Пора менять взаимоотношения

Специалисты отмечают, что впервые за все время существования строительного рынка стоимость жилья может оказаться в жесткой зависимости от закона о долевом строительстве.

Ужесточение требований к застройщикам на фоне исключительной защиты прав дольщиков, по мнению руководителей многих компаний, ставит под сомнение саму возможность долевого строительства. Высказывается мысль о том, что строители будут вынуждены либо взвинтить цены, либо перейти на иные схемы работы с клиентами.

Число застройщиков сократится

Советник по правовым вопросам вице-президента Группы ЛСРОксанаДоброти-на считает, что закон о долевом строительстве в нынешнем виде существенно сократит число застройщиков на рынке. По закону собирать средства граждан разрешено только фирме - владельцу земельного участка (на праве аренды или собственности), на которую выдано разрешение на строительство. На сегодня большинство строительных компаний не имеют таких прав, поскольку участки могут находиться в собственности заводов, и законодательство не всегда позволяет оперативно закрепить эти участки за застройщиками.

Учитесь находить общий язык

Кроме того, новый закон разрешает дольщикам задерживать платежи до 3 месяцев.Это приведет к тому, что строители или начнут увеличивать первоначальный взнос дольщика, или требовать от него единовременной оплаты. Судиться годами с дольщиками компаниям едва ли интересно, скорее всего, они просто начнут максимально страховать свои риски.

Теперь, регистрируя договор, дольщик тем самым регистрирует право залога на землю и на строящийся объект (на случай, если дом не сдадут вовремя). Дольщик получит право обратиться за наложением взыскания на предмет залога, затем это имущество продадут с торгов, а дольщику компенсируют вложенное им. Звучит неплохо. На деле же из-за претензий лишь нескольких дольщиков многоквартирный дом с задержкой строительства на 6 месяцев может пойти с молотка. И все остальные дольщики (большинство!) останутся без жилья, потеряв на этом по времени не менее двух лет, хотя все внесенные деньги им вернут.

«В любом случае застройщики по-прежнему заинтересованы в покупателях, а те хотят приобрести квартиры,и

нам придется находить общий язык, учиться работать по-новому», - сказала начальник отдела продаж СК «Возрождение СПб» Лариса Инченкова. И с ней трудно не согласиться.

У нас вам не Сеул

По словам замдиректора Ассоциации строительно-промышленного комплекса Северо-Запада Павла Сози-нова, в Москве из введенных в прошлом году 4 млн кв. метров жилья половина - государственное или построенное с участием смешанного капитала. У нас же из 2 млн почти все жилье возведено на частные инвестиции. Наши компании могут строить и больше, но готовы ли к этому горожане?

Процентные ставки банковской ипотеки высоки для большинства заемщиков, поэтому крайне нужна господдержка. В Сеуле (Южная Корея) государство и банки разработали программу доступного жилья, годовые ставки кредитования, по которой не выше 5,5 %. Государство стимулирует инвесторов, сдерживая рост цен. Вот бы и нам так!

Беспокойтесь о качестве вовремя

Пока рынок работает по старой схеме, поскольку разрешения на строительство получены застройщиками еще в предыдущие годы. И дольщик должен, по мнению ведущего специалиста ЭСО-На Леонида Медведева, до заключения договора произвести его тщательную экспертизу у юриста, специалиста по долевому строительству. Однако иногда в ЭСОН приходят люди с такими договорами, в которых изменить что-либо уже невозможно. Тем не менее дольщику можно помочь даже на стадии приемки квартиры.«Из года в год сталкиваемся с не-качественной цементной стяжкой, нарушением систем вентиляции, тепло- и гидроизоляции и прочим браком, -говорит начальник управления технадзора ЭСОНа Наталья Фертикова. - Очень важно своевременно выставить строителям аргументирован-ные претензии к качеству, лишь тогда компания вынуждена будет все исправить».

Не помешает застраховать и финансовые риски. При этом страховая компания оставляет за собой право отказаться от работы по тому или иному объекту. «Такая ситуация должна восприниматься дольщиком однозначно - это очень серьезный повод не заключать договор о долевом строительстве с такой фирмой», - отметил представитель страхового общества «Спасские ворота» Александр Норко.

Дата публикации: 14:06 13 апреля 2005

Источник: bpn.ru