был либо оставлять в госсобственности, либо передавать субъектам федерации с обязательным условием подведения коммуникаций и продажи на аукционе в течение трех лет, либо развивать сам (подготовка градостроительной документации, создание инфраструктуры) с последующей продажей на аукционе.

Несколько лет назад такая схема могла иметь огромный успех, но сегодня очевидны ее слабые места. Главное из них — непонятно, будут ли востребованы земельные участки под застройку во время кризиса.

Одна из новых схем, в которой будет задействован фонд, предполагает финансирование строек АИЖК через целевые кредиты банкам. Банки должны будут кредитовать застройщиков и выдавать ипотечные кредиты покупателям. Фонд РЖС выступит в данной схеме гарантом сбыта, в случае невостребованности жилья рынком он выкупит его по ликвидационной цене 30 тыс. рублей за квадратный метр. В данной схеме, скорее всего, будут задействованы и площадки, разработанные фондом.