Дешевле не будет

По итогам первых двух месяцев текущего года исследования компании Paul's Yard показывают, что цены на землю под ИЖС в Подмосковье на западном, юго-западном направлениях остались на уровне 2009 года. На наиболее ликвидные участки начался рост.

Средняя стоимость сотки на Рублево-Успенском шоссе $50 000 — $60 000, на Новорижском — $30 000— $40 000, на Киевском, Минском и Калужском — $20 000. При этом на Рублевке есть участок и за 250 000 долл. за сотку.

Тем не менее, в единичных случаях фиксируется рост стоимости в 10% на участки с лесом, у воды и с подведенными коммуникациями. При этом максимальный дисконт составляет сегодня 70% на площади от 50 га.

Однако после весны ожидается средне рыночный рост цен в 10-15% в связи с увеличением активности покупателей и сокращением предложения. Дальнейшего снижения цен не предвидеться.

На сегодняшний день наибольшую активность на рынке купли/продажи земель под ИЖС являют западные инвесторы. В первую очередь они интересуются крупными участками на Рублево-Успеснском и Новорижском шоссе до 50-го км. Дальнейшее целевое использование земель — коттеджное строительство, либо перепродажа более мелкими участками.

Яна Романова, руководитель отдела продаж земельных участков Paul's Yard:

Сегодня еще есть возможность для инвестирования в землю на выгодных для инвестора условиях. Рост цен на землю неизбежен, клиенты активизировались и наиболее интересные участки постепенно вымываются. Наиболее востребованным товаром являются земли на юго-западном направлении до 30-го километра и именно они показывают прирост в цене на 10% по отношению к кризисным показателям.

На фоне этого еще реально приобрести крупные участки от 50 до 150 га с дисконтом в 50-70% от средне рыночного показателя. При этом, такие земли есть и на самых ликвидных направлениях: Новая Рига, Рублевка, Минское шоссе, Киевское, Калужское.

Несомненно, данные предложения интересны, в первую очередь, крупным инвесторам. После покупки такой объем площадей можно просто размежевать на небольшие участки и продавать в розницу. Стоимость сотки возрастет, как минимум в 2-3 раза.

Тем не менее, вызывает недоумение то, что российские инвесторы недооценивают перспективы земельного рынка Подмосковья и не спешат воспользоваться ситуацией. Основная масса покупателей - иностранные компании, фонды, корпорации, заинтересованные в покупке крупных участков под коттеджное строительство или для перепродажи.

Инвестиционных сделок по сравнению с докризисным периодом меньше. Однако ведется мониторинг таких предложений клиентами. И если предложение интересное со стороны стоимости и будущей доходности покупатель выходит на сделку. Пока рано говорить о возврате цен к докризисному периоду. Тем не менее, ожидать дальнейшего их спада не стоит.