Дорожать в первую очередь будет земля на юге Подмосковья

Среди направлений Московской области наиболее вероятен рост цен на объекты по Симферопольскому шоссе, полагают аналитики коммуникационной группы «Земер».

Стоимость земли на этом направлении по итогам 2010 года может увеличиться на 10-12%, тогда как по всему Подмосковью рост цен вряд ли превысит 5-7%.

"Практически все объекты Симферопольского шоссе – поселки эконом-класса, вся недвижимость здесь относительно недорогая. А именно на объекты эконом-класса приходится до 80% спроса в последние 1,5 года", - констатирует генеральный директор коммуникационной группы "Земер" Илья Терентьев.

Он напоминает, что, по данным "Земер", Симферопольское шоссе стало единственным направлением в Подмосковье, где стоимость сотки на первичном рынке по итогам 2009 года не упала, а выросла. За 2009 год сотка земли подорожала на 2,7% до уровня 215,2 тыс. рублей.

По данным компании "Маршал Эстейт", более 30% спроса на участки эконом-класса в Подмосковье приходится на южные шоссе. По общему количеству продаваемых поселков Симферопольское направление занимает второе после Новорижского место с более чем 60 проектами, причем в 2010 году здесь появится, предположительно, еще не менее десятка совершенно новых поселков, большая часть из них – в формате участков без подряда.

"Причины столь стремительного развития южного направления – в острой нехватке качественных поселков эконом-класса по низким ценам, которая сопровождала рынок последние 4-5 лет, - считает Андрей Вяткин, исполнительный директор компании "Маршал Эстейт". - На фоне кризисного снижения цен, объекты на Симферопольском шоссе оттянули на себя значительную часть спроса как с более престижных и дорогих Новорижского и Калужско-Киевского, так и с менее освоенных Горьковского, Рязанского шоссе. В результате именно кризисный год стал для Симферопольского направления самым успешным – порядка 30% поселков появились здесь именно в 2009 году".