Налоги на подмосковные земли могут вырасти в 5 раз

Подмосковные власти не оставляют попыток вернуть в хозяйственный оборот сельхозземли, не используемые по прямому назначению. Как пишет «Коммерсант», правительство Московской области готовит законопроект, по которому уже в 2012 году максимальная ставка налога для юридических лиц на такие сельхозземли, может вырасти с 0,3% до 1,5% от их кадастровой стоимости.

Сейчас Налоговый кодекс устанавливает верхнюю границу ставки налога на сельхозземли на уровне 0,3% для всей страны, а нижнюю оставляет на усмотрение муниципальных органов власти, поэтому разброс ставок по регионам и даже районам бывает очень большим.

Главная цель повышения налога - возвращение в сельхозоборот неиспользуемых или используемых не по назначению земель. По оценке земельной компании DTI Property Management, из 1 млн га подмосковных земель более 650 тыс. га не используются, либо используются не по назначению. В основном они находятся в собственности землевладельцев, скупивших паи колхозов и совхозов, но не ведущих здесь никакой деятельности.

По данным Zemer.ru, на конец 2010 года крупнейшими землевладельцами Подмосковья были банк развития "Столица" ( 40 тыс. га), ЗАО "Моссельпром" (30 тыс. га), "Промсвязьнедвижимость" (25 тыс. га), "Вашъ финансовый попечитель" (24 тыс. га в собственности и 13 тыс. га в бессрочной аренде) и Marshall Estate (22 тыс. га).

Кадастровая стоимость сельхозземель обычно низкая, поэтому владение ими необременительно. В среднем компания может платить 67 рублей налогов в год за 1 га сельхозземли. Однако и после нововведений большинство игроков рынка предпочтут платить, но не откажутся от собственности полагают эксперты. Есть мнение, что собственники постараются избежать повышения налогов путем переоформления участков с юридических лиц на физических, для которых максимальная ставка налога сохранится на уровне 0,3%.